10 вопросов, которые нужно задать арендаторам перед арендой

Знание правильных вопросов для проверки арендаторов является ключом к защите ваших инвестиций. Проверка арендаторов жизненно важна, потому что вы, скорее всего, сдаете квартиру незнакомцу. По первому впечатлению можно сказать только так много. Поэтому скрининг — ваш единственный шанс отличить потенциально хорошего арендатора от провального.

Стандарт порядок проверки арендатора включают проверку рекомендаций от предыдущих домовладельцев, рекомендации по трудоустройству и кредитный отчет. Однако интервью с арендатором не менее важно. Задавая правильные вопросы на собеседовании, вы получаете возможность узнать важную информацию о потенциальном арендаторе. Вы также можете оценить их реакцию на конкретные вопросы — больше, чем в форме заявки на аренду.

В этой статье обсуждаются наиболее важные вопросы, которые следует задать арендаторам, чтобы убедиться, что они подходят для съемного жилья. Но очень важно знать, почему вы должны задавать эти вопросы.

Каким должен быть идеальный арендатор?

Три фактора помогают определить идеального арендатора:

  1. Их способность платить за аренду. Доход от аренды должен в три раза превышать стоимость аренды.
  2. У них должны быть хорошие рекомендации. Это потому, что вы часто можете получить представление о будущем поведении на основе предыдущего поведения.
  3. Им нужна достойная кредитная история.

Эти факторы помогают обеспечить три важные вещи:

  1. Арендатор имеет надежный ежемесячный доход при условии, что он может позволить себе вносить арендные платежи.
  2. Арендатор будет платить арендную плату вовремя
  3. Есть большая вероятность, что они позаботятся об имуществе

Вопросы на собеседовании, которые нельзя задавать

Хотя интервью перед арендой предназначено для того, чтобы лучше узнать арендатора, вы должны быть осторожны. Есть определенные вопросы интервью, которые вы никогда не должны задавать арендатору. Вы должны избегать вопросов, которые кажутся дискриминационными или нарушают Закон о справедливом жилищном обеспечении. Вот Что вы должны знать о Законе о справедливом жилищном обеспечении.

10 главных контрольных вопросов, которые следует задать арендатору

Задавать вопросы — единственный способ оценить претендента на аренду. Однако, чтобы убедиться, что вы получаете Правильно арендатор, вы должны спросить Правильно вопросы. И не любой вопрос подойдет. Чем лучше вопросы, тем лучше ваша позиция для точной оценки потенциального арендатора.

Вот 10 лучших контрольных вопросов, которые арендодатели должны задать потенциальным арендаторам во время собеседования.

1. Когда вы планируете переехать?

Хороший первый вопрос для потенциального арендатора знать, когда они планируют двигаться. Может быть, у них осталось время в их текущей аренде, и они не могут двигаться немедленно. В этом случае может быть лучше найти арендатора, который может немедленно въехать, чтобы сократить время вакантности.

С другой стороны, предположим, что нынешний арендатор уведомил об этом за два месяца, и вы начали размещать рекламу заранее. В этом случае тот, кто хочет переехать немедленно, не подойдет.

2. Как долго вы живете по нынешнему адресу?

Основной вопрос проверки арендаторов — узнать, как долго они живут в своем нынешнем месте. Их ответ может дать представление об их стабильности в качестве долгосрочного арендатора. Например, прожили ли они там меньше года? В этом случае полезно выяснить, почему. Это может быть связано с переездом по работе или по другой уважительной причине.

Арендатор, который постоянно находится в движении, может быть признаком проблемного арендатора, и есть риск, что он не останется на весь срок действия договора аренды.

3. Почему ты двигаешься?

Переезд может быть дорогим, не говоря уже о стрессе. Итак, стоит узнать у потенциального арендатора причины переезда. Может быть, их нынешнее место больше не соответствует их потребностям. Или, возможно, им нужно жить ближе к работе или семье. Было ли это повышение цен на аренду? Независимо от их причины, всегда проявляйте должную осмотрительность в процессе проверки.

Это всегда красный флаг, если арендатор лжет о причине своего переезда. Например, они говорят, что им нужно сокращать штаты, но из отзывов вы узнаете, что их выселяют или регулярно пропускают арендную плату.

4. У вас есть домашние животные?

Если вы не разрешаете содержать домашних животных в съемной квартире, вы должны выяснить, есть ли у них животные. Однако, даже если у вас есть политика, разрешающая размещение с домашними животными, у вас могут быть ограничения по размеру и породе. Так что лучше выяснить это до подписания договора аренды. Кроме того, вы можете обсудить свою политику в отношении внесения залога за домашнее животное и любых дополнительных сборов.

Если вы разрешаете владельцам домашних животных сдавать их в аренду, всегда выполняйте скрининг домашних животных заранее.

Профессиональный совет: Помните, что служебное животное не классифицируется как домашнее животное, и вы не можете отказать в жилье тому, у кого оно есть. Вы также должны убедитесь, что письмо эмоциональной поддержки животного является подлинным.

5. Сколько человек будет жить с вами?

Законы об аренде ограничивают количество людей в спальне в съемной квартире. Если у вас многоквартирный дом, задайте этот простой вопрос. В любом случае в договоре аренды должно быть указано лицо, постоянно проживающее в квартире.

6. Курите ли вы или кто-либо, кто будет жить в квартире?

Жизненно важный вопрос проверки аренды, который нужно задать арендатору, – курит ли он. Как правило, в договоре аренды должно быть указано ваше политика курения и изложить последствия нарушения договора аренды. Однако, спросив, курят ли они, вы сможете оценить их реакцию.

7. Каков ваш текущий доход?

Невежливо задать прямой вопрос о том, сколько зарабатывает потенциальный арендатор. В конце концов, вы должны знать, могут ли они позволить себе ежемесячную арендную плату или нет. Как правило, арендатор может позволить себе арендную плату, если он тратит на жилье не более 30% своего дохода. Согласно Гарвардское исследованиеправило 30% «остается надежным индикатором доступности как с течением времени, так и на разных рынках».

Если их платежные квитанции или банковские выписки показывают меньшую сумму, вы должны быть особенно осторожны при аренде.

Стоит отметить, что отчеты указывают что неуплата арендной платы является наиболее распространенной причиной выселения.

8. Вас когда-нибудь выселяли?

Спрашивая о предыдущих выселениях, можно выяснить, почему они были насильственно выселены из предыдущей арендованной квартиры. Конечно, если их выселили, нужно быть осторожным. Но были ли смягчающие обстоятельства? Или прошло достаточно времени, и у жильца теперь хорошая кредитная история, чтобы предыдущее выселение не было проблемой? Опять же, это хорошо, чтобы узнать.

9. Есть ли у вас действующая или предыдущая судимость?

Прежде чем спрашивать о судимости, очень важно знать, не запрещают ли какие-либо местные законы слишком глубоко исследовать этот вопрос. Есть также серая зона вокруг Закона о справедливом жилищном обеспечении, и если этот вопрос действительно законен, он может оказаться дискриминационным. Однако, если вы можете узнать о судимостях, хорошо бы это сделать. Кроме того, их криминальное прошлое и тип наказания могут указывать на то, являются ли они подходящим кандидатом для сдачи в аренду.

Будьте очень осторожны и не спрашивайте об арестах. Как правило, во время проверочного собеседования спрашивать о предыдущих арестах запрещено. Аресты не всегда приводят к осуждению.

10. Можете ли вы внести залог и арендную плату за один месяц при подписании договора аренды?

Последний вопрос заключается в том, чтобы убедиться, что арендатор может оплатить авансовые платежи по аренде. Заодно можно поинтересоваться, есть ли у потенциального арендатора вопросы к вам.

Вывод

Знание правильных вопросов для проверки арендаторов может помочь вам оценить претендентов и выбрать идеального арендатора. Однако никогда не принимайте ответы за чистую монету. Вместо этого всегда проявляйте должную осмотрительность, чтобы убедиться, что арендатор говорит правду.

Leave a Comment