Q1 2022 Доля домовладельцев и вакантных площадей в США

Данные Бюро переписи населения США по вакансиям и домовладениям дают нам доступ к информации о домовладениях и доле вакантных квартир в стране.

В апреле федеральное агентство опубликовало свой последний отчет за первый квартал 2022 года. Давайте обсудим его выводы и то, как они на этот раз повлияют на инвесторов в недвижимость.

Доля домовладений и вакантных площадей в США за 1 квартал 2022 г.

Бюро переписи населения США недавно выпустило пресс-релиз, содержащий актуальную информацию о статусе домовладения и уровне вакантных площадей в стране. Согласно последнему пресс-релизу, уровень вакантности в стране в первом квартале 2022 года составил 0,8% для домовладельцев и 5,8% для арендного жилья. По сравнению с показателем вакантного жилья в первом квартале 2021 года, составлявшим 6,8%, в первом квартале 2022 года он снизился на 1%, оставаясь статистически таким же, как и в четвертом квартале 2021 года, когда он составлял 5,6%.

С другой стороны, уровень вакантных площадей домовладельцев снизился на 0,1% по сравнению с 0,9% в первом квартале 2021 года и статистически аналогичен 0,9%, зарегистрированным в четвертом квартале 2021 года.

Что касается доли домовладельцев в США за первый квартал 2022 года, мы видим очень небольшую разницу в 65,4% с 65,6% в первом квартале 2021 года и 65,5% в четвертом квартале 2021 года.

Согласно тому же пресс-релизу, медианная запрашиваемая арендная плата за свободные помещения в первом квартале 2022 года составляла 1255 долларов, а средняя запрашиваемая цена за свободные помещения для продажи составляла 225 500 долларов.

Для тех, кто не в курсе, ежеквартальный отчет федерального агентства часто используется аналитиками и средствами массовой информации для отслеживания общих тенденций и поведения в отношении формирования домохозяйств по всей стране, доли домовладельцев и арендных вакансий, а также доли домовладельцев. Однако точность отчетов все еще остается спорной, в зависимости от того, с кем вы разговариваете.

По мнению некоторых экспертов, отчет следует использовать в качестве руководства по тенденциям и никоим образом не следует рассматривать как абсолютное представление состояния рынка. Для получения более подробной информации об отчете Бюро переписи населения США за первый квартал 2022 года вы можете получить доступ к документу здесь.

Связанный: Что такое уровень вакансий и как его поддерживать на низком уровне

Что отчет означает для инвесторов в недвижимость?

Последний пресс-релиз может быть использован инвесторами в недвижимость для определения текущих рыночных условий. В таких отчетах можно найти огромное количество информации, поскольку они содержат актуальную информацию и данные по США, регионам, штатам и 75 крупнейшим столичным статистическим районам (MSA).

Указанные данные доступны в виде ежеквартальных и годовых отчетов, которые могут быть использованы инвесторами в рамках своих исследований и анализа при рассмотрении инвестиционная недвижимость.

Для инвесторов в недвижимость, независимо от того, занимаетесь ли вы арендой недвижимости, оптовой торговлей, ремонтом и продажей или инвестированием в режиме «купи и держи», интерпретация данных, содержащихся в отчете, действительно принесет вам пользу. Учитывая, насколько хорошо рынок недвижимости работал в 2021 году, можно с уверенностью предположить, что рынок продолжит расти в течение следующих нескольких месяцев. Это происходит, несмотря на пандемию и статистическое сходство между количеством домовладений и вакантностью в стране за первые три месяца 2022 года.

В отчете также каким-то образом подтверждаются некоторые предсказания и прогнозы на 2022 Рынок жилья США. Хотя недавний несколько неожиданный скачок процентных ставок ускорил прогнозы на конец года до первого квартала 2022 года, рост рынка недвижимости неизбежен, несмотря на продолжающуюся пандемию.

Как инвесторы в недвижимость могут извлечь выгоду

Что это в конечном итоге означает для инвесторов? Это просто означает, что они все еще могут воспользоваться низкими процентными ставками и высоким спросом на недвижимость в настоящее время. По-прежнему есть много людей, которые ищут лучшие варианты жилья, чтобы приспособиться к определенным изменениям образа жизни, вызванным пандемией. Все больше людей, купивших дома в пригородах в разгар пандемии, теперь возвращаются в городские центры.

С другой стороны, многие люди, живущие в крупных городах, все еще уезжают в пригороды в поисках более пригодного для жизни пространства, тем более что удаленная работа, похоже, никуда не денется в ближайшее время. Отдельные лица и семьи также отправляются в более длительные отпуска и поездки, учитывая легкость ограничений на поездки. Кроме того, некоторые люди предпочитают более кочевой образ жизни и постоянно нуждаются в краткосрочной аренде для аренды на более длительный срок.

В то время как большинство типов инвесторов в недвижимость могут извлечь выгоду из приведенной выше информации, те, кто может извлечь из нее максимальную пользу, – это те, кто сильно инвестиции в аренду.

Средние цены на недвижимость

Как инвесторы в арендную недвижимость, они могут помочь удовлетворить растущий спрос на адекватное жилье, предоставив людям более доступные средства, чтобы иметь крышу над головой, тем более что средние цены продолжают расти с каждым днем. Если мы посмотрим на разницу медианных цен с января 2022 г. по май 2022 г., то увидим, что общая тенденция – непрерывный рост. Рассмотрим следующие места и разницу в средних ценах:

Анахайм, Калифорния
  • Январь 2022: 1 013 642 доллара США
  • май 2022 г.: 854 063 доллара США
Батон-Руж, Луизиана
  • Январь 2022: 488 877 долларов США
  • май 2022 г.: 547 925 долларов США
Бостон, Массачусетс
  • Январь 2022: 1 326 424 доллара США
  • май 2022 г.: 1 063 363 долл. США
Майами, Флорида
  • Январь 2022: 795 968 долларов США
  • май 2022 г.: 970 317 долларов США
Солт-Лейк-Сити, Юта
  • Январь 2022: 593 921 доллар США
  • май 2022 г.: 715 182 долл. США

Приведенные выше цифры были взяты из базы данных сайта недвижимости Машвизор. Чтобы развеять сомнения в приведенных выше цифрах, Машвизор регулярно обновляет свою базу данных по рынку недвижимости, поскольку сайт используется инвесторами не только для поиска объектов, но и для анализа данных. Регулярно обновляя свою базу данных, Машвизор обеспечивает большую точность анализ рынка недвижимости.

Чтобы узнать больше о том, как мы поможем вам принимать более быстрые и разумные решения об инвестициях в недвижимость, нажмите здесь.

Теперь, когда это не так, с учетом данных, которые мы собрали с Машвизора, можно увидеть, что в трех из пяти городов наблюдался значительный рост медианных цен на недвижимость в течение трех месяцев. И хотя в Анахайме и Бостоне наблюдалось значительное падение стоимости недвижимости, тенденция к снижению является скорее исключением, чем правилом.

Вообще говоря, недвижимость со временем дорожает, как это видно в трех других местах (Батон-Руж, Майами и Солт-Лейк-Сити). Учитывая то, как в последнее время рынок набирает обороты, средние цены на недвижимость будут продолжать расти, как и процентные ставки по ипотечным кредитам (даже если они все еще значительно низки в прошлом).

Таким образом, для инвесторов, которые все еще сомневаются в покупке недвижимости в этом году, вы можете серьезно подумать о том, чтобы принять участие в акции сейчас, пока рынок все еще горячий, а цены (как цены на недвижимость, так и ставки по ипотеке) все еще доступны.

Советы Машвизора по поддержанию высокой заполняемости

Будь то привлечение гостей или сохранение существующих арендаторов, арендодатели и хозяева всегда могут внести определенные улучшения, чтобы повысить уровень заполняемости.

Всегда выбирайте места, привлекательные для арендаторов и гостей

Если есть одна вещь, которая имеет решающее значение для инвестиций в недвижимость, это местоположение.

Вы можете владеть самым красивым домом, но если он расположен в районе с низкой плотностью населения и не процветающим туризмом, то вам будет сложно запустить свой арендный бизнес.

При рассмотрении местоположения сдаваемого в аренду имущества, будь то традиционная аренда или Airbnb бизнеснеобходимо учитывать следующие факторы:

  • Экономический рост
  • Предложения работы
  • Туризм
  • Коммерческие центры
  • Система образования
  • Общественные удобства
  • Низкий уровень преступности
  • Проходимость

Это лишь некоторые из вещей, которые вам нужно учитывать при принятии решений. Если вы начинаете бизнес на Airbnb, вам также необходимо узнать о местном законодательстве о краткосрочной аренде и соответствующем налоговом законодательстве. Это гарантирует, что вы не столкнетесь с какими-либо юридическими проблемами в будущем.

Связанный: Как сообщить о доходах Airbnb в налоговой декларации: руководство инвестора

Проверьте своих арендаторов и гостей

Умный арендодатель и хозяин Airbnb всегда будут проверять своих арендаторов и гостей. Это делается для того, чтобы предотвратить любые будущие головные боли, вызванные плохой арендой. Удержание арендаторов и более высокая заполняемость Airbnb начинаются с тщательной проверки арендаторов и гостей. Вот несколько вещей, о которых должны знать арендодатели и хозяева:

  • Кредитный отчет арендатора (для долгосрочной аренды)
  • История выселения (если есть)
  • Проверка криминального прошлого
  • Поговорите с работодателями, сотрудниками или коллегами арендатора (при долгосрочной аренде)
  • Поговорите с бывшими и нынешними арендодателями для долгосрочных арендаторов или с предыдущими хозяевами арендованной недвижимости для краткосрочных арендаторов.

Будьте более вдумчивым арендодателем и хозяином

Еще один отличный способ повысить заполняемость сдаваемой в аренду недвижимости — быть более вовлеченным и заботливым арендодателем или хозяином. Это не значит, что вам нужно быть сверхдружелюбным и становиться лучшими друзьями со своими арендаторами и гостями.

Арендаторы и гости с большей вероятностью останутся (для долгосрочных арендаторов) или вернутся (для краткосрочных гостей), если владелец недвижимости будет доступным, любезным и приятным в общении. Хотя это все еще бизнес, построение и поддержание хороших отношений с арендаторами и гостями приносит больше пользы, чем вреда для любого бизнеса по аренде недвижимости.

Это можно сделать:

  • Оперативно и вежливо отвечать арендаторам и гостям (включая запросы)
  • Постоянно сообщать им о любых изменениях, связанных с недвижимостью, таких как улучшения дома, корректировка цен или даже изменения района.
  • Соблюдение конфиденциальности жильцов и гостей

Держите собственность в хорошем состоянии

Ухоженная собственность делает ее привлекательной. Владельцы арендуемой недвижимости, которые вкладывают средства в содержание своей собственности, показывают, что они хотят самых лучших и безопасных условий жизни для своих арендаторов и гостей. Это повышает доверие, что также может отражать рост заполняемости.

Вот способы, которыми владелец недвижимости может предоставить гостям ухоженную квартиру:

  • Проведение регулярных проверок
  • Выполняем ремонт сразу
  • Обновление свойства по мере необходимости
  • Ежегодная покраска дома и чистка ковров
  • Правильное озеленение

Мы уверены, что есть несколько других способов, которыми владельцы недвижимости могут проявлять заботу о своих арендаторах и гостях, поддерживая собственность в хорошем состоянии, но вышеизложенного достаточно, чтобы добиться цели.

Связанный: Что делает хорошую арендуемую недвижимость?

Будьте в курсе последних тенденций рынка

Держите ухо востро и будьте в курсе того, на что похож рынок вокруг вас. Некоторым сдаваемым в аренду объектам не уделяется столько внимания в районах, где они похожи. арендная плата дела идут исключительно хорошо, потому что владельцы оторваны от реальности.

Арендодатели и хозяева должны постоянно быть в курсе изменений и тенденций в своем районе, чтобы они могли вносить соответствующие коррективы в свое управление и ставки.

Арендодатели и хозяева могут использовать компенсацию за аренду, чтобы быть в курсе последних тенденций и изменений в своем районе, поэтому они устанавливают соответствующую арендную ставку и корректируют свой стиль управления недвижимостью.

Получите обратную связь от покидающих жильцов и гостей

Возможно, один из самых эффективных, но недооцененных способов повысить заполняемость — это запрос отзывов от гостей или арендаторов. Проведение выходных интервью с уезжающими арендаторами и получение отзывов от уезжающих гостей может помочь арендодателям и хозяевам улучшить свои услуги.

Получение негативных отзывов может побудить большинство людей занять оборонительную позицию в отношении своих свойств или стилей управления. Тем не менее, это должно быть использовано в качестве мотивации для улучшения, а не для унижения. Если мы просто будем открыты для критики и воспримем ее конструктивно, мы сможем раскрыть некоторые секреты, которые помогут увеличить заполняемость и улучшить бизнес.

Чтобы узнать больше о том, как Машвизор может помочь вам найти выгодную инвестиционную недвижимость, запланировать демонстрацию сегодня.

Подведение итогов

Суть в том, что, учитывая последний пресс-релиз Бюро переписи населения США о домовладениях и уровне вакантности, инвесторы в недвижимость могут воспользоваться предоставленной информацией для принятия более взвешенных деловых и инвестиционных решений.

Конечно, вам все равно понадобится правильный инструмент для инвестиций в недвижимость, такой как Mashvisor, чтобы помочь выполнить работу. Используя соответствующую информацию вместе с правильным инструментом, вы сможете добиться успеха в инвестировании в недвижимость.

Чтобы получить доступ к нашим инструментам для инвестиций в недвижимость, кликните сюда Подпишитесь на 7-дневную бесплатную пробную версию Mashvisor сегодня, а затем пожизненную скидку 15%.

Leave a Comment