9 способов, которыми арендатор может создать проблемы своему арендодателю

Редко когда арендатор просыпается и начинает планировать, как навлечь беду на своего арендодателя. Однако непонимание прав арендатора или недобросовестность арендодателя могут подтолкнуть их к поиску в Google фразы: «Как доставить моему арендодателю неприятности».

К сожалению, когда дело доходит до сдачи недвижимости в аренду, кажется, что арендатор имеет больше прав, чем владелец здания или арендодатель. А игнорирование их прав — это быстрый способ попасть в беду. Хотите вести успешный арендный бизнес? Тогда крайне важно избегать действий, из-за которых арендатор может навлечь на вас неприятности. Это включает в себя все, от права арендатора на ремонт и техническое обслуживание до следующих законов штата.

Чтобы помочь вам избежать проблем или проблем с арендатором, вот девять наиболее распространенных причин, по которым арендатор может доставить вам неприятности.

1. Несоблюдение с Законом о справедливом жилищном обеспечении

У арендодателя могут возникнуть проблемы еще до того, как вы подписали контракт с новым арендатором. Согласно Закон о справедливом жилищном обеспеченииесть определенные вопросы, которые вы не можете задать потенциальному арендатору из-за дискриминации в отношении жилья.

Например, защищенными классами являются раса, цвет кожи, национальное происхождение, религия, пол, семейное положение и инвалидность. Следовательно, отказ от договора аренды на основании этих классов является противозаконным. Предположим, вы предпочитаете сдавать свою недвижимость одному человеку или работающей паре. В этом случае отказ семье с детьми является дискриминацией в отношении жилья по семейному положению.

2. Отсутствие тихой обстановки

Жалобы арендаторов на шум – частая проблема арендодателей. Конечно, некоторые вещи, такие как трафик, находятся вне вашего контроля и не являются вашей ответственностью. Тем не менее, вы все равно можете обеспечить хорошую изоляцию, например, занавески, чтобы блокировать часть шума. Арендаторы имеют право на беспрепятственное пользование сдаваемой в аренду недвижимостью, включая такие вещи, как постоянная пожарная сигнализация или шумные приборы.

3. Появление без предупреждения

Как и в тихой обстановке, домовладельцы не могут появиться без предупреждения, если хотят избежать неприятностей. Вы должны дать некоторую форму уведомления, прежде чем появиться. Конечно, если есть чрезвычайная ситуация, вам разрешено появляться. Но повторные визиты без предварительного уведомления могут быть квалифицированы как домогательства.

На самом деле, некоторые штаты ввели минимум 24-часовое уведомление для арендодателя о посещении, чтобы помочь обуздать этот тип проблемы. Чтобы помочь преодолеть этот потенциальный барьер, лучше всего спросить арендатора о предпочитаемом им способе связи.

Например, многие приложения для сбора арендной платы позволяют арендодателям напрямую общаться с арендаторами. Эти приложения помогут вам вовремя взимать ежемесячную арендную плату, избегать штрафов за просрочку платежа и принимать запросы на техническое обслуживание. Существует так много приложений для арендодателей, что заранее связаться с арендатором несложно.

4. Гарантия обитаемости

Каждая сдаваемая квартира должна быть в пригодном для проживания состоянии. Естественно, недвижимость должна соответствовать местным строительным нормам, установленным каждым штатом. Однако вы также несете ответственность за обеспечение теплом, безопасной питьевой водой, горячей водой и водопроводом, а также детекторами дыма. Недвижимость также должна быть свободна от вредителей, включая грызунов, насекомых и термитов.

5. Невыполнение запросов на ремонт

Право арендатора на ремонт и обслуживание это сложная область. Это одна из областей, где арендаторам легко доставить неприятности арендодателям.

Может ли арендодатель заставить арендатора оплатить ремонт? Вообще говоря, арендатор несет ответственность за техническое обслуживание, такое как стрижка газона и уход за мусором. Арендаторы также должны содержать имущество в чистоте и безопасности и чинить вещи, которые они повредили. Они также несут ответственность за информирование вас о любых неисправностях или опасных условиях.

Мелкий ремонт и техническое обслуживание, например, капающий кран, могут не входить в вашу ответственность. Однако если вы дали устное или письменное обещание что-то исправить, вы должны его выполнить. Ознакомьтесь с законами штата о максимальном количестве времени, которое у вас есть для выполнения запросов на ремонт.

Измените свой взгляд на деньги до того, как вам исполнится 20 лет

Первый на миллион учит подростков многочисленным преимуществам FI, объясняя секреты инвестирования, экономной жизни и поддержания предпринимательского мышления.

6. Игнорирование основных стандартов здоровья и безопасности

Опасные условия связаны с правами арендатора на ремонт и техническое обслуживание. Это более существенный ремонт, требуемый законами арендодателя-арендатора и строительными нормами. Это относится к таким вопросам, как борьба с вредителями, отопление, сантехника и даже некоторые вопросы безопасности, которые могут поощрять преступную деятельность. В некоторых штатах арендаторы могут даже иметь право удерживать арендную плату или производить ремонт и техническое обслуживание и вычитать их из арендной платы.

7. Отсутствие правильных или соответствующих документов

Договор аренды — это самый важный документ, который у вас есть как у арендодателя, поскольку он обеспечивает безопасность и документирует основные моменты арендодателя, а также права и обязанности арендатора. Существует множество договоров аренды, которые вы можете скачать, и они удобны тем, что довольно стандартны. Однако стандартные договоры аренды обычно не учитывают законы и требования штата.

Это может быть большой проблемой, потому что у арендодателя могут возникнуть проблемы с законом, если договор аренды не соответствует федеральным законам и законам штата. Также должны быть пункты о прекращении аренды и причинах выселения. Если у вас есть какие-либо сомнения, вам следует попросить адвоката проверить ваш договор аренды до того, как одна из сторон подпишет его.

Связанный: Всегда ли выселение жильца — хорошая идея?

8. Невозврат залога или его использование не по назначению

В некоторых штатах обязателен возврат залог в течение 30 дней с момента выезда арендатора из вашей собственности. Однако некоторые области оговаривают 10 дней. Даже если арендатор разрывает договор аренды, удержание залога арендатора может быть незаконным, особенно если вы арендуете недвижимость в течение периода, за который вы удерживали залог.

Вы также должны быть осторожны с удержанием залога и его использованием в неправильных целях. Неправомерное использование гарантийных депозитов является одним из наиболее распространенных споров в судах мелких тяжб, который требует много времени и средств. Вы не можете использовать залог для чего-то большего, чем общий износ и уборка. Вкладывая залог в новую технику и ремонт, вы рискуете попасть в беду.

9. Взимание несправедливой арендной платы и штрафов за просрочку платежа

Чтобы арендатор не доставил вам неприятностей, вы должны знать о контроле за арендной платой, действующем в вашем штате. Например, замораживание арендной платы может установить максимальную сумму арендной платы, которую вы можете взимать. Также могут быть установлены потолки цен, которые будут определять, насколько вы можете увеличить сумму аренды. Хотя вам необходимо установить цену, которая покрывает расходы и позволяет получать прибыль, существуют ограничения в отношении размера этой суммы.

И, хотя, возможно, заманчиво установить высокую просроченную арендную плату сборы для предотвращения просроченных платежей, чрезмерные сборы не сыграют вам на руку. Кроме того, для каждого штата установлены законы о штрафах за просрочку платежа. Если арендатор решит подать на вас в суд из-за чрезмерных штрафов за просрочку платежа, суды, скорее всего, встанут на сторону арендатора. Выберите сумму, которая отражает потенциальные расходы, которые вы понесете, и выберите такие варианты, как уведомление о плате или выходе.

Leave a Comment