Инвестиции в недвижимость наполнены розовым светом — это страна возможностей, сногсшибательных цифр и соблазна материальных активов, которые можно окрасить в успокаивающий оттенок синего. И многие из этих плюсов блестяще верны! Но есть одно мягкое изнаночное место, которое теряется в оптимизме, и это дополнительный стресс от того, чтобы быть домовладельцем.
Прохудившиеся трубы, которые нужно починить, ипотека, которую нужно платить между арендаторами. В вашей голове крутится множество цифр и логистики денежных потоков, и это может вызвать стресс!
Что ж, это наше дело: держать финансы в порядке. Оставайтесь для гиков. Мы знаем кое-что о том, как получить полный контроль над своими деньгами и как полностью контролировать свой денежный поток при инвестировании в недвижимость.
Есть четыре простых правила, и они называются методом YNAB. Это вам нужен бюджет, если у вас есть время, чтобы остановиться и понюхать розы. Наш секретный соус — это проверенный четырехэтапный метод, который позволяет вам надежно управлять своим денежным потоком, независимо от того, какой инструмент вы используете.
По сути, этот метод на самом деле не касается управления деньгами. Речь идет о создании системы для организации ваших финансов, чтобы вы могли тратить меньше времени на стресс из-за денег и больше времени на жизнь, которую вы хотите.
Что вы узнаете:
- Как использовать метод четырех правил для уменьшения денежного стресса
- Как узнать, когда вы финансово готовы купить свою первую недвижимость
- Вещи, чтобы бюджет для как домовладелец
- Как убрать неожиданности из своих расходов
- Как организовать, отслеживать и получить полный контроль над вашим денежным потоком
Без лишних слов давайте познакомимся с методом YNAB:
- Правило №1: Дайте каждому доллару работу
- Правило № 2: учитывайте свои настоящие расходы
- Правило № 3: Перекатывайтесь с ударами
- Правило № 4: Состарьте свои деньги
Правило №1: Дайте каждому доллару работу
Думайте о каждом долларе, которым вы владеете, как о преданном сотруднике. Каждый доллар, который у вас есть сейчас, нуждается в определенной работе. Может быть, часть долларов предназначена для оплаты ипотечных кредитов, а часть отложена на оплату коммунальных услуг. Может быть, вы откладываете несколько долларов на следующую (или первую!) аренду. Вы хотите, чтобы уровень безработицы для ваших долларов был равен 0%, поэтому каждому дается работа. Вы можете выбирать. Ты босс.
Правило № 2: учитывайте свои настоящие расходы
Вам больше не придется хлопотать по поводу ремонта крыши, удивляться счету за воду или оставаться в дураках из-за неизбежной текучести арендаторов. Следуя правилу № 2, вы планируете немесячные расходы в рамках своего бюджета. Вы ежемесячно экономите на таких вещах, как техническое обслуживание и ремонт, превращая ежемесячные расходы в аккуратные ежемесячные расходы.
Правило № 3: Перекатывайтесь с ударами
Жесткие бюджеты ломаются. Они ломают бумагу, они разбивают ваше сердце, они ломают вашу силу воли при составлении бюджета. Итак, с Правилом номер три мы закладываем старый бюджет в будущее.
Вы можете потратить на ремонт больше, чем планировали, и это совершенно нормально. Просто переведите деньги из другой, менее важной категории (например, из резервного фонда, который вы отложили на такое время!).
Правило № 4: Состарьте свои деньги
Подумайте об этом так: согласно четвертому правилу деньги поступают и некоторое время остаются на вашем счету. Вы используете доход от аренды в прошлом месяце для оплаты ипотечных кредитов в этом месяце. Вы используете «старые» деньги вместо «новых». Со временем, когда вы следуете правилам с первого по третье, правило четвертое на самом деле является просто побочным продуктом — ваша куча денег и активов будет расти.
Побочные эффекты следующего правила № 4: балансы растут, а дополнительные деньги остаются, чтобы продолжать увеличивать вашу коллекцию недвижимости.
Давайте посмотрим, как четыре правила применяются на практике в двух сценариях: новый инвестор и опытный инвестор. Мы покажем вам примеры в YNAB, но вы можете реализовать этот метод в электронной таблице или любой другой системе бюджетирования с нулевой базой.
Бюджет для нового инвестора в недвижимость
Вам не терпится купить свою первую арендуемую недвижимость, но трудно понять, когда нажать на курок. Вместо того, чтобы пытаться определить время рынка американских горок, вы принимаете решения, зная, когда вы готовы в финансовом отношении. После того, как вы использовали четыре правила в своей жизни, вы можете наметить конкретные затраты, которые потребуются для выхода на рынок и начать экономить. Кроме того, вы будете точно знать, когда достигнете цели, чтобы начать покупать недвижимость, которая точно вписывается в ваш бюджет.
Отложите деньги на свои личные расходы, а затем установите цель для первоначального взноса, необходимого для вашей первой арендуемой недвижимости. Не забудьте установить его достаточно высоким, чтобы покрыть расходы на закрытие и необходимый ремонт.
Бюджет для опытного инвестора
Вы накопили свой портфель, теперь вы просто хотите оптимизировать свою организационную систему. Ваш бюджет может включать все расходы по каждому объекту недвижимости, разбитые по адресам.
Не забывайте откладывать в свой бюджет и на более крупные и менее частые расходы. Рассмотрите возможность включения группы категорий «Основные фонды» для покрытия расходов между арендой, резервным фондом и фондом капитального ремонта.
Вы также можете легко сохранить для своей следующей собственности в этой группе категорий Master Funds.
Ведите бухгалтерский учет ваших арендных платежей и исходящих расходов для удобства.
Следуя четырем правилам, наблюдайте, как ваш собственный капитал растет все выше и выше по мере увеличения соотношения активов и долгов.
Когда вы отслеживаете свои расходы и классифицируете свои доллары, вы также сможете легко просмотреть краткий отчет о доходах по месяцам и с течением времени.
Независимо от того, какое приложение или электронную таблицу вы используете, следуйте этому методу, чтобы снизить уровень стресса, увеличить свое богатство и наслаждаться своими постоянно большими карманами.
Измените свое мышление и сделайте невозможное реальностью.
Жизнь просто ждет, чтобы дать вам все, что вы заслуживаете и желаете — вам просто нужно изменить свое мышление, чтобы достичь этого.