5 причин, почему вам не стоит инвестировать в недвижимость Airbnb

Airbnb сейчас в моде для инвестиций. Тоже по уважительной причине.

Денежный поток от краткосрочной аренды невероятен, и цифры работают практически на любом рынке. Я признаю, что у меня есть пять штук, и еще несколько в работе.

Так почему я говорю вам не покупать их?

Airbnb — это фантастика, пока работают все переменные. У меня есть мнение о надлежащем снижении риска, и я пережил 2008 год, поэтому говорю исходя из своего опыта. Многие инвесторы в недвижимость за последние 10 лет стали чрезвычайно богатыми и не могут представить рецессию.

Рецессии неприятны, и многим новым инвесторам трудно поверить, что рынок недвижимости может перевернуться с ног на голову и крушениено это возможно.

Недвижимость Airbnb — отличная инвестиция при правильных обстоятельствах. В этой статье я приведу пять причин не инвестировать в недвижимость Airbnb.

Причина №1: Цифры работают только на Airbnb

Как опытный инвестор, я большой поклонник использования различных стратегий для каждого рынка.

Если я покупаю недвижимость за 400 тысяч долларов и могу зарабатывать 6000 долларов в месяц на Airbnb, но только 1200 долларов в месяц в качестве долгосрочной аренды, я подвергаю себя некоторому риску.

В хорошие времена у меня денежный поток и я люблю жизнь. Однако, если правила краткосрочной аренды будут ограничены, как это было в Нэшвилл и Остин, мне нужно развернуться. Мой лучший вариант — найти долгосрочного арендатора, но 1200 или даже 1500 долларов в месяц не покроют счета. Если я решу продать, а рынок пойдет вниз или давление усилится из-за того, что у меня закончились денежные резервы, мне придется выйти с убытком. Эти сценарии делают инвестиции в недвижимость репутацией некоторых людей как «рискованные».

Вы должны разработать стратегию заранее. Если это означает, что вы теряете сделку, это лучше, чем потерять свою рубашку.

Недавно у меня была такая ситуация с домиком у озера в Арканзасе. Город неожиданно отказал мне в праве арендовать квартиру на Airbnb. К счастью, я хорошо спланировал и смог найти арендатора, который более чем покрыл ипотеку и расходы.

Причина № 2: Недостаточно денежных средств в резерве

Как я уже говорил, когда Airbnb хороши, они идеально подходят для денежного потока!

Однако это дорогое предложение. Обустройство дома может стоить тысячи. Даже если вы купите меблированный дом, никто не мог предсказать COVID-19 или даже медленный месяц!

Если вы зарабатываете 7 тысяч долларов в месяц на собственности и прикарманиваете половину, у вас есть 3500 долларов. Скажем, однако, вы зарабатываете только 3500 долларов в месяц без видимой причины. Вдруг ты не заработаешь.

Краткосрочная аренда не дает никаких гарантий. Большинство владельцев жилья для отпуска предвидят низкие месяцы в зависимости от сезонных условий. Но в одном из моих собственных случаев мой Airbnb в жилом районе пережил медленный месяц, и не было никаких факторов, которые предсказывали бы снижение доходов.

Дело в том, что вам нужны достаточные денежные резервы. Наличие наличных денег для оплаты непредвиденных расходов или долгих месяцев просто необходимо, особенно при игре с высокими накладными расходами.

Если ваш дом обходится дорого, снижение доходов в течение нескольких месяцев может создать трудности, если вы скудно расходуете наличные деньги. Если вы попали в такую ​​ситуацию, рекомендую взять напарника и нарезать им прибыль. Или, если у вас достаточно капитала, продайте недвижимость. Надеюсь, вы сможете компенсировать любые значительные налоговые поступления.

Причина № 3: Роскошная аренда — первая жертва в бедных странах

Такое ощущение, что я тот самый вестник плохих новостей, но кто-то должен это сказать. Недвижимость не всегда является выигрышной игрой, и Airbnb предлагает более высокие ставки для получения более высоких вознаграждений. Я хочу убедиться, что вы учитываете эти переменные.

В наши дни очень популярной стратегией является покупка огромного дома и сдача его в аренду для получения значительной краткосрочной прибыли. Роскошные дома для отдыха — это первое, что люди перестают посещать в условиях вялого рынка или рецессии.

Если вы делаете ставку на краткосрочную арендную плату за роскошь каждый месяц, вам, возможно, придется продавать в убыток, потому что вы просто не можете покрыть счета.

Помните, что при краткосрочной аренде вы несете ответственность за счет за кабельное телевидение, садовника, обслуживание бассейна или спа-салона, коммунальные услуги и воду. Вы несете ответственность за этот счет независимо от того, занимает это место гость или нет.

Причина № 4: накладные расходы и управление имуществом

Вы можете легко управлять своими Airbnbs, даже если они находятся за пределами штата. Тем не менее, у вас может не быть времени для обработки запросов на бронирование и управления уборкой и ремонтом.

В этом случае вы захотите нанять управляющего недвижимостью. Многие делают большую работу, но берут 25-30% от валового дохода. В этот момент ваши цифры могут выглядеть не слишком хорошо.

Это означает, что вы должны быть полностью готовы к самостоятельному управлению или поиску сделок, которые позволят вам нанять управляющего недвижимостью по правильной цене и при этом иметь достаточный чистый доход каждый месяц.

Кроме того, поскольку ваш Airbnb — это бизнес, у вас могут быть непредвиденные расходы.

Однажды гость пролил на мой стол красное вино, заменяющее его на 300 долларов. Я подал заявку на возмещение в Airbnb и все еще жду шесть недель спустя. У меня также был уборщик забыл почистить ванную. Шутки в сторону.

Да. Я предложил гостям бесплатную ночь и молился, чтобы они не публиковали фотографии (не публиковали!). Инцидент обошелся мне в 350 долларов за ночь, а создание новой бригады уборщиков было еще одним днем, который нужно было заблокировать.

Мир Airbnb с быстрыми оборотами и сумасшедшим графиком оставляет место для всевозможных сценариев, которые стоят денег. Иногда много денег.

Причина № 5: у вас низкая стрессоустойчивость

Истории и причины, описанные выше, — все это часть жизни владельца Airbnb.

Если вы попадаете в категорию «жизнь слишком коротка», или вы презираете справляться с такими ситуациями, или вам не так уж нужны деньги. Тогда переходите на него. Есть много других способов заработать деньги на недвижимости, которые не связаны с безумием Airbnb.

Тем не менее, у меня есть объекты Airbnb, с которыми никогда не было серьезных проблем. Самые простые из них, как правило, связаны с более длительными сроками аренды, например, с работниками из других штатов или путешествующими медсестрами. Отказ от домашних животных снимает другие очевидные проблемы, но уменьшает количество бронирований.

Заключительные мысли

Если вы все еще думаете, что Airbnb для вас, всегда делайте следующее.

  1. Убедитесь, что цифры работают прямо из ворот со всей недвижимостью.
  2. Сметьте расходы на мебель как часть денег из своего кармана.
  3. Убедитесь, что вы отслеживаете AirDNA и data.rabbu.com чтобы получить реалистичную сумму дохода, которую вы можете ожидать ежемесячно.
  4. Оцените наименьшую сумму, чтобы убедиться, что мой наихудший сценарий работает.

Не думайте, что вы должны следовать за стадом. Следите за цифрами и своим рассудком. Если Airbnb кажется вам неправильным, найдите другую стратегию в сфере недвижимости, чтобы заработать деньги.

Что бы вы ни делали, не отказывайтесь от инвестирования в недвижимость вообще, если один из способов действий вам не подходит. Вход есть у всех. Возможно, Airbnb не подходит для вас, и теперь вы можете обосновать, почему.

Подготовьтесь к изменению рынка

Измените свою тактику инвестирования не только для того, чтобы пережить экономический спад, но и для процветания! Воспринимайте любую рецессию спокойно и никогда больше не пугайтесь изменений на рынке с Устойчивое к рецессии инвестирование в недвижимость.

Leave a Comment