6 основных небезопасных условий жизни в собственности, которых арендодатели должны избегать

Арендодатели несут ответственность не только за то, чтобы предоставить своим арендаторам крышу и четыре стены. Они также несут ответственность за то, чтобы их имущество было безопасным, чистым и имело приемлемые условия для проживания своих арендаторов.

Чтобы помочь защитить арендодателя от судебных исков, а арендатора от небезопасных условий жизни, законы о арендодателях и арендаторах требуют, чтобы арендодатели обеспечивали «гарантию пригодности для проживания», что требует от арендодателей поддерживать свою собственность в пригодном для проживания состоянии. В противном случае жильцы могут подать в суд на арендодателей за небезопасные условия проживания.

Тем не менее, содержание сдаваемой в аренду собственности в хорошем состоянии дает больше преимуществ, чем просто избежание дорогостоящего судебного разбирательства. Предоставление удобной и безопасной сдаваемой в аренду квартиры также помогает привлечь хороших арендаторов, которые с большей вероятностью будут присматривать за помещением и своевременно вносить ежемесячную арендную плату.

Итак, каковы небезопасные условия, которые могут вызвать у вас проблемы с законом? Что может сделать квартиру или участок непригодным для проживания? И несете ли вы ответственность за весь ремонт сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы она оставалась пригодной для проживания? У нас есть ответы на эти вопросы ниже.

Что значит необитаемый?

Нежилой считается ситуация, когда условия проживания в арендуемом помещении опасны и делают его непригодным для проживания. Эти опасные условия могут привести к травме или создать риск для здоровья или жизни арендатора. Единица может считаться непригодной для проживания по многим причинам, от неисправной проводки до отсутствия основных коммунальных услуг, заражения вредителями, краски на основе свинца или отсутствия утилизации отходов.

Однако предоставление арендаторам пригодных для проживания условий не равносильно предложению роскошных номеров или новейшей кухонной техники. Собственность, предлагающая пригодные для проживания условия, просто означает, что нет никаких опасных условий, связанных с собственностью. Например, значит, нет ничего страшного в газовой плите, даже если она устарела. Однако утечка газа или сломанная плита сделают арендуемую квартиру непригодной для проживания.

Определить, являются ли проблемы с недвижимостью незначительными (и, следовательно, не обязанностью арендодателя), или серьезными (и, следовательно, вызывающими непригодные для жизни условия, за устранение которых отвечает арендодатель), может оказаться непростой задачей. Например, арендатор может быть расстроен тем, что вентилятор печи лязгает и скрипит или скрипят двери, но эти проблемы, возможно, раздражают, но незначительны и не создают проблем с безопасностью и обитаемостью.

Другими словами, есть разница между протекающей крышей, из-за которой на стене образовалась плесень, и небольшой временной протечкой, вызвавшей водяное пятно на крыше. Одна из них связана со здоровьем и безопасностью, которая повлияет на обитаемость дома, а другая — косметическая проблема, которая не наносит вреда жильцу.

Небезопасные условия жизни, которых арендодатели должны избегать

Чтобы помочь вам определить, повлияет ли проблема на пригодность жилья для проживания, давайте рассмотрим шесть основных условий, которые могут сделать сдаваемую в аренду квартиру непригодной для проживания. Это включает:

1. Отсутствие необходимых утилит

Арендаторы имеют право на основные коммунальные услуги, такие как горячая и холодная вода, электричество и отопление. Как арендодатель, вы должны обеспечить своевременное выполнение ремонта системы отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники и электроустановок. Кондиционер также является частью «гарантии обитаемости» в некоторых регионах, где жаркая погода и палящая погода могут быть проблемой для здоровья.

Помимо предоставления основных коммунальных услуг, могут существовать законы штата о минимальных требованиях к температуре в помещении и температуре горячей воды, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами вашего штата по этому вопросу.

2. Структурные вопросы

В интересах арендодателя содержать сдаваемое в аренду имущество в хорошем состоянии, чтобы защитить свои инвестиции. Однако протекающая крыша, провисший потолок или серьезное повреждение стен не только повлияют на стоимость недвижимости. Подобные проблемы также делают сдаваемое в аренду имущество небезопасной средой обитания для арендатора.

И, допустим, повреждение квартиры или агрегата произошло из-за пожара или наводнения. В этом случае арендодатель обязан предоставить арендатору или арендаторам альтернативное жилье на время ремонта.

Связанный: Обязательные условия страхования арендодателя

3. Заражение грызунами или вредителями

Паразиты, тараканы и насекомые, переносящие болезни, не идеальны, и они также могут сделать сдаваемую в аренду недвижимость непригодной для жилья. В то время как паук, снующий по полу, является незначительной проблемой, заражение постельными клопами может сделать квартиру непригодной для проживания. Кроме того, такие вредители, как крысы и тараканы, могут переносить болезни и представлять опасность для здоровья ваших жильцов.

Таким образом, арендодатель должен вызывать дезинсекторов, когда возникают эти проблемы, чтобы привести имущество в пригодное для жилья состояние. Это причина, по которой многие арендодатели проводят ежегодную профилактическую борьбу с вредителями, чтобы избежать неожиданной проблемы с вредителями, которая может вытеснить жильцов. В свою очередь, эти экстренные проблемы могут оказаться очень дорогостоящими для владельца недвижимости, поэтому многие арендодатели предпочитают решать проблемы с вредителями заранее.

Однако гарантия пригодности для проживания не распространяется, если арендатор является источником проблем с вредителями. Например, предположим, что арендатор не выносит мусор. В свою очередь, развивается проблема с крысами или тараканами. В этом случае от арендатора могут потребовать оплатить услуги по борьбе с вредителями, так как они стали причиной проблемы.

Связанный: Вы думали о статье о вредителях?

4. Потенциальные опасности

Чтобы сдаваемая в аренду квартира считалась пригодной для проживания, она также должна быть свободна от каких-либо химических или экологических опасностей. Наиболее распространенными опасными материалами, обнаруженными в помещениях, являются краска на основе свинца, асбест и плесень.

Во многих штатах арендодатели должны предоставить информацию о свинцовой краске зданий, построенных до 1978 года, которая раскрывает наличие любой известной краски на основе свинца, используемой в доме. Это потому, что в домах, построенных до 1978 года, было обычным делом использовать краску на основе свинца, и жилец имеет право знать, существуют ли в доме эти потенциальные опасности.

Свинец из краски, кусочков краски и пыли может представлять опасность для здоровья, если с ним не обращаться должным образом, особенно для маленьких детей и беременных женщин. Поэтому арендодатели домов, построенных до 1978 года, также должны предоставить арендаторам утвержденную на федеральном уровне брошюру о предотвращении отравления свинцом, а также могут быть обязаны обеспечить отсутствие свинца в квартире, если в ней будет жить ребенок в возрасте до шести лет.

Арендодатели также обязаны устранять проблемы с плесенью в собственности и устранять условия, вызывающие влажные условия, в которых процветает плесень. Тем не менее, уровень плесени, который делает сдаваемое в аренду помещение непригодным для проживания, трудно определить, поскольку не существует специальных правил, касающихся неприемлемых уровней плесени.

5. Игнорирование государственных и местных санитарно-строительных норм.

Существуют федеральные законы и законы штатов, которые регулируют условия, в которых арендаторы имеют право жить. Например, могут быть требования к размеру комнаты, которые диктуют минимальную площадь в квадратных футах, необходимую для каждого жильца. В большинстве штатов также требуется, чтобы детекторы дыма и угарного газа устанавливались и проверялись ежегодно.

Кроме того, есть и другие правила, которых вы должны придерживаться как арендодатель. В съемной квартире проживают дети до 10 лет? Если это так, возможно, вы несете ответственность за установку оконных решеток на окнах, чтобы обеспечить безопасность детей в съемной квартире.

6. Отсутствие надлежащей безопасности

Арендаторы имеют право рассчитывать на то, что они будут чувствовать себя в безопасности в сдаваемом в аренду помещении, а это означает, что пригодность для жилья включает в себя возможность адекватного обеспечения безопасности имущества. Чтобы сохранить имущество в пригодном для жизни состоянии, вы должны отремонтировать замки и убедиться, что окна не могут быть легко открыты снаружи. Также очень важно менять замки при въезде нового жильца.

Арендодатели несут ответственность за весь ремонт?

Хотя арендодатели несут ответственность за устранение большинства проблем с обитаемостью квартиры, они не несут ответственности за все ремонтные работы. У жильцов тоже есть обязанности.

Например, арендаторы обычно должны ремонтировать и оплачивать ущерб, причиненный ими или их гостями, даже если это приводит к проблемам с пригодностью для жилья. В их обязанности также входит информировать вас о любых серьезных проблемах, связанных с ремонтом или техническим обслуживанием, которые необходимо решить. Однако отследить, кто за что отвечает, может быть непросто, поэтому в договоре аренды должно быть указано, какой тип мелкого ремонта должен выполнять арендатор.

И разумно помнить, что не все дефекты собственности являются обязанностью арендодателя. Например, вам не нужно заменять старый ковер или исправлять грязный раствор в ванной, если это не вызывает проблем со здоровьем или безопасностью. Тем не менее, арендаторы могут относиться к арендуемой квартире с меньшим уважением, если она выглядит ветхой. Разобравшись с мелкими косметическими проблемами, вы обычно можете найти лучших арендаторов, которые будут заботиться об этом месте, что, вероятно, будет лучше для вас в долгосрочной перспективе.

Когда арендаторы могут подать в суд на арендодателей за небезопасные условия проживания

Арендатор имеет право подать в суд на своего арендодателя, если арендодатель не предоставит жилое жилье, но только при определенных условиях.

Чтобы подать иск, проблема должна быть достаточно серьезной, чтобы поставить под угрозу безопасность и здоровье арендатора. Кроме того, арендатор должен сообщить арендодателю о проблеме и предоставить разумные сроки для ремонта. Законы отдельных штатов определяют минимальные сроки, в течение которых арендодатели должны устранить проблему, поэтому требуемые сроки ремонта будут варьироваться в зависимости от того, где находится недвижимость.

Однако подача иска к арендодателю не обязательно должна быть вариантом по умолчанию для арендатора. Во многих случаях арендатор имеет право удерживать арендную плату или устранять проблему и вычитать сумму из арендной платы. Кроме того, игнорирование гарантии пригодности для проживания означает, что арендатор может съехать до истечения срока аренды, потому что арендодатель нарушил договор аренды, поэтому судебные иски — не единственное последствие, с которым может столкнуться арендодатель, когда возникают проблемы с пригодностью для жилья. .

Последние мысли

Арендаторы ожидают, что владелец сдаваемой в аренду недвижимости будет поддерживать квартиру в хорошем состоянии, а закон требует, чтобы вы содержали недвижимость в пригодном для проживания и безопасном для ваших арендаторов месте. Вот почему в ваших интересах как арендодателя иметь хороший график технического обслуживания и своевременно выполнять капитальный и даже мелкий ремонт. Это улучшит вашу репутацию надежного арендодателя и уменьшит риск того, что арендатор подаст жалобу в местный жилищный орган.

Кроме того, регулярное техническое обслуживание и ремонт помогают поддерживать высокую стоимость вашей собственности и сокращать количество мелких проблем, которые со временем перерастают в серьезные. Поэтому позаботьтесь о том, чтобы избежать любых небезопасных условий проживания в вашей собственности — как для ваших арендаторов, так и для вашего кошелька.

Leave a Comment