5 вещей, которые нужно знать об инвестировании в квартиру

Если вы никогда не покупали квартира (также известный как кондоминиум), вы можете быть шокированы множеством факторов, которые необходимо учитывать.

Оглавление

  1. Что такое кондо?
  2. Как купить квартиру? Все, что Вам нужно знать
  3. Вывод

Приобретение кондоминиума – это не то же самое, что покупка дома. Скорее всего, у вас будут одни и те же стены с соседями и другие физические характеристики, которые отличаются от отдельного дома.

Итак, квартиры разумные инвестиции в недвижимость? В этой статье мы рассмотрим, чем они отличаются от домов на одну семью, и что вы должны знать перед покупкой.

Что такое кондо?

Вот простое объяснение «кондоминиум значение». А квартира, сокращение от кондоминиума, представляет собой отдельную единицу внутри многоквартирной структуры, такой как многоквартирный дом, отдельный дом или таунхаус. Это может быть одна из нескольких квартир в общей системе, например, в высотном здании, или это может быть одна из трех или четырех квартир в гораздо меньшем здании без лифта.

Если вы думаете о покупке квартира, вы должны точно знать, что получаете. Вы владеете своей конкретной единицей, независимо от размера здания или земли. Вы также владеете пропорциональной частью общих территорий и объектов сообщества, включая игровые площадки, пруды, парки, спортивные залы, дорожки для выгула собак и другие общественные места. Это также покрывает землю под конструкцией.

Ассоциации кондоминиумов обычно управляют общими пространствами квартир. Как правило, ассоциация действует как наблюдательный совет и нанимает бизнес по управлению недвижимостью для обслуживания, контактов с жителями и других обязанностей.

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Самая заметная разница между квартирой и квартирой заключается в праве собственности. Квартиры — это сдаваемые в аренду помещения, которые часто являются частью более крупного жилого строения. А квартира похожа на строящуюся квартиру – как правило, единицу в одном более крупном жилом комплексе, – но кондоминиумы находятся в собственности, а не в аренде.

Когда дело доходит до кондо против квартиры, есть еще одно большое отличие. Собственники (арендодатели) платят налоги на имущество кондоминиума. Арендаторы квартир, с другой стороны, должны платить налоги на недвижимость.

Поскольку структура кондоминиумов и жилых комплексов схожа, их характеристики и расположение часто сопоставимы. Оба типа домов могут иметь такие удобства, как бассейн, мусоропровод, скошенные зеленые насаждения и общие спортивные залы.

Отличие состоит в том, что квартира Владелец генерирует капитал, полностью выплачивает причитающуюся сумму ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и несет ответственность за все внутренние работы. С другой стороны, арендатор квартиры платит арендную плату каждый месяц, не накапливает собственный капитал и зависит от владельца в решении проблем с эксплуатацией.

По теме: Является ли инвестирование в небольшие многоквартирные дома хорошей идеей?

В чем разница между квартирой и таунхаусом?

Кондоминиум, как и квартира, представляет собой единое целое, являющееся частью здания или комплекса зданий. Однако, в отличие от квартир, кондоминиумы принадлежат резиденту, а не арендуются у собственника.

С другой стороны, таунхаус — это связанный дом, которым также управляет владелец. Смежный таунхаус имеет одну или несколько стен. По сути, рассмотрите рядный дом, а не квартиру, где вы можете ожидать несколько большего уединения, чем в кондоминиуме.

Кроме того, квартиры и таунхаусы можно найти в городах, деревнях и пригородах. И то, и другое может быть одной единицей или серией единиц. Основные различия между ними заключаются в владении и расходах: то, чем вы владеете, а также сколько вы на это тратите, лежит в основе квартира против таунхауса обсуждения и часто являются решающими факторами при принятии решения о том, подходит ли тот или иной вариант.

Что такое кондоминиумы, одобренные FHA?

Если вы ищете ипотечный кредит на кондоминиум, вам сначала нужно понять, что это такое и что это означает для вас как инвестора.

Федеральное жилищное управление, или FHA, страхует кредиты FHA. Они предназначены для покупателей, впервые приобретающих жилье, или лиц, не приобретавших дом в течение последних трех лет. Квартиры, одобренные FHA те, которые могут быть приобретены с помощью кредита FHA.

Не все кондоминиумы позволяют покупателям финансировать их за счет Одобрение кондоминиума FHA. Некоторые кондоминиумы не заинтересованы в привлечении владельцев, которым требуется меньший первоначальный взнос для регистрации. Эти ассоциации могут предположить, что это указывает на то, что такие землевладельцы чаще теряют деньги.

Один маленький совет: Перед покупкой проверьте, одобрена ли ваша идеальная квартира FHA. Список одобренных FHA кондоминиумов доступен на Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) сайт. Здесь можно найти одобренные FHA кондоминиумы в вашем регионе.

Узнайте больше: плюсы и минусы покупки кондоминиума

Как купить квартиру? Все, что Вам нужно знать

Вы сделали выбор в пользу приобретения кондоминиума. Вы тщательно проанализировали преимущества и недостатки, и теперь, когда вы определились, пришло время узнать о технических аспектах покупки.

1. Поймите свою целевую аудиторию

Место, где вы можете найти свой целевой рынок, является важным аспектом при выборе инвестиционной недвижимости, поскольку каждое место имеет уникальный рынок.

Например, если вы покупаете комплекс кондоминиумов В районе Орландо, штат Флорида, вашей целевой аудиторией могут быть туристы. Но если вы инвестируете в жилой район Сан-Диего, штат Калифорния, вашим целевым рынком могут быть молодые пары или семьи с детьми.

Размещение вашей собственности имеет решающее значение, поскольку оно влияет как на стабильность вашего дохода от аренды, так и на то, что вы договариваетесь о более высокой ежемесячной ставке. Отличное расположение — это место, которое обеспечивает легкий доступ к предметам первой необходимости ваших арендаторов, таким как продукты, отличные рестораны, общественный транспорт, клиники и школы.

2. Определите свой инвестиционный бюджет

После того, как вы определили местоположение и целевой рынок, следующим шагом будет решить, сколько денег вы готовы инвестировать. Чем больше потраченная сумма, тем больше ожидаемая отдача от инвестиций.

Если вы хотите получить хорошую отдачу от инвестиций кондоминиум, вы должны сбалансировать свой бюджет с ожидаемым доходом от аренды. Хотя вы можете использовать текущую рыночную ставку в регионе для оценки своего дохода от аренды, нет уверенности, что вы ее получите, потому что арендаторы обычно торгуются и сравнивают вашу собственность с другими конкурентами в здании.

Кроме того, всегда полезно иметь возможность сократить свой инвестиционный бюджет. Чем меньше ваши инвестиционные денежные затраты, тем меньше ваши шансы на благоприятный возврат инвестиций.

3. Рассчитайте рентабельность инвестиций

Если вы собираетесь получить кредит для инвестиций в сдаваемую в аренду квартиру, вы должны получать как минимум столько же, сколько вы зарабатываете сейчас.

Если процентные ставки вырастут до 6%, вы можете ожидать возврата инвестиций в размере минимум 8% или более, в зависимости от выбранной вами премии. Покупая новую квартиру, вы должны учитывать предполагаемую окупаемость инвестиций.

Вы можете получить высокую прибыль, когда у вас есть небольшие инвестиционные расходы. Если покупка кондоминиума под ключ не соответствует вашим требованиям, вы можете попробовать приобрести более старую квартиру в отличном месте, где вы можете торговаться по более низким ценам.

4. Рассмотрите альтернативы кредитного плеча

Нет ничего плохого в том, чтобы инвестировать собственные деньги, но вы можете оптимизировать свои денежные вложения, если сможете взять кредит для покупки сдаваемой в аренду недвижимости в кондоминиуме. Имея финансовые возможности, вы можете купить две или три единицы по цене одной.

Например, если ваш бюджет составляет 2 миллиона долларов, и вы хотите купить одну кондоминиум Чтобы сдать квартиру в аренду, вы можете купить две квартиры в кондоминиуме, потратив 1 миллион долларов на каждую в качестве первоначального взноса в размере 50%, а оставшуюся часть займите в банке.

Вы также можете приобрести три квартиры, внеся одну треть стоимости покупки и взяв остаток в банке. Когда вы берете кредит для покупки квартиры в кондоминиуме, банк фактически помогает вам провести дальнейшую комплексную проверку, чтобы убедиться, что право собственности на недвижимость, которую вы покупаете, ясно.

Это чрезвычайно полезно при покупке подержанного имущества, и вам необходимо проверить запись о владении.

5. Поймите условия вашего кредита

Когда вы решите финансировать свои инвестиции за счет займа, вы можете искать лучшую цену. Идеальное кредитное предложение предоставляет вам самый низкий ежемесячный платеж.

Цель состоит в том, чтобы ваша ежемесячная арендная плата была как минимум равна вашему ежемесячному платежу по кредиту, поэтому вам не нужно снимать деньги. Однако было бы лучше, если бы ваша ежемесячная арендная плата превышала ежемесячный платеж по кредиту, чтобы использовать дополнительные деньги в качестве дохода.

Ваш ежемесячный платеж зависит от того, как долго кредит и сколько процентов вы платите. Амортизация будет меньше, если вам придется погасить кредит в течение более длительного периода и если процентная ставка ниже.

Большинство банков ссудят деньги только на комплекс кондоминиумов на срок до 15 лет, а процентная ставка может меняться каждый год или оставаться неизменной в течение нескольких лет. Вам понадобится банк, чтобы определить ваши ежемесячные платежи на основе их условий. Затем вы можете решить, можете ли вы позволить себе начать инвестировать в квартиру.

6. Используйте платформы недвижимости

Интернет-решения для инвестиций в недвижимость стали жизненно важным аспектом инвестирования в эту цифровую эпоху. В наши дни знающие инвесторы используют такие инструменты, чтобы направлять их в своем инвестиционном путешествии.

Mashvisor — это онлайн-программное обеспечение для недвижимости, которое предоставляет инвесторам в недвижимость точные и актуальные данные, помогающие им принимать обоснованные инвестиционные решения. Он также предоставляет доступ к арендным платежам, позволяя вам просматривать, как работают другие кондоминиумы.

Давайте рассмотрим несколько важных инструментов Mashvisor, которые могут помочь вам при инвестировании в кондоминиум.

Тепловая карта недвижимости

Для начала наш Тепловая карта Инструмент помогает инвесторам определить лучшие районы для инвестиций в определенном месте. Тепловая карта использует визуальные подсказки, чтобы указать лучшие области на основе данных о свойствах и прогнозная аналитика и алгоритмы.

Прежде чем приступить к поиску квартиры, вы должны сначала решить, в какой части города сосредоточить свои поиски. Тепловая карта недвижимости Mashvisor покажет вам, какие районы приносят больше прибыли и доходов.

Поиск недвижимости

После того, как вы нашли прибыльный район на тепловой карте, используйте Поиск недвижимости выявить доходные дома для сдачи в аренду. Программа использует технологии машинного обучения и искусственного интеллекта, чтобы как можно быстрее предоставить вам списки недвижимости, соответствующие вашим критериям поиска.

Вот другие фильтры поиска недвижимости, которые вы можете использовать:

  • Мили
  • Расположение
  • Бюджет
  • Тип недвижимости
  • Стратегия аренды
  • Количество спален и ванных комнат

Учить больше: Лучший инструмент поиска инвестиционной недвижимости

Калькулятор аренды недвижимости

После поиска недвижимости вы получите доступ к Калькулятор аренды недвижимостичто позволит вам дополнительно оценить недвижимость, используя критерии рентабельности инвестиций, такие как ставка капитализации и возврат денежных средств.

Благодаря этим инструментам Машвизор является идеальной платформой для новичков, ищущих квартира на продажу. Вам не придется прилагать почти столько же усилий, чтобы обнаружить внерыночные домаи у вас также будет возможность оценить такие свойства благодаря этим функциям.

Вывод

Кондоминиумы предназначены не только для людей с небольшим количеством денег или амбиций на продажу в ближайшем будущем; Они также могут быть отличными вариантами долгосрочных инвестиций. Кондоминиум можно использовать в качестве сдаваемого в аренду имущества, когда арендаторы подписывают годовые договоры аренды, или вы можете изучить возможность сдачи в аренду кондоминиума с помощью краткосрочных услуг, таких как Airbnb.

Сдаваемая в аренду недвижимость может помочь вам создать пассивный доход, но она связана со многими проблемами, такими как простота поиска долгосрочного арендатора и расходы на содержание дома для арендаторов и посетителей. Налоговые льготы на сдаваемые в аренду помещения могут помочь уменьшить некоторые из этих расходов.

Более того, цены на квартиры, несомненно, вырастут в 2022 году, независимо от ваших амбиций. В некоторых штатах покупка кондоминиума так же конкурентоспособна, как и покупка дома. Попробуйте сравнить дома и быть разумным в отношении обязательных элементов. Проконсультируйтесь с экспертом, который поможет вам сориентироваться на рынке, защитить ваши интересы и начать свое путешествие, используя такие платформы недвижимости, как Mashvisor.

Чтобы получить доступ к нашим инструментам для инвестиций в недвижимость, кликните сюда Подпишитесь на 7-дневную бесплатную пробную версию Mashvisor сегодня, а затем пожизненную скидку 15%.

Leave a Comment