HUD Homes: 7 важных советов по инвестированию

Если вы инвестор, рассматривающий возможность расширения своего портфеля, покупка домов HUD может быть потенциально выгодным вариантом.

Оглавление

  1. Что такое дома HUD?
  2. Как купить HUD Home?
  3. Финансирование домов HUD
  4. Плюсы и минусы покупки дома HUD
  5. Закрытие HUD Home
  6. Резюме

В этой статье мы рассмотрим лучшие советы и рекомендации, когда дело доходит до покупки домов в аренду HUD. Приведенные ниже ресурсы помогут вам найти лучшую недвижимость и принять наиболее успешные решения в сфере недвижимости.

Что такое дома HUD?

Чтобы точно понять, что такое дома HUD в США, вы должны знать, что означает эта аббревиатура. По сути, HUD — это аббревиатура Департамента жилищного строительства и городского развития. Это федеральное агентство, которое в основном занимается тем, как люди могут получить доступ к доступному жилью в городских районах по всей стране.

Кроме того, Департамент жилищного строительства и городского развития отвечает за оказание помощи тем, кто может нуждаться в финансовой помощи, когда речь идет об аренде недвижимости. Он предназначен для того, чтобы помочь людям с низким доходом быть в состоянии позволить себе жилье.

Когда дело доходит до домов HUD, они являются собственностью, лишенной права выкупа, которая изначально была приобретена за счет кредита FHA. Когда это происходит, FHA выплачивает оставшуюся часть ипотеки или кредита и забирает имущество у владельцев. Тогда недвижимость считается домом HUD.

После того, как дома изъяты у их владельцев, они возвращаются на рынок жилья и продаются как есть. Это означает отсутствие ремонта, реконструкции или модернизации. Кроме того, недвижимость обычно продается по рыночной стоимости.

Дома HUD могут быть собственностью любого типа; они не ограничиваются только традиционными домами. Другие распространенные объекты недвижимости HUD на рынке включают дома-трейлеры для продажи и дуплексы для продажи.

Может ли кто-нибудь купить HUD Home?

Чтобы иметь право на покупку дома HUD, вам просто нужно иметь средства для его покупки. Или, если вам удастся получить одобренный кредит, вы сможете купить дома, лишенные права выкупа HUD. По сути, если у вас есть соответствующие средства, вы сможете успешно купить дом HUD.

Как правило, такие типы домов сначала предлагаются покупателям, которые планируют жить в них сами, а не сдавать недвижимость в аренду другим лицам. Их называют покупателями-собственниками. Если дома не продаются или не привлекают потенциальных покупателей, они предлагаются всем желающим.

Важно отметить, что если вы являетесь покупателем-владельцем, желающим купить дом HUD, вы должны прожить в собственности не менее года после даты покупки. Кроме того, они не должны покупать другой дом HUD за последние два года.

Как купить HUD Home?

Поиск домов HUD для продажи иногда может быть сложным для инвесторов в недвижимость. Это связано с тем, что покупатели-владельцы имеют приоритет при покупке таких типов домов, прежде чем инвесторы получат возможность сделать это. В среднем покупателям-собственникам дается 30 дней, чтобы сделать ставку на дома, отчужденные HUD, прежде чем инвесторы смогут это сделать. Такие ограничения могут затруднить покупку в качестве инвестора.

Если вы инвестор, которому посчастливилось найти дом для продажи, вам нужно будет действовать быстро, чтобы купить листинг. Разумно убедиться, что вы готовы в финансовом отношении, чтобы вы могли действовать быстро. Это включает в себя обеспечение того, чтобы вы были одобрены для ипотечного кредита, если вам это нужно. У вас также должно быть достаточно денег, чтобы покрыть расходы на закрытие.

Помимо денег, хорошей идеей будет наличие домашнего инспектора по вызову, чтобы вы могли завершить осмотр недвижимости как можно скорее после того, как ваша заявка будет принята. Не забудьте добавить в свою заявку непредвиденные обстоятельства, связанные с инспекцией дома.

Как инвестор, это также разумная идея иметь план в виду при покупке собственности HUD. В качестве потери права выкупа, вероятно, потребуется провести ремонт до того, как список туров будет готов для продажи. Придумать план, как только вы увидите недвижимость, — отличный способ опередить игру, как только название листинга станет вашим.

Связанный: Руководство инвестора 2022 года по покупке недвижимости на HUDHomeStore

Финансирование домов HUD

Независимо от того, являетесь ли вы инвестором в недвижимость или покупателем дома, существуют различные варианты финансирования, которые могут пригодиться при покупке дома HUD. Как правило, для домов HUD доступно больше вариантов финансирования в качестве стимула, побуждающего людей покупать их. Ниже приведены некоторые из наиболее популярных вариантов финансирования недвижимости HUD:

1. Ваучерная программа выбора жилья

Ваучерная программа выбора жилья также известна как жилье по 8-й программе. В целом, это помогает малообеспеченным лицам или семьям позволить себе покупку дома. Это означает, что покупатели получают ежемесячную помощь, чтобы помочь им своевременно и в полном объеме погасить ипотечный кредит.

2. Программа «Добрый сосед по соседству»

Вариант финансирования Good Neighbor Next Door помогает людям в сообществе, которые являются государственными служащими. К квалифицированным государственным служащим относятся учителя, техники скорой медицинской помощи, пожарные, полицейские и т. д. Программа помогает указанным лицам позволить себе жилье, предлагая скидку на покупную цену собственности, как правило, около 50%. Однако он распространяется только на определенные районы США.

3. Программа «Один доллар»

В рамках программы «Один доллар» дома HUD доступны семьям с низким доходом всего за 1 доллар. Однако это относится только к домам, которые находятся на рынке более шести месяцев.

4. Программа HUD на $100 вниз

Программа HUD в размере 100 долларов США позволяет семьям с низким доходом забыть о типичном первоначальном взносе в размере 3,5% за дом и вместо этого позволяет им внести только 100 долларов США. Это делает домовладение возможным для покупателей, которые обычно не могут позволить себе первоначальный взнос.

5. Некоммерческая программа

В рамках этой программы некоммерческие организации имеют право приобретать дома HUD со скидкой 30% от заявленной цены. Затем они могут исправить и отремонтировать любые повреждения дома и перепродать их семьям с низким доходом.

6. Другие варианты финансирования

Помимо программ, перечисленных выше, существуют и другие варианты финансирования покупки домов HUD. Более типичными вариантами являются кредиты VA, кредиты FHA, ипотечные кредиты и кредиты USDA Rural Development. Всегда полезно поговорить с жилищным управлением, которое обычно занимается такими типами кредитов. Это поможет вам найти тот, который лучше всего работает для вас.

Связанный: Ссуды FHA 203k: основное руководство для инвесторов в недвижимость

7. Сдам в аренду

Как инвестор, хороший вариант финансирования, который можно предложить арендаторам после того, как вы приобрели дом HUD, — это аренда с выкупом. Аренда собственных домов означает, что арендаторы будут платить вам арендную плату за определенный период времени, прежде чем вы станете владельцем собственности. Это может быть хорошей инвестиционной стратегией для собственности HUD.

Плюсы и минусы покупки дома HUD

При покупке любой недвижимости всегда нужно учитывать несколько моментов. Вы хотите убедиться, что покупаете недвижимость, соответствующую вашим желаниям и потребностям. Вы также должны учитывать все положительные и отрицательные аспекты листинга. Ниже приведены некоторые плюсы и минусы покупки дома HUD.

Плюсы покупки домов HUD

Ниже приведены некоторые из основных преимуществ покупки недвижимости HUD:

1. Сниженная цена

Дома HUD обычно продаются по гораздо более низкой цене на недвижимость из-за того, что дома являются собственностью, лишенной права выкупа. Цель состоит в том, чтобы продать дом как можно быстрее, чтобы вернуть свои деньги быстро. Поэтому недвижимость часто продается по более низкой цене, чем другие аналогичные дома на рынке недвижимости.

2. Помощь при закрытии

Когда вы покупаете недвижимость HUD, как правило, они платят около 5% от стоимости закрытия. Это помогает сделать недвижимость более доступной для людей и продать ее как можно быстрее.

3. Нижний первоначальный взнос

HUD хочет продать дома как можно быстрее, поэтому они предлагают льготы людям, которые их покупают. В некоторых случаях они требуют более низких первоначальных взносов за недвижимость, чтобы сделать покупку дома более доступной. В особых случаях некоторые программы почти полностью исключают авансовые платежи.

4. Меньше конкуренции при покупке

В отличие от других свойств, дома HUD выбирают покупателя через компьютерную систему. Система не учитывает определенные непредвиденные обстоятельства с вашим предложением, как вы планируете финансировать дом или сколько вы можете внести на дом.

Система просто выбирает своего покупателя на основе самой высокой чистой прибыли, которую она может принести. Это может облегчить покупку дома HUD, чем конкурировать за другие дома на высококонкурентном рынке жилья в целом.

Минусы покупки домов HUD

Ниже приведены некоторые недостатки, связанные с покупкой недвижимости HUD:

1. Агент по недвижимости, одобренный HUD

К сожалению, если вы хотите приобрести недвижимость HUD, вы должны использовать агента, которому разрешено продавать такие типы домов. Не каждый агент может иметь право продавать дома HUD. Всегда дважды проверяйте, зарегистрирован ли ваш агент в правильном агентстве, прежде чем делать ставки на дом HUD.

Связанный: 9 лучших каталогов агентов по недвижимости

2. Дома HUD продаются как есть

В отличие от других домов на рынке жилья, при покупке дома HUD недвижимость продается как есть. Это означает, что вы получаете все, что видите, и не можете запрашивать изменения в листинге. Это потому, что дома выкуплены, и агентство не будет рассматривать переговоры о таких типах домов.

3. Ограничения на продажу

Если вы покупаете дом HUD, вы должны придерживаться определенных ограничений после завершения покупки. Покупатель-владелец должен прожить в доме не менее одного года после покупки недвижимости. Кроме того, они не имеют права на покупку другого дома HUD по крайней мере через два года после первоначальной покупки.

4. Ремонт и реконструкция

Несмотря на то, что дома HUD продаются ниже рыночной цены, это не всегда означает, что в конечном итоге они будут дешевле. Как правило, такие типы недвижимости нуждаются в модернизации и ремонте, поскольку они продаются как есть и являются собственностью с потерей права выкупа. Если учесть все дополнительные расходы, они не могут быть дешевле, чем другие дома на рынке.

Закрытие на HUD Home

После того, как вы решили, что хотите приобрести дом HUD, вам нужно сделать ставку на предпочитаемую недвижимость. Компьютерная программа оценит вашу ставку и одобрит ее, если она самая высокая. После того как ваша ставка будет одобрена, весь процесс закрытия обычно занимает до 30 дней. В течение периода ожидания покупатель будет нести ответственность за поиск страховой компании и получение права собственности на дом.

Как инвестор, вы также должны подготовиться к определенному ремонту, который вы хотите сделать после того, как недвижимость официально станет вашей. Это позволит вам быстрее отремонтировать недвижимость и подготовить ее к аренде. Это хорошая идея, чтобы ваша команда была готова к работе с планом, как только название дома станет вашим.

Будьте готовы заранее к определенным ремонтным работам, как только вы станете полноправным владельцем своего дома HUD. Это поможет вам быстро подготовить его к рынку аренды, если вы планируете сдавать его в аренду.

Резюме

Дом HUD может быть отличным способом купить дом на сложном рынке недвижимости. Инвесторы, ищущие доходную недвижимость, могут воспользоваться домами HUD и получить высокую отдачу от инвестиций.

Очень важно всегда убедиться, что вы знаете все преимущества и недостатки, прежде чем покупать такие типы недвижимости. Хотя их покупка может быть немного дешевле, вы должны понимать некоторые причины этого и быть готовыми к затратам на ремонт.

Машвизор знает, как сложно ориентироваться на рынке недвижимости. Вот почему мы предлагаем инструменты для инвесторов, чтобы сделать весь процесс более плавным. Наша платформа поможет вам найти лучшую инвестиционную недвижимость, которая соответствует вашим желаниям и потребностям.

Мы также помогаем вам увидеть, насколько успешной может быть ваша недвижимость, прежде чем вы совершите покупку. Мы используем надежные данные с надежных платформ по недвижимости, таких как база данных MLS, чтобы гарантировать, что вы принимаете наиболее выгодные решения.

Начните инвестировать в недвижимость прямо сейчас. Подписаться на 7-дневная бесплатная пробная версия Mashvisor сегодня, а затем пожизненная скидка 15%.

Leave a Comment