20 австралийских пригородов, где неизбежен рост арендной платы

В отчете HOOD.ai перечислены 20 пригородов Австралии, где арендаторы могут ожидать повышения арендной платы при следующем пересмотре, что усугубляет и без того большие финансовые трудности, с которыми многие в настоящее время сталкиваются.

Во всех пригородах, включенных в отчет, за последние 12 месяцев арендная плата увеличилась как минимум на 33%, что намного больше, чем в среднем по стране (9%). Кроме того, уровень вакантных площадей во всех этих пригородах ниже 1 процента, а в некоторых случаях он составляет 0 процентов.

Следует отметить, что уровень вакантности 0 процентов не означает, что в пригороде нет свободных арендных фондов. Скорее, это означает, что все перечисленные сдаваемые в аренду объекты заполняются в течение 21 дня, поскольку недвижимость официально объявляется свободной, если она находится на рынке в течение 21 или более дней.

Пригороды разбросаны по пяти штатам и территориям. Восемь находятся в Новом Южном Уэльсе; Квинсленд и Западная Австралия могут похвастаться шестью и четырьмя соответственно, а Виктория и Северная территория – по одному.

Дальнейшая разбивка пригородов показывает, что 17 из 20 находятся в регионах, 13 из которых являются рынками жилья, а семь рынков жилья включены в отчет.

Квартиры в городе Богангар на северном побережье Нового Южного Уэльса зафиксировали рост средней арендной платы на 52,9% за 12 месяцев до мая 2022 года. Это самый большой средний рост арендной платы среди перечисленных рынков жилья. В близлежащем районе Гастингс-Пойнт зафиксировано снижение доли вакантных площадей на 4,4%, что представляет собой самое большое снижение среди всех зарегистрированных рынков жилья.

Ситуация с ценами на аренду жилья не сильно отличается: компания Burrum Heads из Квинсленда сообщила о самом большом увеличении средней недельной арендной платы — она взлетела на 51,5% за 12-месячный период с июня 2021 года по май 2022 года.

Что касается доли вакантных квартир в аренду, то в городе Брансуик-Хедс наблюдается наибольший спад: доля вакантных квартир снизилась на 2,5% за 12 месяцев до мая 2022 года.

Основатель и исполнительный директор HOOD.ai Томми Фрейзер сказал, что по мере того, как количество вакантных площадей продолжает падать, повышательное давление приведет к тому, что австралийцам будет труднее найти жилье для проживания.

«Традиционно, когда арендаторы получают цену из района, они, как правило, переезжают в более дешевый пригород поблизости, но это становится все труднее на текущем рынке, который вынуждает арендаторов продвигаться еще дальше в поисках доступного жилья.

«Если вы живете в одном из пригородов, упомянутых в этом отчете, обратите внимание, потому что есть большая вероятность, что ваш арендодатель увеличит вашу арендную плату при следующем пересмотре арендной платы», — сказал г-н Фрейзер.

Топ-20 пригородов, где ожидается рост арендной платы, выглядят следующим образом:

  1. Богангар, Твид-Вэлли, Новый Южный Уэльс (шт.)

Май 2021 г.: 425 долл. США (доля вакансий: 1,4%).

Май 2022 г.: 650 долл. США (доля вакантных должностей: 0,5%).

Арендная плата увеличилась на 52,9 процента.

  1. Беррум Хедс, МэрибороМэриборо, Квинсленд Мэриборо, ВикторияQld (Дома)

Май 2021 г.: 330 долл. США (доля вакансий: 1,9%).

Май 2022 года: 500 долларов США (доля вакансий: 0,9 процента)

Арендная плата увеличилась на 51,5 процента.

  1. авокаАвока, Виктория Авока, КвинслендБандаберг, Квинсленд (Единицы)

Май 2021 г.: 220 долл. США (доля вакансий: 0,8%).

Май 2022 г.: 330 долл. США (доля вакансий: 0,4%).

Арендная плата выросла на 50 процентов

  1. Гастингс-Пойнт, Твид-Вэлли, Новый Южный Уэльс (шт.)

Май 2021 г.: 440 долл. США (доля вакансий: 4,4%).

Май 2022 года: 650 долларов США (доля вакансий: 0 процентов)

Арендная плата выросла на 47,7%.

  1. Парадайз-Пойнт, Северный Голд-Кост, Квинсленд (Дома)

Май 2021 года: 505 долларов США (доля вакансий: 0,9 процента)

Май 2022 г.: 745 долл. США (доля вакансий: 0,7%).

Арендная плата увеличилась на 47,5 процента.

  1. Лиминг, Мелвилл, Вашингтон (единицы)

Май 2021 года: 310 долларов США (доля вакансий: 1,7 процента)

Май 2022 г.: 450 долл. США (доля вакансий: 0,4%).

Арендная плата выросла на 45,2 процента.

  1. Тарраванна, Вуллонгонг, Новый Южный Уэльс (Дома)

Май 2021 года: 520 долларов США (доля вакансий: 1,5 процента)

Май 2022 года: 750 долларов США (доля вакансий: 0 процентов)

Арендная плата увеличилась на 44,2 процента.

  1. Коло Вейл, Саутерн Хайлендс, Новый Южный Уэльс (Дома)

Май 2021 г.: 420 долл. США (доля вакансий: 1,4%).

Май 2022 года: 600 долларов США (доля вакансий: 0 процентов)

Повышение арендной платы: 42,9%

  1. Брансуик Хедс, РичмондРичмонд, ЮАР Ричмонд, Виктория Ричмонд, Новый Южный Уэльс Ричмонд, TAS Ричмонд, Новый Южный Уэльс Вэлли, Новый Южный Уэльс (Дом)

Май 2021 года: 560 долларов США (доля вакансий: 3,1 процента)

Май 2022 г.: 795 долл. США (доля вакансий: 0,6%).

Повышение арендной платы: 42,9%

  1. Ховард Спрингс, Личфилд, Северная Каролина (Дома)

Май 2021 г.: 490 долл. США (доля вакансий: 2,2%).

Май 2022 года: 695 долларов США (доля вакансий: 0 процентов)

Арендная плата увеличилась на 41,8 процента.

  1. Бичборо, Суон, Вашингтон (Единицы)

Май 2021 года: 270 долларов США (доля вакансий: 3,2 процента)

Май 2022 г.: 380 долл. США (доля вакансий: 0,4%).

Арендная плата выросла на 40,7%.

  1. Кума, Снежные горы, Новый Южный Уэльс (единицы)

Май 2021 года: 235 долларов США (доля вакансий: 1 процент)

Май 2022 г.: 330 долл. США (доля вакансий: 0,6%).

Повышение арендной платы: 40,4%

  1. Камбалда-Уэст, Голдфилдс, Вашингтон (Дома)

Май 2021 года: 200 долларов США (доля вакансий: 2,4 процента)

Май 2022 г.: 280 долл. США (доля вакансий: 0,6%).

Арендная плата увеличилась на 40 процентов

  1. Сассекс-Инлет, Шолхейвен, Новый Южный Уэльс (шт.)

Май 2021 г.: 300 долл. США (доля вакансий: 1,2%).

Май 2022 г.: 415 долл. США (доля вакансий: 0,6%).

Арендная плата выросла на 38,3 процента.

  1. Челмер, Индорупилли, Квинсленд (Дома)

Май 2021 г.: 500 долл. США (доля вакансий: 1,5%).

Май 2022 года: 685 долларов США (доля вакансий: 0,7 процента)

Повышение арендной платы: 37 процентов

  1. Кахиба, Лейк-Маккуори, Новый Южный Уэльс (Дома)

Май 2021 г.: 440 долл. США (доля вакансий: 0,7%).

Май 2022 года: 600 долларов США (доля вакансий: 0 процентов)

Арендная плата увеличилась на 36,4 процента.

  1. Рочестер, Кампаспе, Вик (Дома)

Май 2021 г.: 280 долл. США (доля вакансий: 1,9%).

Май 2022 года: 380 долларов США (доля вакансий: 0 процентов)

Арендная плата выросла на 35,7%.

  1. ЧуварЧувар, Квинсленд Чувар, КвинслендВнутренний Ипсвич, Квинсленд (Дома)

Май 2021 г.: 320 долл. США (доля вакансий: 1,6%).

Май 2022 года: 430 долларов США (доля вакансий: 0 процентов)

Повышение арендной платы: 34,4%

  1. Квиндалуп, Маргарет-Ривер, Вашингтон (Дома)

Май 2021 года: 500 долларов США (доля вакансий: 2,3 процента)

Май 2022 года: 670 долларов США (доля вакансий: 0 процентов)

Арендная плата выросла на 34 процента

  1. Помона, Нуса, Квинсленд (Дом)

Май 2021 г.: 450 долл. США (доля вакансий: 1,3%).

Май 2022 года: 600 долларов США (доля вакансий: 0 процентов)

Арендная плата увеличилась на 33,3 процента.

СВЯЗАННЫЕ ТЕРМИНЫ

Арендовать

Под арендной платой понимается периодический платеж арендатора арендодателю за использование и владение недвижимостью.

Арендовать

Под арендной платой понимается периодический платеж арендатора арендодателю за использование и владение недвижимостью.

20 австралийских пригородов, где неизбежен рост арендной платы




спи логотип


Последнее обновление: 19 мая 2022 г.

Опубликовано: 20 мая 2022 г.

.

Leave a Comment