7 общих вопросов, которые задают новые инвесторы в недвижимость

Недвижимость может быть одним из самых прибыльных вложений, но также и одним из самых дорогих и сложных. Дело не только в больших деньгах, но и в том, что недвижимость имеет тенденцию двигаться в соответствии с тенденциями, к лучшему или к худшему. Когда вы решаете инвестировать в недвижимость, вы хотите убедиться, что вы выбрали недвижимость, которая окупится в долгосрочной перспективе.

Как опытный инвестор, я многому научился на своем пути. Друзья и коллеги часто обращаются ко мне, когда рассматривают возможность инвестирования в свою первую сдаваемую в аренду недвижимость.

В этой статье я поделюсь наиболее распространенными вопросами, которые мне задают новые инвесторы в недвижимость.

Вопрос № 1: сейчас хорошее время для инвестиций?

Недвижимость — непростой бизнес. Знать, что ждет рынок, чрезвычайно сложно, но есть несколько ключевых индикаторов, на которые следует обратить внимание, которые дадут вам представление о том, в каком направлении движется рынок.

Эти показатели таковы:

  • Процентные ставки
  • Налоговые ставки
  • Тенденции местного рынка

Короче говоря, ответ всегда положительный. Сейчас хорошее время для инвестиций.

Пока вы думаете о долгосрочной перспективе, любые рыночные колебания, происходящие сегодня, обычно не повлияют на инвестиционную недвижимость в будущем. Глядя на цены на жилье за ​​последние несколько десятилетий, вы увидите, что цены на жилье постоянно растут.

Средняя цена продажи домов, проданных в США — St. Федеральный резерв Луи

Исключением из правил является случай, когда вы ищете краткосрочные инвестиции в недвижимость или если на рынке так или иначе происходят катастрофические изменения. Невозможно предсказать будущее, но такие события, как изменения в законодательстве, война или финансовый кризис, могут внезапно и внезапно повлиять на рынок недвижимости.

Вопрос № 2: Как я могу привести свои финансы в порядок?

Прежде чем покупать какую-либо недвижимость, посчитайте и убедитесь, что вы можете себе это позволить.

Вы должны смотреть на потенциальную прибыль, ставки по ипотечным кредитам и средние арендные ставки для рынка, в который вы инвестируете. Регулярно следите за своим кредитным рейтингом и работайте над его активным улучшением, если это необходимо. Оцените расходы на техническое обслуживание и управление и посмотрите, как они соотносятся с вашими расходами и доходами.

Наконец, вы всегда должны планировать неожиданное. Создайте резервный фонд, в который вы можете окунуться в случае имущественных или личных чрезвычайных ситуаций, который защитит вас, не раскачивая финансовую лодку.

Вопрос № 3: Должен ли я инвестировать за пределами штата?

Если ваш местный рынок не предлагает желаемых инвестиционных возможностей, вы можете подумать о покупке недвижимости за пределами того места, где вы живете. Эта стратегия может быть прибыльной, но есть препятствия, на которые стоит обратить внимание.

Законы о арендодателях и арендаторах варьируются от штата к штату и постоянно меняются. Вам также нужно будет собрать команду, которая поможет вам управлять своей собственностью, если вы не планируете регулярно путешествовать. При этом поиск инвестиционной недвижимости на более доступном рынке может обеспечить меньше барьеров для входа и помочь вам диверсифицировать свой портфель.

Итак, вам решать, имеет ли это смысл.

Вопрос № 4: Должен ли я инвестировать в несколько объектов недвижимости?

Вы можете рассмотреть возможность добавления нескольких объектов недвижимости в свой портфель недвижимости, чтобы быстрее получать доход с большей прибылью. Помимо предоставления нескольких источников дохода, более крупный портфель недвижимости диверсифицирует ваши риски и предлагает больше налоговых льгот.

Я рекомендую вам подумать о том, чтобы погасить задолженность по вашей первой собственности, прежде чем прыгать во вторую, третью, четвертую или более. Хотя это более консервативный подход, он защитит вас в случае падения рынка. Если вы уверены, что получите больше прибыли, чем проценты по вашей текущей ипотеке и сопутствующие расходы, вы можете пропустить этот шаг.

Относитесь к каждой новой собственности так, как будто это ваш единственный источник дохода. Изучите свои варианты дополнительного финансирования, которое будет варьироваться от обычной ипотеки до частных кредитов в зависимости от вашего финансового положения.

Вопрос № 5: Должен ли я инвестировать с партнером?

Придумать первоначальный капитал для покрытия первоначального взноса, комиссионных риэлторов, расходов на закрытие, налогов на имущество, обслуживания дома и т.п. может быть сложной задачей. Чтобы сэкономить на затратах, многие люди предпочитают инвестировать с партнером, который может разделить финансы и ответственность за владение инвестиционной недвижимостью.

Если вы рассматриваете именно этот путь, создайте контракт или письменное соглашение, прежде чем предпринимать какие-либо официальные шаги. Изложите четкие ожидания в отношении ролей и обязанностей каждого партнера, разбейте финансы каждого партнера и наметьте, как будут защищены активы.

Ищите партнера, который дополнит ваш набор навыков. Если вы преуспеваете в административной сфере, ищите того, кто преуспевает в ремонте, ремонте и техническом обслуживании.

Вопрос № 6: «Под ключ» — путь к успеху?

Под ключ” обычно относится к недвижимости для продажи уже в состоянии для въезда. Возможно, его уже занимают арендаторы, или он готов к заселению без каких-либо обновлений или ремонтных работ. Недвижимость «под ключ» может быть отличной инвестицией, поскольку она обычно обеспечивает быстрый денежный поток без каких-либо предварительных затрат.

Я бы порекомендовал это, особенно для новых инвесторов. Хотя покупка фиксирующего верха может быть отличным способом сэкономить деньги на покупной цене, вакансии могут быстро уничтожить вашу прибыль.

Вопрос № 7: Стоит ли покупать недвижимость уже с арендаторами?

Иногда лучшие объекты для сдачи в аренду уже являются объектами для сдачи в аренду.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, в которой есть арендаторы, не принимайте окончательных решений, пока не поймете, через какой процесс проверки прошел нынешний владелец недвижимости. Пожалуйста, не думайте, что, поскольку в здании живут арендаторы, они являются подходящими арендаторами для собственности. Спросите у нынешнего владельца как можно больше информации и документации о нынешних арендаторах.

Спросите, по каким критериям они оценивали арендаторов? Какова их история арендной платы? Существуют ли действующие соглашения, о которых вам необходимо знать?

Последние мысли

Хорошие инвестиции требуют анализа. Настройка нереалистичная нормы прибыли на недвижимость является одной из основных причин, по которой новые инвесторы теряют деньги. Приложите усилия, чтобы понять различные типы арендной недвижимости и различные возможности на вашем рынке. Вы можете решить, что вам нужна одна успешная инвестиционная недвижимость, или вы можете начать искать следующую инвестицию.

Leave a Comment