10 лучших рынков арендной недвижимости для инвестиций в 2022 году

Поиск городов с самой высокой ценой аренды имеет решающее значение, если вы хотите выгодно инвестировать в рынок аренды. Даже на рынке дорогого жилья можно найти подходящие активы для покупки и удержания, если цены на аренду растут. Есть много арендной недвижимости в отличных местах для инвесторов.

Горячий рынок жилья в США означает, что это может быть время бума для инвесторов — если вы знаете, где искать. Согласно с Рейтер, цены на жилье, как ожидается, вырастут на 10,3% в 2022 году. Однако некоторые аналитики говорят, что к 2024 году рост может замедлиться примерно до 4%. Другие имеют другие прогнозы, такие как 10% коррекция цены в любом направлении.

В условиях растущей инфляции и кризиса стоимости жизни рынок аренды в США будет расти в течение следующих нескольких лет. Итак, где находятся лучшие города с постоянным ростом рынка аренды, если вы рассматриваете возможность покупки инвестиционной недвижимости?

В этой статье перечислены лучшие рынки аренды для инвестиций в 2022 году..

10 лучших рынков аренды для инвестиций

Сдаваемая в аренду недвижимость — отличный способ получать регулярный доход от надежных инвестиций. Чтобы обеспечить высокую отдачу от инвестиций (ROI), крайне важно найти доступную недвижимость с отличным возвратом денежных средств.

Беглый взгляд на карту стоимости недвижимости позволяет легко увидеть, где находится лучшая инвестиционная недвижимость в США. Например, во Флориде, Техасе, Южной Каролине и Огайо есть города с доступными ценами на жилье, высокой доходностью от аренды и огромным ростом рабочих мест.

Рынок Средняя стоимость аренды
Орландо, Флорида 1820 долларов США
Тампа, Флорида 1834 доллара США
Солт-Лейк-Сити, Юта 1562 доллара США
Остин, Техас 1735 долларов США
Бойсе, Айдахо 1574 доллара США
Роли-Дарем, Северная Каролина 1522 доллара США
Кливленд, Огайо 1238 долларов США
Хьюстон, Техас 1263 доллара США
Атланта, Джорджия 1812 долларов США
Феникс, Аризона 1547 долларов США
Средняя стоимость аренды по данным RentCafe

1. Орландо, Флорида

Рынок жилья во Флориде всегда хорошо подходит для инвестиций в недвижимость. Высокий спрос на дома для одной семьи и глобальные достопримечательности, такие как Walt Disney World и Universal Orlando, означает, что инвесторы могут получать отличную прибыль от краткосрочной аренды. Кроме того, парки развлечений означают, что всегда есть много возможностей для работы.

Средняя цена дома в Орландо составляет 367 000 долларов, а средняя арендная плата — 1820 долларов. Тем не менее, в некоторых районах можно купить инвестиционную недвижимость дешевле и зафиксировать те же арендные ставки.

2. Тампа, Флорида

тампа

Как и в остальной части Солнечного штата, рынок жилья Тампы остается привлекательным для инвесторов. Наличие запасов является основной причиной, по которой Тампа показывает хорошие результаты, а цены на жилье продолжают расти. В 2022 году средняя цена продажи недвижимости в районе Тампы составляла 390 000 долларов, а средняя арендная ставка за квартиру с одной спальней — 1897 долларов.

Приятно отметить, что аналитики предсказывают, что количество активных предложений на рынке жилья в Тампе упадет, что приведет к резкому увеличению спроса на аренду.

3. Солт-Лейк-Сити, Юта

Солт-Лейк-Сити

На рынке жилья Солт-Лейк-Сити за последние несколько лет наблюдался бум цен на жилье и арендных ставок. Ограниченный запас, повышенный спрос и низкие ставки по ипотечным кредитам привели к огромному росту стоимости. По некоторым данным, медианная стоимость жилья в городе за 12 месяцев выросла на 24,1%. Аналогичным образом, арендные ставки выросли на 21%.

Нет никаких признаков того, что рынок жилья в Солт-Лейк-Сити замедлится в ближайшие месяцы, особенно с приходом крупных технологических компаний, таких как Microsoft и Adobe.

4. Остин, Техас

Остин

Остин был одним из самых популярных рынков недвижимости в Соединенных Штатах из-за огромного количества инвестиций и взрывного роста рабочих мест. Согласно Институт городских земель, Остин имеет самый высокий прогнозируемый рост населения в течение следующих пяти лет. Вы должны поставить Остина на первое место в списке претендентов на недвижимость.

Средняя стоимость покупки дома в Остине составляет 639 900 долларов, а средняя арендная плата — 1735 долларов. Однако приятно отметить, что арендные ставки в городе растут более чем на 15% в год. Высокая арендная плата и круглогодичная теплая погода делают Остин идеальным городом для покупки жилой инвестиционной недвижимости. Единственная проблема, с которой вы можете столкнуться, особенно в качестве нового инвестора, — это возможность найти хорошие сделки в Остине.

С рынком жилья, который стремительно растет, вы платите большие деньги за большинство свойств.

5. Бойсе, Айдахо

бойз

В 2021 году Бойсе был одним из самых популярных рынков жилья из-за роста продаж жилья, сильной экономики и ежемесячных арендных ставок. Факторы, которые делают Бойсе идеальным местом для долгосрочных инвестиций, включают:

  • Сильный прирост населения.
  • Стабильный рост на рынке труда.
  • Низкие фиксированные ставки по ипотеке.
  • Низкий уровень безработицы.

Даже во время пандемии COVID-19 цены на жилье в городе продолжали расти.

В 2022 году средняя цена дома в Бойсе составляла 425 000 долларов, что почти на 28% больше, чем в 2021 году. Если вы арендуете дом в городе, вы можете ожидать, что средний доход от аренды составит 1574 доллара — рост более чем на 50% по сравнению с прошлым годом. три года.

6. Роли-Дарем, Северная Каролина

Роли

Роли и Дарем неизменно фигурируют в списке лучших рынков для инвестиций в недвижимость. По сравнению с другими городами США рынок аренды в Роли-Дарем велик — около 43%. Кроме того, большое количество студентов из Дьюка, штат Северная Каролина, и Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл означает, что всегда есть спрос на аренду квартир.

По некоторым данным, дома Роли и Дарема продаются по средней цене 405 000 долларов, что на 22% больше в год. Для заинтересованных инвесторов средняя стоимость аренды в районе метро составляет $1522.

7. Кливленд, Огайо

Кливленд

В Кливленде отличный рынок для инвесторов, желающих инвестировать в квартиры. Хотя в Кливленде не наблюдается такого роста населения, как в других городах, многие молодые специалисты ищут арендное жилье в центре Кливленда. Кроме того, в 2021 году 10 компаний из списка Fortune 500 имеют штаб-квартиры в городе.

Кливленд — один из самых доступных городов для покупки арендной недвижимости. Средняя цена дома составляет всего 115 000 долларов. При средней ставке аренды в Кливленде в размере 1238 долларов США инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость обеспечивают отличную рентабельность инвестиций.

В целом, Кливленд — один из лучших городов, где можно найти хорошую сделку.

8. Хьюстон, Техас

Хьюстон

Хьюстон является четвертым по величине городом в США и продолжает расти с каждым годом. Отличные перспективы трудоустройства и обширная столичная территория делают инвестиции в недвижимость Хьюстона разумным выбором. Однако инвесторы отмечают, что, несмотря на большой жилой фонд, недвижимость продается относительно быстро. Согласно данным Redfin, среднее количество дней на рынке в Хьюстоне в настоящее время составляет 13 дней.

Средние цены на жилье на 21% ниже, чем в среднем по стране, что должно сделать поиск хорошей сделки более вероятным. В целом, вы можете рассчитывать на средний доход от аренды в размере 1263 долларов в месяц.

9. Атланта, Джорджия

атланта

Атланта предлагает солидные инвестиционные возможности для инвесторов, покупающих недвижимость с целью аренды. За последние несколько лет город пережил демографический бум, увеличившись в среднем на 14%. Кроме того, быстрый рост числа рабочих мест — на 10% выше, чем в среднем по стране — продолжает привлекать в Атланту все больше жителей.

Средняя цена дома в Атланте составляет 412 000 долларов, а средняя арендная плата за квартиру — 1 812 долларов.

10. Феникс, Аризона

Феникс

Феникс – отличное место для покупки инвестиционной недвижимости из-за доступных цен на недвижимость и огромного экономического роста. С начала пандемии средние цены продажи жилья выросли на 17,8%, что сделало его одним из самых популярных рынков жилья в США. Кроме того, город привлекает людей из более дорогих районов, таких как Лос-Анджелес и Сан-Франциско.

Средняя цена дома в Фениксе, штат Аризона, составляет 392 500 долларов, а средняя цена аренды — 1 547 долларов.

руководство по анализу рынка

Как анализировать рынки недвижимости

Планируете ли вы сдать дом или купить недвижимость, точный анализ рынка недвижимости является ключом к вашему успеху. Если все это звучит ошеломляюще, не бойтесь. В этом руководстве объясняется, как именно проводить анализ рынка, который поможет вам решить, соответствует ли конкретная недвижимость вашим инвестиционным целям.

Leave a Comment