7 проблем, с которыми вы можете столкнуться при продаже дома | Думай о реальности

Продажа дома – это эмоционально и психологически сложный процесс. Как домовладелец, вы развиваете много эмоциональных связей со своим домом.

Текущее состояние рынка, наряду с любым желанием избавиться от собственности, может сделать продавца уязвимым для дешевых предложений.

Другая возможность для продавцов – это рынок покупателей. Чтобы привлечь новых покупателей, им, возможно, придется сделать дорогостоящий ремонт своих домов.

Мало того, может быть много других проблем, которые могут затруднить продажу вашего дома, особенно если вы делаете все это самостоятельно без посторонней помощи.

Поэтому, чтобы помочь вам понять все возможные проблемы, с которыми вы можете столкнуться, мы попытались изложить основные моменты в этой статье.

Прочтите эту статью, чтобы узнать о проблемах, с которыми вы можете столкнуться при продаже дома, и получить подробное представление о том, как правильно с ними справляться.

Что нужно иметь в виду, прежде чем оценивать свой дом

Если вы хотите быстро продать свой дом по правильной цене, есть компании, которые специализируются на покупке домов за наличные. В Хьюстоне этот процесс «требует привлечения компании, которая специализируется на таких видах продажи недвижимости, для продажи дома, как в Хьюстоне», — говорит Джоэл Медрано, владелец PPS House Buyers. Подобные компании можно найти практически в любой точке США.

Но если вы решили продать дом на открытом рынке, вам нужно нанять агента по недвижимости, правильно оценить недвижимость и сделать десятки других вещей, чтобы обеспечить быструю и успешную продажу. И на протяжении всего процесса вам придется преодолевать ряд препятствий.

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться при продаже дома

Есть много проблем, с которыми вы можете столкнуться при попытке продать свой дом, особенно если это ваш первый раз. Но вы найдете все, что хотите знать об основных, ниже:

1. Нереальная цена

Самым большим препятствием для домовладельцев при продаже своих домов является завышение их стоимости. Большинство продавцов жилья не знают точную рыночную стоимость своей собственности.

Любой, кто хочет продать свою недвижимость, может извлечь большую пользу из работы со знающими агентами по недвижимости, которые знакомы с местным рынком. Вы даже можете узнать цены у тех, кто купил и продал дом по соседству.

2. Отказ в ипотеке

Способность покупателей получить одобрение ипотечного кредита является еще одним типичным препятствием для продажи недвижимости.

И здесь могут помочь знающие поблизости агенты по недвижимости. Ваша способность эффективно заключить сделку зависит от того, насколько хорошо вы оцените и выберете предложение.

Многочисленные факторы могут привести к отказу в ипотеке. Вероятность авторизованной ипотеки ниже, если потенциальные домовладельцы не сотрудничают с экспертом или агентством, специализирующимся на таких случаях.

Поэтому при продаже дома обязательно выберите самое высокое и лучшее подходящее предложение.

3. Эмоциональная связь

И продавцы, и покупатели часто продолжают чувствовать эмоциональную связь со своими домами. Рынки недвижимости со временем меняются, поэтому, когда приходит время продавать, нельзя позволять чувствам вмешиваться в сделку.

В некоторых обстоятельствах эмоции могут превратиться в стену, которую трудно преодолеть или преодолеть.

Рассмотрите возможность использования помощи ближайшего агента по недвижимости, если вы готовитесь к продаже, но чувства мешают.

Продажа дома самостоятельно может быть сложной и опасной. Процесс продажи дома иногда может быть трудным, и если вы привнесете в сделку свои эмоции, все может выйти из-под контроля.

4. Проблемы с крышей

На общую цену продажи дома обычно влияют рыночные факторы, а также факторы вашего дома.

Осмотр дома должен быть проведен еще до того, как дом пройдет процедуру листинга на рынке, потому что существуют многочисленные препятствия для продажи дома.

Раннее обнаружение серьезных проблем с крышей в процессе продажи дома может помочь предотвратить провал сделки.

Продажа дома с поврежденной крышей обычно не одобряется банками или кредиторами. Если у вас серьезные проблемы с крышей, стоимость вашего дома упадет. Есть несколько стратегий продажи дома с серьезными опасениями. Вы можете воспользоваться помощью агента по недвижимости или компании.

Региональный агент по недвижимости может найти инвесторов, чтобы сделать наличные предложения купить дом как есть без условий финансирования. Кроме того, вы можете работать с застройщиком по соседству, который принимает оплату после продажи дома.

Вы также можете заняться модернизацией своего дома, чтобы он выглядел свежо и потрясающе для просмотра.

5. Арендаторы

С арендаторами приобретение и продажа дома становится затруднительным. Потенциальный покупатель будет искать дом, в который можно сразу переехать. Для людей, которые являются новыми покупателями, недвижимость, занимаемая арендаторами, может быть больше, чем препятствием.

Тем не менее, это может быть выгодно в некоторой степени. Дома, занимаемые арендаторами, будут куплены инвесторами или покупателями за наличные, которые готовы купить дом, а не жить в нем.

Преимущество при продаже таким покупателям заключается в том, что дом уже сдан в аренду, что избавляет вас от необходимости искать квалифицированных арендаторов.

6. Выбор неправильного предложения

При покупке жилья большинство продавцов и покупателей пользуются услугами риелтора.

Выбор правильного агента может быть полезен, если вы хотите купить или продать дом, особенно когда речь идет о создании или выборе наилучшего предложения для клиентов.

Ваш дом может оставаться на рынке в течение длительного времени, если вы работаете с неподходящим агентом по недвижимости. Недостаточное знание рынка со стороны агента может повредить продажам недвижимости, особенно когда речь идет о запрашиваемой цене. Так что выбирайте своего агента и свое предложение с умом.

7. Плохое качество изображения дома

Чтобы заинтересовать покупателя, решающее значение имеет первое впечатление о доме. В последнее время необходимо иметь хорошие изображения для рекламы недвижимости в Интернете.

Убедитесь, что ваш дом готов к съемке. Найдите фотографа, который сделает качественные снимки вашего дома. Вы также можете воспользоваться помощью агента по недвижимости, который может рекламировать ваш дом в Интернете и хорошо разбирается в компьютерах.

Профессиональная фотосъемка гарантирует, что ваш дом будет привлекательным для потенциальных покупателей и вызовет у них желание посетить недвижимость.

Вывод

В целом, мы обрисовали в общих чертах все основные проблемы, с которыми вы можете столкнуться при продаже своего дома, особенно если вы впервые продаете дом.

На этом этапе вы должны быть в состоянии эффективно решать эти проблемы и продавать свой дом наиболее эффективным способом.

Часто задаваемые вопросы

1. Какой аспект продажи дома вызывает наибольший стресс?

Неспособность осуществлять контроль, особенно в отношении времени и денег, вызывает у продавцов наибольшее беспокойство. Подавляющее большинство респондентов в недавнем опросе сказали, что им неприятно не знать, когда их дом может быть продан, когда они этого захотят. Так что будьте готовы к компромиссу и наберитесь терпения, если собираетесь продавать дом впервые.

2. Почему продажа дома так эмоционально заряжена?

Продажа дома может ощущаться как потеря части вашей личности, потому что ваш дом может ощущаться как часть того, кто вы есть.

В других ситуациях финансовые трудности могут затруднить отступление и достижение соглашения, из-за чего сокращение кажется поражением.

3. Если продавец передумает, что произойдет?

Если продавец передумает, он может отказаться от соглашения, сославшись на невыполненный пункт о непредвиденных обстоятельствах или оговорку об отмене. Однако покупатель также может получить денежную компенсацию от продавца, если нет таких юридических исключений и они отменяются.

Leave a Comment