9 видов обязательной страховки для арендодателей, включая страховку арендаторов

Стать арендодателем — это отличный способ обеспечить вторичный доход или создать портфель, достаточно сильный для вашего основного дохода. Таким образом, знание всех типов обязательных страховых полисов для арендодателей, включая страхование арендаторов, имеет решающее значение для защиты ваших активов.

Без надлежащего страхового покрытия вы рискуете потерять деньги и даже поставить под угрозу свой арендный бизнес. Хотя страхование может показаться ненужной дополнительной платой, в тот момент, когда оно вам понадобится, оно окупится. Вот почему страхование арендодателя является обязательным.

Почему страхование для арендодателей жизненно важно

Полисы страхования домовладельцев покрывают широкий спектр несчастий, вызванных природой и людьми. Этот вид страхования имеет жизненно важное значение в случае пожара, наводнения или другого повреждения имущества или техники. Несмотря на то, что вы являетесь домовладельцем, вы все равно нуждаетесь в нем, потому что, как только вы сдаете недвижимость в аренду, ваша страховка домовладельца становится недействительной.

Как только ваш дом станет источником дохода и у вас появятся платящие арендаторы, вы должны перейти на страховой полис арендодателя. Арендаторы, как правило, не несут ответственности за сломанную бытовую технику, грабителей или даже несчастные случаи, происходящие в собственности. Однако, если кто-то поранится на объекте, вы можете нести ответственность как владелец здания, поэтому у вас должен быть правильный страховой полис, чтобы защитить себя от убытков.

Что покрывает страховка арендодателя?

Страховые полисы арендодателя варьируются от одного поставщика к другому. Тем не менее, любой полис, который вы рассматриваете, должен включать три основных средства защиты: материальный ущерб, страхование по умолчанию при аренде и защиту ответственности. Покрытие в рамках каждой политики классифицируется как DP-1, DP-2 или DP3. DP-1 имеет базовое покрытие от девяти опасностей и гарантирует денежную стоимость имущества. DP-3 имеет дополнительное покрытие и является самым обширным и самым дорогим.

Три обязательных страховых полиса арендодателя

1. Повреждение имущества

В связи с увеличением числа стихийных бедствий страхование с покрытием ущерба имуществу является обязательным условием для арендодателей. Это покрытие включает стихийные бедствия, такие как лесные пожары, землетрясения или наводнения. Ущерб имуществу также распространяется на проблемы с электричеством или газом. Если у вас есть проблемные арендаторы, вы будете застрахованы, если они нанесут ущерб вашему имуществу.

Также может быть лучше найти полис, покрывающий затраты на замену, а не фактическую денежную стоимость. Например, 20-летний диван может стоить 100 долларов, но его замена может стоить ближе к 1000 долларов, так как вам придется покупать совершенно новый диван.

2. Страхование по умолчанию при аренде

Могут возникнуть ситуации, когда ваша недвижимость станет непригодной для проживания, и вы столкнетесь с потерей дохода от аренды. Например, ваша сдаваемая в аренду недвижимость может быть заражена вредителями, термитами или сильной плесенью. В этом случае вы потеряете доход от аренды, пока будет проводиться необходимая обработка или ремонт. При страховании аренды по умолчанию ваш доход застрахован в течение этого времени, что означает, что вы застрахованы от убытков от аренды, когда вам это нужно.

3. Защита ответственности

Предположим, арендатор или гость получает травму из-за некачественного обслуживания имущества. В этом случае вы можете столкнуться с массовым судебным иском о высоких медицинских или юридических расходах. Тем не менее, вы всегда должны проверять мелкий шрифт, чтобы узнать, что покрывается. Этот тип покрытия может варьироваться от обледенелых дорожек до травм, вызванных структурными обрушениями.

Страхование арендодателей — дополнительное покрытие

Как и в случае с любым видом страхования, это личный выбор, хотите ли вы придерживаться минимума или считаете, что стоит добавить дополнительное покрытие. В зависимости от ваших обстоятельств вы можете добавить другие типы покрытия для защиты от непредвиденных событий.

Дополнительное покрытие может включать:

  • Страхование гарантированного дохода: Это покрытие вступает в силу, когда арендатор не может оплатить часть или всю арендную плату.
  • Страхование от наводнения: Наводнение в результате стихийных бедствий или проблем с сантехникой может быть серьезной и дорогостоящей проблемой, но этот тип страхования покроет стоимость ущерба, нанесенного водой.
  • Аварийное покрытие: Жильцы заблокированы или у них течет труба, и вам нужно все бросить и уйти. Этот вид страхования может покрыть часть или все дорожные расходы, включая стоимость устранения проблемы.
  • Дополнительные расходы на строительство: Если вашему имуществу нанесен ущерб, и вам необходимо вложить дополнительные деньги, чтобы привести имущество в соответствие со строительными нормами, этот вид страхования покроет расходы.

Другие виды страхования для арендодателей

Когда дело доходит до других видов страхования арендодателя, то, к чему у вас есть доступ или в чем вы нуждаетесь, обычно зависит от специфики вашего района и вашей индивидуальной ситуации. Например, вам не понадобится страхование компенсации работникам, если вы не планируете никого нанимать. Тем не менее, всегда лучше знать все виды страхования, чтобы принять взвешенное решение.

Эти дополнительные варианты страхования могут включать:

  • Страхование гарантии аренды: Эта страховка покрывает период, в течение которого арендатор не может или отказывается платить арендную плату. Покрытие обычно составляет от шести недель до шести месяцев и должно быть достаточно продолжительным, чтобы при необходимости начать процесс выселения.
  • Страхование залога: Вместо того, чтобы просить большой авансовый депозит (что может затруднить жизнь арендаторам), арендодатели могут предложить политику залога, а поставщик берет на себя ответственность за любой ущерб или невыплаченную арендную плату.
  • Резервное страхование канализации: Это недорогой полис, который покрывает проблемы, связанные с резервным копированием канализации, и может быть добавлен к вашему страховому покрытию от пожаров и опасностей.
  • Страхование от терроризма: Эта страховка покрывает вас на случай, если какая-либо террористическая деятельность нанесет ущерб имуществу.
  • Страхование рисков застройщика: Страхование рисков строителя — это специальный полис, который покрывает вас, когда вам нужно отремонтировать недвижимость, поскольку стандартное страхование от рисков и пожаров не будет действительным.
  • генеральный страховой подрядчик: Это распространяется на вас, если вы решите стать лицензированным генеральным подрядчиком для ремонта вашей собственности и вам необходимо подать заявку на получение правильных разрешений.
  • Страхование компенсации работникам: Вам понадобится этот тип страхования при найме персонала, подрядчиков, ремонтников или управляющих недвижимостью.

Почему арендодатели должны требовать страховку арендаторов

Вам может не нравиться идея просить ваших арендаторов приобретать дополнительную страховку, но было бы лучше, если бы вы всегда настаивали на том, чтобы у арендаторов была страховка арендаторов. Вы можете легко потребовать это, включив это в качестве пункта в договор аренды.

Страхование арендаторов должно быть требованием для вашего арендатора, потому что ваш страховой полис арендодателя не распространяется на личные вещи арендатора, поэтому вашим арендаторам нужен этот тип покрытия на случай, если что-то произойдет и приведет к потере их имущества. Например, предположим, что произошел пожар, который уничтожил внутреннюю часть собственности. В этом случае страховка арендодателя покрывает только физическое имущество. Ваш страховой полис не покрывает личные вещи арендатора, потерянные во время пожара.

Это не кажется большой проблемой для арендодателя, но любые дополнительные расходы, которые несет арендатор, могут оказать на него финансовое давление. Таким образом, эффект домино может затруднить арендатору оплату арендной платы. В некоторых ситуациях они также могут привлечь вас, как владельца здания, к ответственности за повреждение их имущества.

Хорошей новостью является то, что средняя стоимость страхования арендаторов относительно низка и доступна для большинства арендаторов.

Измените свой взгляд на деньги до того, как вам исполнится 20 лет

Первый на миллион учит подростков многочисленным преимуществам FI, объясняя секреты инвестирования, экономной жизни и поддержания предпринимательского мышления.

Что покрывает страховка арендатора?

Как и страхование арендодателей, покрытие страховых полисов арендаторов варьируется от одного поставщика к другому. Вы должны поощрять своих арендаторов оформлять страховку арендатора, которая покрывает кражу, ущерб от резервного водоснабжения, некоторые стихийные бедствия и травмы.

В страховом полисе арендатора должен быть список покрываемых предметов, но обычно покрываются такие вещи, как ювелирные изделия, одежда, электроника и бытовая техника. Это также отличная идея, чтобы побудить арендаторов получить страховой полис арендатора, который покрывает расходы на замену, а не только денежную стоимость.

Что не покрывает страховка арендатора?

Землетрясения, массовые беспорядки и вредители — это несколько вещей, которые не покрываются страховкой арендатора. Страхование арендаторов также обычно не покрывает ущерб, причиненный автомобилям или имуществу соседа по комнате, поэтому обратите внимание на имена, указанные в полисе. Наконец, может быть мелкий шрифт, касающийся домашних животных. Например, домашнее животное, укусившее кого-то на территории, может подпадать под действие политики, если только это не опасная порода собак.

Заключительные мысли о обязательной страховке для арендодателей

Обязательная страховка для арендодателей всегда должна включать материальный ущерб и ответственность. Хотя это дополнительные расходы, стоимость страховки арендодателя может быть незначительной, когда вам нужно подать крупный иск.

Однако продукты страхования арендодателя могут стать дорогими, если вы добавите ненужные вам предметы. Тем не менее, вы также не должны застраховаться. Всегда берите тот тип покрытия, который вам нужен, чтобы никогда не сталкиваться с большими, неожиданными счетами и значительными судебными расходами.

Leave a Comment