10 вещей, которые нужно знать об инвестировании в SFR | Думай о реальности

Если вы новичок в инвестировании или просто хотите изучить варианты в своем портфеле недвижимости, мы здесь, чтобы помочь вам получить факты об аренде на одну семью (SFR).

Инвестирование в SFR уже некоторое время является фаворитом для инвесторов, и в ближайшее время оно не утихнет. Несмотря на все экономические проблемы, бросающие вызов инвесторам, заголовки неоднократно упоминают SFR как способ оставаться на шаг впереди последствий инфляции, как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Итак, что стоит за всей гипотетикой? Давайте разберем основные причины, по которым SFR заслуживают вашего внимания.

Зачем инвестировать в аренду на одну семью?

1. Это проверенная временем и надежная инвестиционная стратегия.

Недвижимость всегда была верным дополнением к любому инвестиционному портфелю. Даже несмотря на взлеты и падения пандемии, один класс активов недвижимости вышел на первое место: недвижимость для сдачи в аренду на одну семью. Если вы все еще решаете, какую недвижимость выбрать, односемейный дом представляет собой оптимальную инвестицию с точки зрения долговечности проживания. Квартиры и другая многоквартирная недвижимость, как правило, привлекают больше временных жителей с арендой на один год или меньше, в то время как мы добились успеха с двухлетней арендой в наших SFR. По своей природе недвижимость SFR предназначена для привлечения постоянных жителей — тех, кто остается на срок от трех до пяти лет или дольше. Все это приносит больше денег в ваш карман как инвестора.

2. Они предлагают доступный способ начать или расширить свое портфолио.

Несмотря на проблемы с запасами и рост цен на жилье, аренда на одну семью остается одной из наиболее доступных инвестиций. Используя заемные средства, инвесторы могут минимизировать количество собственных денег, необходимых для начала инвестирования. Помощь новых технологий, компаний «под ключ» и профессиональных управленческих команд сводит к минимуму потребность инвестора знать и делать все. Это снижает порог входа с точки зрения опыта.

3. Вы можете инвестировать откуда угодно

Удаленное инвестирование в недвижимость может быть одной из лучших вещей, которые вы когда-либо делали как инвестор. Вместо того, чтобы пытаться найти поблизости подходящую арендуемую недвижимость в пределах вашего бюджета, что может быть почти невозможно в штатах с высокими ценами, таких как Флорида, Калифорния и Гавайи, вы можете позволить себе роскошь расширить свой поиск удаленно. В настоящее время легче провести комплексную проверку и найти эффективных партнеров для ваших инвестиций, не выходя из дома.

4. Диверсификация — это легко

Дистанционное инвестирование также позволяет вам приобретать различные SFR на нескольких рынках, диверсифицируя свой портфель, чтобы снизить потенциальные экономические риски или риски, связанные с погодой. Диверсификация означает не просто распределение денег. Все дело в том, чтобы защититься от непредвиденных обстоятельств и создать как можно больше возможностей для достижения цели, которую мы все разделяем: создание долгосрочного богатства.

5. Ваш SFR выдержит экономические взлеты и падения

Если пандемия COVID-19 и открыла нам что-то о недвижимости, так это устойчивый спрос на недвижимость для одной семьи. С миграцией в пригороды и стремлением к большему пространству и площади, SFR стали — в буквальном смысле — лучшей недвижимостью на рынке с ограниченными запасами. Как долгосрочная инвестиционная стратегия «купи и держи», SFR рассчитаны на длительный срок. На них меньше влияет влияние рыночного цикла, и при правильной команде менеджеров они могут добиться десятилетий успеха.

6. Спрос остается высоким

Поскольку мы находимся в условиях нехватки жилья по всей стране, сдаваемая в аренду недвижимость помогает частично удовлетворить спрос на жилье. Там, где мы видели наибольший спрос, конечно же, на недвижимость для одной семьи. Спрос на SFR вырос после пандемии, потому что домохозяйства отдавали предпочтение другим удобствам. Спрос на качественные SFR привлекает качественных арендаторов к вашей инвестиционной собственности, помогая гарантировать вам высокий уровень сбора арендной платы и низкий уровень вакантных квартир и выселений.

7. Стоимость также остается высокой

Цена следует за спросом — это то же самое для арендуемой недвижимости, что и для покупателей жилья. Поскольку за последние несколько лет стоимость жилья выросла, цены на аренду выросли, а это означает, что у вашей инвестиционной недвижимости вряд ли возникнут проблемы с окупаемостью. За каждый год владения сдаваемой в аренду недвижимостью стоимость компенсируется арендной платой, собственным капиталом и приростом стоимости имущества. Не забывайте, что инвестирование в SFR другие поощрения тожеособенно когда речь идет о налоговых льготах!

8. Потенциальный денежный поток — приятный бонус

Одно практическое правило заключается в том, что недвижимость, приносящая 10% или более прибыли, является «денежным потоком». Если вы проявили должную осмотрительность и решили создать SFR для семейного отдыха в отличном районе на растущем рынке, и им управляет эффективная команда, ваш потенциал для получения положительного денежного потока велик.

9. Вы можете выбрать, насколько активную роль вы хотите играть в управлении

Сумма расходов и усилий, которые вы тратите на управление инвестициями в SFR, полностью зависит от ваших потребностей и предпочтений. Для любителей «сделай сам» активная роль может оказаться более привлекательным вариантом; В то время как для тех, кто предпочитает делегировать управление, есть множество конкурентоспособных управляющих компаний, которых вы можете нанять —мы должны знать!

10. SFR поставляются с простыми стратегиями выхода

Хотя вы, конечно, увидите лучшую отдачу от своих инвестиций, чем дольше вы их держите, может наступить время, когда вам нужно будет обновить свой портфель, чтобы справиться с непредвиденными обстоятельствами. Биржа 1031 — это один из способов сделать такое обновление, но если наступит время, когда вам нужно будет ликвидировать свои активы, ваш SFR, безусловно, поможет. Из-за ценности, оцененной за то время, пока вы владели своим SFR, наиболее очевидным решением была бы его продажа, хотя вы также можете предложить финансирование продавца или варианты аренды / аренды с выкупом вашему нынешнему резиденту. Несмотря на это, количество людей, которые заберут у вас SFR, больше, чем у многоквартирного дома. Учтите, что это лишь некоторые из ваших вариантов, если вы решите, что ваш SFR больше не соответствует вашим финансовым целям или потребностям.

Инвестируйте с компанией, которая специализируется на аренде на одну семью!

Начать

Leave a Comment