11 вещей, которые арендодатель не может делать до или после сдачи недвижимости в аренду

Как арендодатель, вы хотите сдать свою недвижимость в аренду как можно скорее почти во всех случаях. Однако важно помнить, что, как только арендатор подпишет договор аренды, появится список вещей, которые арендодатель не может делать с недвижимостью.

Например, арендаторы имеют право на спокойное проживание, а это означает, что арендодатели не могут вмешиваться в повседневную деятельность арендатора. И, даже если арендатор нарушает условия аренды, арендодатель не может осуществить незаконное выселение путем перемещения личных вещей арендатора без разрешения. На самом деле, вы даже не можете поменять замки.

Если вы арендодатель, крайне важно соблюдать законы штата в отношении прав арендатора и «подразумеваемой гарантии спокойного наслаждения». К сожалению, с точки зрения арендодателя это обычно означает, что арендатор имеет больше прав на недвижимость, чем владелец. Поэтому понимание того, что вы можете и что не можете делать, жизненно важно для успешного ведения арендного бизнеса. Это включает в себя 11 вещей, перечисленных ниже, которые вы никогда не должны делать, если вы являетесь арендодателем.

11 вещей, которые арендодатель не может делать

1. Дискриминировать арендатора

Арендодатели не могут проявлять какую-либо дискриминацию в отношении арендатора даже до подписания договора аренды. Это означает, что вы не можете отказать в аренде кому-либо на основании расы, пола, национального происхождения, религии, возраста, семейного положения, сексуальной ориентации или инвалидности. То же самое происходит и после подписания договора аренды. Вы не можете преследовать или расторгнуть договор аренды на основании дискриминации.

В Законе о справедливом жилищном обеспечении также четко указано, что арендодатель не может задавать определенные вопросы во время собеседования с потенциальным арендатором. Например, никогда не следует задавать следующие типы вопросов:

  • Вы планируете иметь детей?
  • Вас когда-нибудь арестовывали? (Тем не менее, вы имеете право узнать о судимостях в процессе проверки.)
  • Вы уверены, что вам понравится жить по соседству? В конце концов, здесь живет не так много иммигрантов.
  • Вы ходите в церковь поблизости?

2. Войдите в собственность без предварительного уведомления

Несмотря на владение недвижимостью, арендодатели не могут просто сдавать в аренду недвижимость в любое время, когда захотят. Арендодатели обычно должны уведомить о своем намерении посетить недвижимость не менее чем за 24 часа — и уведомление часто должно быть в письменной форме — поэтому, как арендодатель, вы должны следовать этим законам, прежде чем осматривать недвижимость. Вы также должны указать уважительную причину визита и договориться о визите в разумное время.

В свою очередь арендатор должен одобрить визит. Однако они не могут отказать в доступе к собственности, когда запрос обоснован.

3. Вынудить арендатора покинуть помещение

Иметь дело с неплатежеспособными арендаторами может быть непросто, но, как бы вам ни хотелось, вы не можете просто выгнать арендатора из собственности. Чтобы удалить арендатора из собственности, вы должны пройти через соответствующие каналы. Это включает в себя вручение арендатору уведомления «лечи или увольняйся». Если арендатор не устраняет нарушение аренды, вы можете начать процедуру выселения.

Однако нельзя создать среду, которая вытеснит арендатора. Например, вы не можете начать запугивать или угрожать арендатору, чтобы он заплатил арендную плату, если он пропустил платеж. Вы должны следовать местным законам о том, как заставить арендатора платить просроченную арендную плату. Некоторые действия, которые вы можете предпринять, будут считаться незаконным самостоятельным выселением, поэтому обязательно узнайте, каковы местные законы в отношении выселений.

Связанный: Всегда ли выселение лучший выбор?

4. Сменить замки

Если у вас нет постановления суда, вы не можете просто поменять замки, чтобы арендатор не мог войти в помещение. Если вы сделаете это, в некоторых случаях вы можете быть виновны в вторжении, несмотря на то, что являетесь владельцем собственности.

5. Перемещать личные вещи арендатора без разрешения

У вас может быть веская причина для выселения жильца, но вы не можете без законных оснований разбирать или вывозить личные вещи жильца из своей собственности. Это означает, что вы не можете просто выбросить их вещи на улицу, если у вас нет ордера на выселение, а в некоторых случаях вы не сможете сделать это даже после получения ордера на выселение.

Предположим, что арендатор выезжает из арендуемой квартиры без предупреждения и оставляет личные вещи. В этом случае вы должны следовать законам штата о том, как обращаться с их личными вещами. Таким образом, вам, возможно, придется связаться с бывшим арендатором или подождать, пока пройдет определенный период времени, прежде чем выбрасывать его вещи.

6. Отключить утилиты

Арендодатели также не могут просто отключить коммунальные услуги без предупреждения. Это может показаться отличной идеей, если вы хотите вытеснить их из отряда, но это не так. Судья, скорее всего, примет решение о таком действии как о незаконном выселении, и за это вы можете быть оштрафованы.

7. Повышайте арендную плату произвольно или без соблюдения закона

Возможно, вы думаете о регулярном повышении арендной платы, чтобы выгнать арендатора из квартиры, но арендодатели не могут просто произвольно повышать арендную плату. Ежемесячная сумма арендной платы указана в договоре аренды и, как правило, не может быть изменена до истечения срока аренды.

Кроме того, законы о контроле за арендной платой в вашем регионе могут ограничивать сумму, на которую вы можете повышать ежемесячную арендную плату. Обычно это также относится и к продлению арендной платы.

8. Отказаться от необходимого ремонта

Арендодатели обязаны обеспечить «гарантию пригодности для проживания». Это означает, что арендаторы имеют право на безопасные и санитарные условия проживания. Таким образом, вы не можете отказаться от проведения необходимого ремонта, который может поставить под угрозу здоровье или жизнь арендатора.

Это включает в себя отказ от следующих действий:

  • Починить сломанную сантехнику, отопление или электрические системы
  • Решение проблем с плесенью, асбестом или краской на основе свинца
  • Отремонтировать туалеты или не обеспечить надлежащую санитарию
  • Устранение любой проблемы, которая сделает квартиру непригодной для проживания
  • Борьба с любыми вредителями или грызунами
  • Неспособность обеспечить соответствие арендуемого помещения действующим строительным нормам.

Связанный: Как разработать надежную стратегию технического обслуживания.

9. Используйте пространство арендатора

Арендодатели не могут просить или принуждать арендатора разрешить им использовать помещение, за которое арендатор платит арендную плату. Например, если гараж входит в ежемесячную арендную плату, в нем нельзя хранить инструменты или другую технику. Кроме того, у вас не может быть шкафа — запирающегося или иного — в съемной квартире, где вы храните личные вещи.

10. Запретить служебных животных

Предположим, в договоре аренды у вас есть пункт о запрете домашних животных, но арендатору требуется животное-поводырь. В этом случае вы не можете отказать арендатору в аренде или выселить его из-за того, что на территории находится служебное животное.

Это связано с тем, что право арендатора на животное-поводыря защищено законом. Закон об американцах с ограниченными возможностями. В некоторых случаях вы можете попросить предоставить соответствующую документацию, но в противном случае вы должны предоставить арендаторам со служебными животными те же права, что и другим арендаторам, и вы должны разрешить их служебным животным находиться на территории в рамках их аренды.

Связанный: Как определить подлинные документы эмоциональной поддержки животных.

11. Отказаться возвращать залог по износу

Хотя это может показаться заманчивым, арендодатели не могут использовать залог для покрытия типичного износа имущества. Износ — это ожидаемое ухудшение состояния предметов, вызванное повседневным использованием, которое может включать изношенные или выцветшие ковры, грязный раствор в ванной, потертости на полу или мелкие царапины на мебели.

Тем не менее, вы можете использовать гарантийный депозит для оплаты ущерба имуществу, который возник вне износа в результате аренды. Некоторые причины для отказа в возврате части или всего залога могут включать:

  • Сколотые или сломанные столешницы
  • Несанкционированный ремонт
  • Дыры в стенах или дверях
  • Рваные шторы или обивка
  • Ожоги, пятна или пятна от домашних животных на коврах

Последние мысли

Стать арендодателем — отличный способ получать регулярный доход от инвестиций в недвижимость. Однако арендодателю жизненно важно помнить, что вы можете и чего не можете делать, и знать, что может нарушить права арендатора. Это означает избегать определенных действий, которые могут нарушить подразумеваемый «гарантий обитаемости» или «завета спокойного наслаждения». Пока вы работаете с арендаторами в рамках законов штата, вы избегаете потенциально дорогостоящих судебных исков.

Leave a Comment