6 способов сэкономить время при управлении Airbnb

Управление Airbnb может быть утомительным. Как хозяин, вы сталкиваетесь со многими обязанностями, которые могут переполнить ваш список дел и повлиять на ваш успех. Следующее поможет вам стать эффективным хозяином Airbnb.

Советы по экономии времени для краткосрочной аренды хостов

Как хозяину Airbnb вам предоставляется возможность создать для гостей комфортное и надежное проживание. Однако это требует много времени и внимания к деталям, а это означает, что управление временем является обязательным условием при краткосрочной аренде.

Следующие советы помогут вам максимально эффективно использовать время и повысить качество обслуживания гостей.

1. Наймите соведущего

Совладельцы разделяют обязанности по краткосрочной аренде. Они помогают владельцам объявлений управлять имуществом, а также приходом и уходом гостей. Это оставляет владельцам недвижимости больше времени для масштабирования своего бизнеса и инвестирования в другие объекты недвижимости.

Соведущими могут быть члены семьи, друзья или наемный сотрудник. Обычно на нанятых совладельцев возлагается больше ответственности, но они также получают больше компенсации за время, потраченное на организацию и управление вашей недвижимостью.

2. Купить оптом

Хозяева или соведущие несут ответственность за предоставление гостям предметы первой необходимости, таких как туалетная бумага, полотенца, постельное белье, мыло для рук и тела и подушки. Покупка этих товаров оптом избавит вас от постоянных походов в магазин и, вероятно, сэкономит ваши деньги.

Предметы, которые используются ежедневно, должны храниться в легко доступном для гостей месте. Вам решать, сколько предметов предоставляется за время пребывания; Тем не менее, гостям может потребоваться легкий доступ к дополнительным удобствам. Имея это в виду, наличие достаточного запаса также сэкономит вам время, когда вам придется бегать туда и обратно в аренду, чтобы предоставить такие вещи, как дополнительные полотенца или туалетную бумагу.

3. Следите за техническим обслуживанием

Откладывание необходимого технического обслуживания и ремонта может стоить вам драгоценного времени в будущем.

Например, если у вас прохудилась труба, и вы не почините ее, как только вас уведомят о необходимости ремонта, вы можете столкнуться с проблемами в будущем. За стеной может образоваться плесень, могут возникнуть структурные повреждения, а проблемы с электричеством могут стать большой проблемой.

После возникновения этих проблем вам, возможно, придется потратить несколько недель на устранение утечки. а также добавленный урон. Это означает, что вы не сможете бронировать списки.

4. Автоматизируйте ежедневные операции

Автоматизация для хозяина Airbnb — это процесс оптимизации ежедневных и повторяющихся задач. Автоматизация задач хоста сделает управление несколькими объектами менее трудоемким и избавит вас от необходимости выполнять каждую задачу вручную — устанавливать тариф за ночь, писать отзывы гостей, отвечать на вопросы гостей и т. д.

Вы можете автоматизировать следующее:

  • Коммуникация: В среднем арендаторы жилья для отпуска проводят 75% своего времени общение с гостями. Автоматизация каналов связи с помощью шаблонов сообщений или использование автоматизированной системы обмена сообщениями может сократить время, затрачиваемое на обсуждение с гостями часто задаваемых вопросов.
  • Отзывы: Чем больше отзывов вы получите от своих гостей, тем выше может быть ваш рейтинг на платформе Airbnb. С помощью программного обеспечения для автоматизации вы можете отправлять шаблонные отзывы своих гостей после их пребывания. Вы также можете настроить автоматические ответы на отзывы гостей об их опыте пребывания в вашем объекте. Как отзыв гостей, так и ответы на отзывы гостей важны для демонстрации вашей внимательности и заботы как хозяина.
  • Прибытие Отъезд: Обмен ключами занимает больше всего времени, когда речь идет о процессах регистрации заезда и отъезда гостей. Рассмотрите возможность установки интеллектуального замка, который позволит вашим гостям получить доступ с помощью специального кода, предоставленного им по прибытии. Как только они уйдут, вы можете сбросить код для следующего гостя, уборщика или ремонтника.
  • Цены: Верный способ сделать ваше объявление выделяющимся – это цена. Это может быть как хорошо, так и плохо. Поиск правильной цены для вашего рынка может занять много времени или денег, если вы наймете специалиста по данным. Использование динамического инструмента ценообразования Airbnb — всегда хорошая идея. Этот тип программного обеспечения предлагает ночные цены на основе выбранных факторов, включая цены конкурентов, местоположение и время года.
  • Очистка: Наем профессионального уборщика гарантирует, что ваша собственность тщательно убрана и готова к будущим гостям. Рекомендуется постоянно иметь одного или нескольких уборщиков на имущество. Вы можете автоматизировать свои проекты по уборке с помощью таких платформ, как ОборотBnB. Как хозяин, вы можете выбрать лучшего уборщика для своей собственности и работать с ним над составлением графика.

Рассмотрите возможность автоматизации как можно большего числа ваших обязанностей по размещению на Airbnb. Это гарантирует, что все будет работать гладко и эффективно, если вы решите взять больше бронирований или даже перечислить больше объектов.

5. Заранее определите ожидания гостей

Если вы не сообщите гостям о правилах дома и ожиданиях, это может привести к пустой трате времени позже, когда вы будете пытаться решить возможные последствия нарушения правил.

По этой причине важно информировать гостей об ожиданиях от дома, когда они бронируют вашу краткосрочную аренду. Это можно сделать, прописав правила и ожидания в контракте или договоре аренды.

Еще один способ убедиться, что гости знают о правилах проживания, — указать их в описании вашего объявления. Это ставит ваши ожидания в центр внимания еще до того, как они забронируют вашу краткосрочную аренду.

6. Воспользуйтесь услугами профессиональной уборки

После пребывания каждого гостя рассмотрите возможность найма профессиональной уборки. Профессиональные уборщики обладают набором навыков и знаний, чтобы гарантировать, что ваша краткосрочная аренда будет в первоклассном состоянии после пребывания каждого гостя.

Клининговые услуги позаботятся о стирке постельного белья, удалении пятен с ковров и мебели, а также о чистке незамеченных мест, таких как плита, холодильник и внутренняя часть шкафов. Они также могут управлять вашим пополнением запасов полотенец, туалетной бумаги и других предметов первой необходимости.

Станьте эффективным хозяином Airbnb

Хостинг на Airbnb может отнять у вас много времени в личной жизни. Если вы не умеете управлять своим временем или испытываете стресс из-за всех обязанностей, связанных с ролью хозяина, ваши отзывы и рейтинги могут снизиться.

Наймите соведущего, запаситесь удобствами и автоматизируйте свои основные обязанности в качестве хозяина, чтобы сэкономить ваше время. Кроме того, найм профессиональной услуги по уборке гарантирует, что ваша собственность будет тщательно убрана и готова к каждому набору гостей – без необходимости и пальцем пошевелить.

Дополнительные советы и рекомендации по хостингу Airbnb см. Блог ОборотBnB.

Этот гостевой пост был написан нашими друзьями из TurnoverBnB.

Leave a Comment