Является ли Airbnb Branson MO хорошей инвестицией в 2022 году?

Если вы хотите купить дом для отдыха в США, вам следует рассмотреть дома Airbnb Branson MO.

Брэнсон — одно из самых доступных мест для покупки загородного дома в 2022 году, согласно исследованию риелтора.

Это популярное место семейного отдыха для тех, кто любит природу. Основанный в 1903 году, он должен был стать промышленным центром, производящим бревна, пиломатериалы и другую промышленную продукцию. Но когда их планы не оправдались, как ожидалось, они вместо этого обратили свое внимание на туризм.

С тех пор Брэнсон неизменно занимает высокие места в ежегодном списке самых доступных приозерных городов Realtor.com. Промышленный бум города подпитывается туризмом, а теперь еще и Airbnb! Вы можете найти множество доступных Каюты Брэнсона Миссури которые идеально подходят, если вы хотите второй дом, который также можно использовать в качестве Airbnb в Брэнсоне, Миссури.

Где находится Брэнсон МО?

Брэнсон расположен в горах Озарк штата Миссури, примерно в 40 милях к югу от Спрингфилда. Он был назван в честь Рубена Брэнсона, владельца универсального магазина в этом районе в 1880-х годах.

Город уже давно является популярным местом для отдыхающих из Миссури и некоторых районов. В городе находится множество достопримечательностей, таких как Silver Dollar City, один из 10 лучших парков развлечений в США.

Большая часть города является частью округа Тани, но небольшая территория на западе простирается до округа Стоун.

Разрешает ли Брэнсон, штат Миссури, Airbnb?

Короткий ответ: да, Брэнсон разрешает Airbnb. Но длинный ответ не так прост.

Краткосрочная аренда существует в Брэнсоне дольше, чем существуют основные каналы бронирования. Город имеет долгую историю с краткосрочной арендой, и неудивительно, что она существует и сегодня.

Но прежде чем вы настроите магазин в качестве хозяина Airbnb, вам следует кое-что знать:

Прежде всего, у вас должна быть бизнес-лицензия для работы в Брэнсоне. А во-вторых, город разрешает краткосрочную аренду только в жилых районах с высокой плотностью населения. В таких местах, как Брэнсон-Норт, недалеко от шоссе 248, краткосрочная аренда не разрешена.

По теме: 20 городов без юридических проблем Airbnb

Плюсы инвестирования в Airbnb в Брэнсоне, Миссури

Давайте рассмотрим некоторые причины, по которым вы, возможно, захотите инвестировать в Airbnb. Брэнсон МО:

1. Относительно низкая стоимость недвижимости

Брэнсон — одно из самых популярных мест для отдыха и выхода на пенсию в Соединенных Штатах. Поэтому неудивительно, что стоимость недвижимости в этом районе растет.

“Это лучший рынок, и на данный момент это просто вопрос инвентаря.», — говорит Уильям Бек, риелтор из Брэнсона, штат Миссури. “Цены не такие безумные, как в других местах, но они определенно выросли.“

Стоимость жизни Брэнсона на 19% ниже, чем в среднем по США. по данным Bestplaces.net. А стоимость жилья за последние десять лет составила 9,3%.

По теме: 10 факторов, влияющих на стоимость недвижимости

2. Более высокая краткосрочная арендная плата

Близость города к тематическому парку «Серебряный доллар» в округе Стоун обуславливает повышенный спрос на аренду жилья в пик сезона. Пик сезона, безусловно, приходится на летние месяцы, но даже с сентября по декабрь с туристической точки зрения здесь относительно хорошо. Однако с января по начало марта туризм замедляется.

Согласно последним данным Mashvisor, средняя дневная ставка Airbnb составляет 187 долларов США при заполняемости 41%, что делает его привлекательным вариантом для инвестиций для тех, кто ищет хорошую отдачу от своих инвестиций.

3. Долгое лето и прекрасный осенний сезон

Брэнсон — отличное место для посещения с мая по декабрь. Длинное лето и прекрасный осенний сезон делают его лучшим местом для приключений на свежем воздухе (на суше и на воде), захватывающих семейных развлечений и бесконечных развлечений. Май, июнь и сентябрь — самые приятные месяцы в Брэнсоне, а январь и декабрь — наименее комфортные месяцы. С больших холмов открывается захватывающий панорамный вид на озеро, а также потрясающий вид на закат.

4. Сильный рост туризма

Брэнсон — город, который за эти годы претерпел множество изменений, но одно осталось неизменным: постоянный приток туристов.

Этот район был популярным местом отдыха с момента первого празднования статуса поселка в 1912 году, и он по-прежнему популярен сегодня.

Фактически, Silver Dollar City был главной достопримечательностью Миссури с 1963 года — тематический парк развлечений 1880-х годов был туристическим направлением номер один в штате. И хотя Silver Dollar City по-прежнему набирает силу, Брэнсон сейчас сосредоточен на спорте и отдыхе на природе. На его отмеченных наградами полях для гольфа теперь проводятся турниры, транслируемые по всей стране; зип-лайны тянутся сквозь деревья; и бейсбольные стадионы Америки приветствуют совершенно новую группу посетителей.

5. Недавние жилищные проекты

Инвестиции в Airbnb в Брэнсоне, штат Миссури, — разумный шаг для инвесторов. Это связано с тем, что на рынке появляются сотни совершенно новых домов среднего и большого размера, специально предназначенных для краткосрочной аренды.

Эти разработки включают аренду на время отпуска в Брэнсон-Коув, Шато-Коув, Шато-Маунтин, Лоджи @ Тейбл-Рок-Лейк и некоторые другие. Каждая из этих разработок имеет около или более 100 единиц.

Рынок отдает предпочтение аренде, а не покупке, поскольку 55% ​​жителей арендуют жилье, в то время как только 45% владеют собственным жильем.

Минусы инвестирования в Airbnb в Брэнсоне, Миссури

Давайте рассмотрим некоторые недостатки аренды жилья для отпуска в Брэнсоне, штат Миссури:

1. Краткосрочная аренда должна быть в правильном зонировании

Муниципальный кодекс Брэнсона, ст. 22-36 предусматривает, что «Бизнес-лицензия не может быть предоставлена ​​бизнесу, который предоставляет жилье для судебного разбирательства на период менее 30 дней в жилом районе с низкой плотностью населения.«Краткосрочная аренда разрешена только в жилых районах с высокой плотностью населения.

Ночная аренда не допускается в пределах запланированных застроек, если только это не указано в качестве разрешенного или разрешенного использования. Они также должны соответствовать существующим требованиям к жилым помещениям. То есть в жилой единице не могут проживать более трех-четырех лиц, не состоящих в родстве, в зависимости от того, как зонировано имущество.

Прежде чем инвестировать в Airbnb в Брэнсоне, Миссури, проявите должную осмотрительность и поработайте с агентом по недвижимости, имеющим опыт работы с недвижимостью в Брэнсоне, штат Миссури!

2. Требуется бизнес-лицензия

Вам нужно будет заплатить $ 200,00 за условное разрешение на использование в округе Тани. Это можно сделать в окружном суде. Там вам нужно будет заполнить некоторые документы и оплатить сбор, который затем будет отправлен городскому секретарю для обработки.

Во-вторых, если ваш дом для отпуска в Брэнсоне находится в правильном зонировании, вам придется установить пожарные спринклеры. Этого требуют как город, так и округ Тани.

3. Низкий уровень запасов способствует росту цен

Как и в случае с большей частью недвижимости по всей стране, цены в Брэнсоне, штат Миссури, быстро растут.

Проблема в том, что в то время как ставки по ипотечным кредитам растут, запасы остаются низкими. Это означает, что домов в продаже мало, а те, что есть на рынке, раскупаются быстро. Эта ситуация приводит к росту цен.

Статистика аренды Airbnb Branson MO

Вот последняя статистика Airbnb для Брэнсона МО согласно последним данным Mashvisor:

• Средняя цена недвижимости: 289 940 долларов США
• Средняя цена за квадратный фут: $221
• Дней на рынке: 56
• Ежемесячно Airbnb Рентный доход: 1806 долларов США
• Возврат наличными через Airbnb: 3,31%
• Максимальная ставка Airbnb: 3,42%
• Ежедневная ставка Airbnb: $187
• Заполняемость Airbnb: 41%
• Оценка ходьбы: 56

Стоит ли инвестировать в недвижимость для отдыха в Брэнсоне, штат Миссури?

Если вы планируете инвестировать в Отдых Брэнсона в Миссури аренду, то мы здесь, чтобы сказать вам, что да, вы должны.

Несмотря на ограничения по зонированию, Брэнсон по-прежнему остается хорошим местом для покупки недвижимости для отдыха. Почему? Во-первых, сейчас это одно из самых популярных туристических направлений из-за великолепной природы, спорта и парков. Фактически, налоговые поступления Брэнсона от туризма в 2021 году были самыми высокими за последние 10 лет, что означает, что Брэнсон посещает больше людей. Кроме того, сейчас в городе строится много новостроек. Брэнсон, Миссури. Это всегда хороший знак.

Советы по инвестированию в аренду Airbnb Branson Missouri Properties

При размещении Airbnb рядом с Брэнсоном, штат Миссури, или в городе вам необходимо помнить о следующих трех вещах:

1. Наймите риэлтора

Работайте с риелтором, имеющим опыт работы с Airbnb. в Брэнсоне, Миссури. Есть много разных риелторов, и некоторые из них могут не знать много об аренде на время отпуска. Убедитесь, что вы работаете с кем-то, кто может ответить на все ваши вопросы и помочь вам найти недвижимость, соответствующую вашим потребностям. Выясните свои инвестиционные цели, прежде чем начать искать недвижимость, и обсудите эти цели со своим риелтором.

2. Работайте с числами

Логично начать с поиска сопоставимых объектов недвижимости в нужном вам месте. Риэлтор должен быть в состоянии помочь с исследованием comps.

И наоборот, есть ряд инструментов, которые помогут вам в ваших исследованиях. Одним из них является Машвизор Поиск недвижимостикоторый помогает вам находить свойства на основе выбранных критериев и анализирует их для вас.

После того, как вы определили несколько многообещающих свойств, пришло время подсчитать некоторые цифры! Начните с подсчета, сколько денег принесет каждая недвижимость, если ее будут сдавать в аренду 100% времени, а затем вычтите из этого числа все расходы (например, расходы на уборку и стоимость вакансий). Полученное число называется Чистый операционный доходто есть, по сути, сколько денег заработает ваша недвижимость после учета всех расходов, связанных с ее эксплуатацией. Брэнсон МО Airbnb арендная единица.

3. Держите имущество в первозданном состоянии

Первые впечатления решают все. Когда гости входят в ваш Airbnb в Брэнсоне, Миссури, они хотят чувствовать, что идут во что-то особенное. Вы хотите, чтобы они могли видеть, как они отдыхают на диване или готовят еду на кухне, поэтому убедитесь, что все содержится в чистоте и порядке. Если есть комната, которой редко пользуются, подумайте о том, чтобы сделать ее более уютной (например, повесив на стены несколько красивых картин).

Вы также не хотите, чтобы вашим гостям приходилось беспокоиться о том, все ли работает должным образом — это то, что встречается в их отзывах и может повлиять на вашу способность привлекать больше гостей. Поэтому убедитесь, что все ваши приборы работают правильно, и замените все сломанные элементы. прежде чем вы начнете сдавать свой Airbnb в аренду.

Связанный: Контрольный список уборки Airbnb — полное руководство

Вывод

Если вы новый инвестор, заинтересованный в Airbnb Брэнсон МО Инвестируя, последнее, что вы хотите делать, — это часами перемалывать цифры, чтобы вычислить наличные в денежном эквиваленте, денежный поток, ставку капитализации, расходы на недвижимость и оптимальную стратегию аренды.

И даже если вы инвестируете годами, Машвизор калькулятор инвестиционной недвижимости по-прежнему является удивительным инструментом, облегчающим анализ инвестиционной собственности. С помощью этого инструмента вы можете получить точные оценки вышеуказанных показателей для объектов недвижимости на рынке жилья США за считанные минуты.

Чтобы получить доступ к нашим инструментам для инвестиций в недвижимость, нажмите здесь, чтобы подписаться на 7-дневную бесплатную пробную версию Mashvisor сегодня, а затем пожизненную скидку 15%.