Что происходит, когда вы продаете недвижимость с ипотечным кредитом

Большинство людей берут ипотечный кредит, чтобы купить недвижимость, и обычно требуется некоторое время, чтобы завершить выплату по ипотеке. Согласно последним данным CoreLogic, средний срок владения составляет 11 лет для домов и 9,5 лет для квартир.

Со временем определенные ситуации могут привести к тому, что владельцы недвижимости продадут свой дом.

Нередко недвижимость выставляется на продажу, несмотря на то, что ипотека не полностью погашена. Некоторым домовладельцам приходится делать это, потому что им нужно увеличить площадь, переехать в дом меньшего размера или переехать в новый город.

Что происходит, когда вы продаете недвижимость с ипотечным кредитом?

Когда вы продаете недвижимость, которая полностью оплачена и у вас нет непогашенного кредита, вся выручка от продажи пойдет продавцу. Продажа его в кредит влечет за собой другой процесс.

Есть несколько важных вещей, которые следует учитывать, прежде чем выйти на рынок. Вам нужно знать, сколько осталось по вашему кредиту, текущую процентную ставку, сделали ли вы дополнительные платежи и будете ли вы покупать новую недвижимость.

Вам может быть интересно, как продажа повлияет на ваш ипотечный кредит или каким будет процесс, но одно можно сказать наверняка: кредитору нужно так или иначе расплатиться.

Погашайте кредит перед продажей

Формальный процент за ссуду вашего имущества при оформлении ипотечного кредита, который записывается в титул собственности. В тот момент, когда вы не вносите постоянные платежи, они продают недвижимость, чтобы возместить свои убытки.

Вот почему, когда вы продаете недвижимость, у которой все еще есть ипотечный кредит, вы должны полностью погасить его, поскольку кредитор не сможет использовать вашу собственность, чтобы вернуть свои средства.

Существует два способа погашения кредита, один из которых — выплата полной суммы кредита при продаже дома или одновременное погашение.

Процесс может занять некоторое время, поэтому важно исключить это из своего первого способа, чтобы ваше урегулирование прошло гладко. Вот как погасить ипотеку:

  1. Заполните и подпишите форму погашения ипотечного кредита, представленную вашему кредитору через адвоката или нотариуса, чтобы сообщить им о вашем намерении погасить кредит.
  2. Кредиторам требуется 2–4 недели для обработки вашего запроса, что включает в себя обсуждение с вашим адвокатом или перевозчиком для организации урегулирования.
  3. Yourer зарегистрирует погашение ипотечного кредита в офисе земельных прав, чтобы показать, что они больше не имеют никакого интереса к собственности.

Недостатком прохождения этого процесса является то, что это может быть дорого. Все будет зависеть от остатка вашей ипотеки. Существуют дополнительные сборы, которые вам нужно будет заплатить сверх окончательной суммы, которую кредитор укажет в вашем расчете.

Другой вариант, который вы можете сделать, это пройти расчет продаж. Этот шаг может быть сложным, но он даст вам душевное спокойствие, зная, что вам не нужно беспокоиться о выплате ипотеки по двум объектам недвижимости.

Чтобы осуществить это, вы продаете свою старую недвижимость и покупаете новую одновременно. Используя средства от продажи, вы погашаете ипотеку, а на оставшиеся деньги покупаете новую недвижимость.

Хотя это простой процесс, он может усложниться, поскольку сильно зависит от сроков расчета и транзакции. Лучше всего проконсультироваться с адвокатом или перевозчиком, который позаботится о том, чтобы все транзакции прошли гладко.

Пройдя через все это, вы будете свободны от каких-либо обязательств перед вашим кредитором. Вы сможете приступить к продаже имущества или подать заявку на другую ипотеку для финансирования другого имущества.

Воспользуйтесь мобильностью вашего кредита

Мобильность ипотечного кредита позволяет вам передать ваш текущий ипотечный кредит для финансирования другого имущества. Это дополнительная функция, предлагаемая некоторыми кредиторами, и она идеально подходит для людей, которые не видят себя живущими в одном и том же доме в течение многих лет.

Это делает вашу жизнь проще, так как вам не нужно беспокоиться о закрытии текущего кредита и подаче заявления на новый, когда вы покупаете другую недвижимость. У вас будут те же функции и структура кредита, а также оставшийся остаток кредита и процентная ставка по сравнению с вашим первоначальным кредитом.

Это также позволяет вам полностью рефинансировать кредит или пересмотреть условия на более низкую процентную ставку. Поэтому убедитесь, что вы проверили условия вашего существующего кредита, так как он может иметь эту функцию, которая сэкономит вам много времени и денег.

Взять промежуточный кредит

Промежуточный кредит — это временный кредит, используемый для финансирования расходов на покупку новой недвижимости, когда вы продаете свой существующий дом.

Это удобный способ застраховать новую недвижимость, которую вы хотите купить, пока вы ожидаете продажи вашего текущего дома. Это также дает вам больше времени, чтобы продать свой дом и обустроиться на новом месте.

Недостатком наличия промежуточного кредита является то, что у вас будет больше кредитов для оплаты, пока вы погашаете существующий. Обычно для этого требуется 40% собственного капитала и взимается более высокая процентная ставка.

Поскольку это временно, промежуточный кредит будет иметь более короткий срок погашения, который составляет около 6–12 месяцев. Чем больше времени вам потребуется для продажи вашей собственности, тем дольше будет взиматься плата.

Факторы, о которых следует помнить

Отрицательный капитал

Важно отметить, что вы не сможете продать недвижимость с прибылью. Это называется отрицательным капиталом, который возникает, когда рынок недвижимости смягчается, и у вас есть кредит с высоким соотношением кредита к стоимости (LVR).

Поскольку вы обязаны выплатить полную сумму кредита, несмотря на то, что он превышает стоимость имущества, ваш кредитор может сделать то, что он может возместить свои затраты.

Если продажа имущества не сможет покрыть остаток кредита, вы не сможете провести одновременную продажу, оплатить разницу из своего кармана и можете быть вынуждены взять промежуточный кредит.

Лучшее, что вы можете сделать в этой ситуации, — это не продавать в убыток, продолжать выплаты и ждать, пока рынок не придет в норму.

График

Как правило, продажа дома занимает некоторое время. Требуется так много документов и процессов — от самой сделки до передачи права собственности. Важно помнить о том, сколько времени займет определенный этап продажи.

Составьте план игры, чтобы избежать каких-либо неудач во время урегулирования, чтобы это не повлияло на продажу собственности. Допустим, у вас уже есть потенциальный покупатель, но кредитор все еще находится в процессе погашения ипотечного кредита. Вы не хотите терять покупателя из-за этого.

Знайте, чему вы хотите отдать приоритет. Это продажа существующей недвижимости, погашение текущей ипотеки или покупка нового дома? Кроме того, подумайте, сколько времени займет финансовый аспект сделки, поскольку он во многом определит, как вы будете двигаться вперед.

Если у вас все еще есть значительная сумма для выплаты по ипотеке, подумайте, нужно ли вам немедленно продать недвижимость, чтобы погасить ее. Если вы почти закончили с кредитом, вы можете приступить к урегулированию или подать заявку на промежуточный кредит, пока ищете новую недвижимость для покупки.

Время имеет важное значение, так как оно может сильно повлиять на вещи, за которые вы должны платить, и документы, которые вы должны сделать.

Расходы

Помимо текущего кредита, который у вас есть, может быть несколько комиссий, связанных с продажей недвижимости с ипотекой.

  • Плата за погашение взимается кредитором для покрытия расходов на погашение ипотечного кредита.
  • Плата за перерыв применяется только к тем, у кого фиксированная ставка по ипотеке.
  • Плата за транспортировку – это стоимость передачи права собственности новому владельцу.
  • Плата за недвижимость, которая включает комиссию, любые расходы на рекламу или любые другие дополнительные услуги через вашего агента по недвижимости.
  • Тарифы и коммунальные услуги должны быть актуальными по любым непогашенным муниципальным ставкам или коммунальным платежам.
  • Плата за документацию взимается кредитором за подготовку документов для расчета.
  • Комиссия расчетного агентства взимается кредитором за то, чтобы его агент присутствовал при вашем расчете, будь то онлайн или лично.

Все эти сборы необходимы и могут повлиять на вашу способность купить новую недвижимость, поэтому, прежде чем что-либо делать, будьте готовы заплатить все это сверх ипотеки, которая у вас есть в настоящее время.

Вывод

Лучше всего обсудить с профессионалом любые планы, которые у вас есть в отношении вашей собственности, которая имеет текущие выплаты по кредиту. Это поможет вам избежать ошибок и уменьшит ненужный стресс от всех вещей, которые вам нужно обработать.

В конце концов, продать свою недвижимость с ипотечным кредитом не так просто, как кажется. Вам нужно будет знать обо всех рисках и возможных последствиях, которые могут возникнуть.

Открыто поговорите со своим адвокатом, перевозчиком или брокером обо всем, что может повлиять на продажу, чтобы они могли дать вам лучший совет о следующих шагах, которые вам необходимо предпринять.

.

Leave a Comment