4 простых шага для снижения стресса при инвестировании в недвижимость

Инвестиции в недвижимость наполнены розовым светом — это страна возможностей, сногсшибательных цифр и соблазна материальных активов, которые можно окрасить в успокаивающий оттенок синего. И многие из этих плюсов блестяще верны! Но есть одно мягкое изнаночное место, которое теряется в оптимизме, и это дополнительный стресс от того, чтобы быть домовладельцем.

Прохудившиеся трубы, которые нужно починить, ипотека, которую нужно платить между арендаторами. В вашей голове крутится множество цифр и логистики денежных потоков, и это может вызвать стресс!

Что ж, это наше дело: держать финансы в порядке. Оставайтесь для гиков. Мы знаем кое-что о том, как получить полный контроль над своими деньгами и как полностью контролировать свой денежный поток при инвестировании в недвижимость.

Есть четыре простых правила, и они называются методом YNAB. Это вам нужен бюджет, если у вас есть время, чтобы остановиться и понюхать розы. Наш секретный соус — это проверенный четырехэтапный метод, который позволяет вам надежно управлять своим денежным потоком, независимо от того, какой инструмент вы используете.

По сути, этот метод на самом деле не касается управления деньгами. Речь идет о создании системы для организации ваших финансов, чтобы вы могли тратить меньше времени на стресс из-за денег и больше времени на жизнь, которую вы хотите.

Что вы узнаете:

  • Как использовать метод четырех правил для уменьшения денежного стресса
  • Как узнать, когда вы финансово готовы купить свою первую недвижимость
  • Вещи, чтобы бюджет для как домовладелец
  • Как убрать неожиданности из своих расходов
  • Как организовать, отслеживать и получить полный контроль над вашим денежным потоком

Без лишних слов давайте познакомимся с методом YNAB:

  1. Правило №1: Дайте каждому доллару работу
  2. Правило № 2: учитывайте свои настоящие расходы
  3. Правило № 3: Перекатывайтесь с ударами
  4. Правило № 4: Состарьте свои деньги

Правило №1: Дайте каждому доллару работу

Думайте о каждом долларе, которым вы владеете, как о преданном сотруднике. Каждый доллар, который у вас есть сейчас, нуждается в определенной работе. Может быть, часть долларов предназначена для оплаты ипотечных кредитов, а часть отложена на оплату коммунальных услуг. Может быть, вы откладываете несколько долларов на следующую (или первую!) аренду. Вы хотите, чтобы уровень безработицы для ваших долларов был равен 0%, поэтому каждому дается работа. Вы можете выбирать. Ты босс.

Правило № 2: Дайте каждому доллару работу, пока все ваши деньги не будут отнесены к категории.

Правило № 2: учитывайте свои настоящие расходы

Вам больше не придется хлопотать по поводу ремонта крыши, удивляться счету за воду или оставаться в дураках из-за неизбежной текучести арендаторов. Следуя правилу № 2, вы планируете немесячные расходы в рамках своего бюджета. Вы ежемесячно экономите на таких вещах, как техническое обслуживание и ремонт, превращая ежемесячные расходы в аккуратные ежемесячные расходы.

Сэкономьте на немесячных расходах, таких как ремонт и арендная плата, в своем бюджете.

Правило № 3: Перекатывайтесь с ударами

Жесткие бюджеты ломаются. Они ломают бумагу, они разбивают ваше сердце, они ломают вашу силу воли при составлении бюджета. Итак, с Правилом номер три мы закладываем старый бюджет в будущее.

Вы можете потратить на ремонт больше, чем планировали, и это совершенно нормально. Просто переведите деньги из другой, менее важной категории (например, из резервного фонда, который вы отложили на такое время!).

Когда вы перерасходуете средства в какой-то категории, просто возьмите деньги из другой категории, в которой есть деньги.

Правило № 4: Состарьте свои деньги

Подумайте об этом так: согласно четвертому правилу деньги поступают и некоторое время остаются на вашем счету. Вы используете доход от аренды в прошлом месяце для оплаты ипотечных кредитов в этом месяце. Вы используете «старые» деньги вместо «новых». Со временем, когда вы следуете правилам с первого по третье, правило четвертое на самом деле является просто побочным продуктом — ваша куча денег и активов будет расти.

Побочные эффекты следующего правила № 4: балансы растут, а дополнительные деньги остаются, чтобы продолжать увеличивать вашу коллекцию недвижимости.

5UxXDvVkjV uwn5D5hBz5cL8UhElDGn3Wt4W16Fwb ZIjkLo2 JX IQ06pkXWilv0BJxWMjnFG2VN0GhdGDYwt I3Woqp4Ql26lhkMTESKOIb51EcNYtWhs9rn
Следуйте правилу № 4, чтобы накопить кучу денег, чтобы вы могли прыгнуть, когда представится следующая возможность.

Давайте посмотрим, как четыре правила применяются на практике в двух сценариях: новый инвестор и опытный инвестор. Мы покажем вам примеры в YNAB, но вы можете реализовать этот метод в электронной таблице или любой другой системе бюджетирования с нулевой базой.

Бюджет для нового инвестора в недвижимость

Вам не терпится купить свою первую арендуемую недвижимость, но трудно понять, когда нажать на курок. Вместо того, чтобы пытаться определить время рынка американских горок, вы принимаете решения, зная, когда вы готовы в финансовом отношении. После того, как вы использовали четыре правила в своей жизни, вы можете наметить конкретные затраты, которые потребуются для выхода на рынок и начать экономить. Кроме того, вы будете точно знать, когда достигнете цели, чтобы начать покупать недвижимость, которая точно вписывается в ваш бюджет.

FcYEOGAQgWZq86yKmJrEU6P5P
Сосредоточьтесь на использовании четырех правил в своем личном бюджете и включите категорию, чтобы накопить на вашу первую арендуемую недвижимость. Как только он достигнет целевого баланса, вы готовы!

Отложите деньги на свои личные расходы, а затем установите цель для первоначального взноса, необходимого для вашей первой арендуемой недвижимости. Не забудьте установить его достаточно высоким, чтобы покрыть расходы на закрытие и необходимый ремонт.

Бюджет для опытного инвестора

Вы накопили свой портфель, теперь вы просто хотите оптимизировать свою организационную систему. Ваш бюджет может включать все расходы по каждому объекту недвижимости, разбитые по адресам.

IVubbwDpp8ppXDEWnsE h1DpAeRjNLZp 0QCG9gWITkYEupqFcypUaXl51ESoyqD8ccpRHC8forRJQ5LxMnqgu
Отслеживайте как свой денежный поток, так и список ипотечных долгов по рыночной стоимости в одном месте.

Не забывайте откладывать в свой бюджет и на более крупные и менее частые расходы. Рассмотрите возможность включения группы категорий «Основные фонды» для покрытия расходов между арендой, резервным фондом и фондом капитального ремонта.

Вы также можете легко сохранить для своей следующей собственности в этой группе категорий Master Funds.

6KMGveq2d9IRm Cm9FwwSsEamIeVh0G5eUMsoT9FQ e5HKMHvqw2XS2g6k9qdBoC OaeTyZmm38WbYjr 3a2Mf4NCBDДа NBpp1M6EWcr56PrhIZUZq2gAF C
Сэкономьте на более крупные и менее частые расходы в рамках вашего бюджета.

Ведите бухгалтерский учет ваших арендных платежей и исходящих расходов для удобства.

БП ЯНАБ
Просматривайте текущий список входящих и исходящих денег и легко справляйтесь о сроках оплаты аренды.

Следуя четырем правилам, наблюдайте, как ваш собственный капитал растет все выше и выше по мере увеличения соотношения активов и долгов.

RIHvWlC8CqN49Zf 0vVEfxppIpsuFN3MseL ltNTNN bUC3dNK4N3Iz99ndHAF1dU5lUmdR7WM7Te0U8cj 4ZDZneKJ9UIjCOt8KukjG580cqULizXeqthc
Реальная диаграмма собственного капитала, показанная в отчетах YNAB.

Когда вы отслеживаете свои расходы и классифицируете свои доллары, вы также сможете легко просмотреть краткий отчет о доходах по месяцам и с течением времени.

3ZcnLUVYVcUKp0IrI10NLqlacCfzfRhN8FTw Itp5 Zjm8w4E3M6 M SullOi H6VaY2EYm9dMywV0loh6BmWLCEUi41MVfRd0jvqmIZ9Yw1PZDBdp86Jcw6BmJC
Отслеживайте свой чистый доход каждый месяц (показанный здесь в отчетах YNAB) с первого взгляда,

Независимо от того, какое приложение или электронную таблицу вы используете, следуйте этому методу, чтобы снизить уровень стресса, увеличить свое богатство и наслаждаться своими постоянно большими карманами.

Сделай невозможное 3D 2 1

Измените свое мышление и сделайте невозможное реальностью.

Жизнь просто ждет, чтобы дать вам все, что вы заслуживаете и желаете — вам просто нужно изменить свое мышление, чтобы достичь этого.

Leave a Comment