3 причины инвестировать в недвижимость во время рецессии

Инвестирование — это игра, в которой можно выиграть или проиграть, определяемая, прежде всего, экономикой. Конечно, мы никогда не знаем, в каком направлении движется экономика. Однако вы можете хеджировать свои ставки в лучшую или худшую сторону в зависимости от качества ваших решений.

Когда наступает экономический спад, подобный тому, который мы потенциально можем пережить сейчас, инвестиции обычно терпят убытки. Рост ВВП в I квартале не оправдал ожиданий, снизившись на 1,4%. Если эта тенденция сохранится до конца второго квартала и мы зафиксируем еще четверть снижения ВВП, мы официально находимся в рецессии по определению.

Итак, как инвесторы, как вы должны подготовиться? Инвестируйте в недвижимость.

Стоимость недвижимости продолжает расти, несмотря на многочисленные рецессии за последние 60 лет. Иногда они увеличивались во время самой рецессии.

ул. Луи ФРЕД – Средняя цена продажи домов, проданных в США

Даже во время Великой депрессии инвесторы выигрывали, в частности, на акциях в сфере недвижимости.

Но почему это так и что это значит для вас как для владельца сдаваемой в аренду недвижимости? Опять же, что вы можете сделать, чтобы извлечь выгоду из покупки инвестиционной недвижимости?

Давай поговорим об этом.

Почему покупка инвестиционной недвижимости привлекательна даже в странах с плохой экономикой?

Недвижимость — одна из самых стабильных инвестиций, когда экономика находится на пике. Арендное жилье обычно служит естественной страховкой от волатильности рынка. Это в основном связано с тем, что показатели домовладения падают во время экономических спадов, таких как рецессии.

В результате владельцы недвижимости становятся арендаторами, что приводит к более высокому спросу на сдаваемую в аренду недвижимость в таких ситуациях. Если экономический спад сопровождается ранним падением рыночной стоимости недвижимости, что часто бывает, есть шанс, что появится короткий промежуток времени, когда вы сможете приобрести недвижимость по сниженной цене.

Придерживаясь формул, которым мы все научились в сфере недвижимости, и не обращая внимания на чувства, вы можете принимать обоснованные решения, покупать недвижимость с хорошим денежным потоком и получать прибыль во время рецессии.

3 причины инвестировать в недвижимость во время рецессии

1. Жилье всегда является основной потребностью

Когда наступает экономический кризис, люди теряют работу, доход и, возможно, свои дома. В эти периоды может быть довольно легко найти арендаторов. Жилье – это базовая потребность, и спрос на жилье есть всегда. Мы можем отложить покупку нового телефона или новой машины, но редко встретишь человека, добровольно решившего жить на улице.

У вас не возникнет серьезных проблем с поиском арендаторов, если ваша сдаваемая в аренду недвижимость не будет запущена. Надлежащее управление вашей недвижимостью и покупка дома в прекрасном месте имеют решающее значение для максимизации преимуществ вашей инвестиционной недвижимости.

2. Жилая недвижимость по сравнению с коммерческой недвижимостью предлагает комфорт во время рецессии.

Вы можете подумать, что коммерческая недвижимость более надежна, чем жилая недвижимость. В конце концов, некоторые компании пережили шквал экономических кризисов с 18 века, поэтому у них достаточно опыта, чтобы остаться на плаву.

Но если наш опыт с COVID-19 нам что-то сказал, коммерческая недвижимость не так проста, как кажется. Многие предприятия закрываются, старые и новые, по экономическим соображениям или по принуждению. Мы находимся в интересном положении и должны прямо сейчас учитывать внешние угрозы для коммерческой недвижимости, такие как проблемы с цепочками поставок и рост стоимости газа.

С другой стороны, жилые дома не зависят от экономики бизнеса и мировой экономики. Людям нужно место для жизни, независимо от того, что происходит в мире.

3. Недвижимость имеет тенденцию быть более стабильной

Великая депрессия и пузырь доткомов перевернули фондовый рынок с ног на голову, но инвесторы в жилую недвижимость не понесли столь серьезных потерь. Фактически, арендные активы на одну семью зафиксировали положительные значения как сектор в конце Великой рецессии.

Небольшие инвестиции в жилую недвижимость не являются частью повседневной торговой деятельности, такой как акции. Таким образом, они обеспечивают стабильность, когда акции волатильны.

Как владелец сдаваемой в аренду недвижимости, покупка инвестиционной недвижимости, несомненно, является привлекательным и достойным приключением со многими экономическими выгодами. Но прежде чем вы выпишете этот чек, вот несколько советов, которые помогут вам принять правильное решение о покупке дома и максимизировать свою инвестиционную недвижимость в долгосрочной перспективе.

Советы, о которых следует помнить при покупке инвестиционной недвижимости

Ниже приведены два правила, которые помогут максимизировать ваши инвестиции в недвижимость.

  • Учитывайте местоположение
  • Подумайте о денежном потоке

1. Учитывайте местоположение

При оценке арендной недвижимости для покупки во время экономического кризиса получите полную картину земли. Важно помнить, что цель состоит в том, чтобы купить место, а не дом. Поэтому ищите районы со стабильной занятостью и потенциалом роста занятости.

Рынок труда может нарушить ваши планы доходов от аренды. Арендаторы могут оказаться не в состоянии платить арендную плату и переехать в другой район, если они были уволены и им трудно найти новую работу.

Более того, учитывайте и образ жизни. Например, районы, расположенные ближе к центру города, более привлекательны для арендаторов. Однако, когда наступает экономический кризис, жители могут изменить свое отношение к местоположению. Обязательно отслеживайте тенденции. Люди ищут городское жилье? Загородный или сельский?

В 2020 году мы увидели значительный сдвиг в сторону пригородов и сельской местности из-за роста удаленной работы и стремления к большему пространству. Изменится ли это со следующей рецессией?

2. Подумайте о денежном потоке

Еще одно правило, которое поможет вам заключать самые выгодные сделки с недвижимостью, — всегда помнить о денежных потоках. Например, предположим, что вы хотите включить недвижимость в аренду в свой портфель во время экономического кризиса. В этом случае проверьте свойства с отличным денежным потоком. Это недвижимость с наличными, которые все еще поступают после вычета расходов и платежей по ипотеке.

Такая арендная недвижимость поможет минимизировать риск даже рецессии.

Нижняя линия

Никто не хочет страдать в условиях плохой экономики. Это наши финансы, и они могут нарушить ход нашей жизни. Но для владельцев сдаваемой в аренду недвижимости это не обязательно должна быть ваша история. Вместо этого экономический спад может поставить вас в выгодное положение, где вы сможете извлечь выгоду из кризиса.

Помните, что даже в условиях экономической неопределенности вы склоняете шансы в свою пользу — в зависимости от качества вашего решения при инвестировании в рынок арендной недвижимости.

Leave a Comment