Что делать, если оценка оказалась низкой?

Вопрос этой недели исходит от Манты на Группа новичков в сфере недвижимости в Facebook. Мантас спрашивает: Мой приятель сделал предложение значительно выше запрашиваемой цены, и продавец, прежде чем принять предложение, спросил моего друга, заплатит ли он разницу, если оценка окажется ниже, чем предложенная. Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией и как лучше поступить?

А, классика разрыв в оценке/оценка непредвиденных обстоятельств. Во время горячих рынков жилья (как мы наблюдали в течение последних двух лет) эти типы предложений становиться все более и более распространенным. Продавец хочет быть уверенным, что сможет получить желаемую цену продажи, а покупателю часто приходится заплатить цену, чтобы покрыть разницу в оценке. Но какие есть способы обойти это, если ваша оценка снова станет низкой?

Если вы хотите, чтобы Эшли и Тони ответили на вопрос о недвижимости, вы можете опубликовать сообщение в группе Real Estate Rookie на Facebook! Или позвоните нам по линии запросов новичков (1-888-5-ROOKIE).

Эшли:
Это Новичок в сфере недвижимости Эпизод 198.

Эшли:
Меня зовут Эшли Кер, и я здесь с моим соведущим Тони Робинсоном.

Тони:
И добро пожаловать в подкаст Real Estate Rookie, где каждую неделю, два раза в неделю, мы приносим вам вдохновение, информацию и ответы на ваши вопросы, чтобы помочь вам начать свой путь инвестирования в недвижимость. И сегодня к нам поступил действительно классный вопрос от Facebook-группы Real Estate Rookie, и если вы, ребята, не состоите в группе Real Estate Rookie на Facebook, обязательно присоединяйтесь. Честно говоря, это одна из самых активных групп в Facebook, посвященных инвестициям в недвижимость, которые я когда-либо видел.

Тони:
Сегодняшний вопрос исходит от Монтеса Ресивуса, так что, Монтес, надеюсь, я правильно назвал вашу фамилию, но вопрос Монте таков: «Итак, мой друг только что столкнулся с такой ситуацией, о которой я никогда раньше не слышал. Мой приятель сделал предложение значительно выше запрашиваемой цены, и продавец, прежде чем принять предложение, спросил моего друга, готов ли он заплатить разницу, если оценка окажется ниже предложенной цены. Очень бредовый вопрос. Сталкивался ли кто-нибудь с такой ситуацией раньше, и каков был бы лучший ответ, если бы он был?» Итак, Эш, что ты думаешь по этому поводу?

Эшли:
Да, так что оценка, это так сложно, и Тони, я слышал, как ты упоминал это раньше о том, что это больше искусство, чем наука, и я думаю, что это отличный совет, потому что ты не можешь точно сказать, что именно. недвижимость будет оцениваться, даже если вы посмотрите на комиссионные или посмотрите, какой доход она приносит. Итак, этот приятель, то, о чем они говорят, может случиться, это определенно может случиться там, где может быть разница в оценке. Так что пара вещей, которые я делаю, это провожу как можно больше исследований заранее, чтобы попытаться сделать все возможное, чтобы оценить, какой будет фактическая оценка. Итак, одна вещь, которую я делаю, это подтягиваю компы. Я использую Проп Стрим. Вы можете зайти в картографическую систему вашего округа ГИС и посмотреть на недвижимость. Вы также можете просто зайти на веб-сайт с листингом MLS, например, Realtor или Zillow, и найти там предложения. А затем посмотрите, в чем отличия между этими компами. Может быть, в одном доме есть гараж, в другом нет, примите это к своим меркам.

Эшли:
Затем, когда вы встретитесь с оценщиком, принесите всю имеющуюся у вас информацию. Так что, если была сделана новая крыша, сделана модернизация собственности, возьмите это с собой. Может быть, если у вас есть недвижимость в будущем, или вы знаете кого-то, у кого она есть, и они сделали оценку, и она работает в вашу пользу, принесите копию этой оценки. Так что это идет в обоих направлениях. Некоторые оценщики берут столько информации, сколько вы можете им дать, и говорят: «Ого, спасибо. Это значительно облегчит мне работу». Кто-то скажет: «Нет. Спасибо, не надо. Я не хочу даже смотреть на это». Но лучше быть готовым, если кто-то возьмет нужную вам информацию. Что касается оценки, которая возвращается ниже, чем вы хотите, лично у меня нет никакого опыта, и я передам это Тони. Так что мои маленькие советы были просто для того, чтобы помочь вам подготовиться к оценке, а теперь Тони действительно поможет вам с тем, что происходит, когда оценка не дает желаемого результата.

Тони:
Ага. И Эшли, все фантастические моменты. Я ценю, что вы поделились этим со слушателями и Монтесом, чтобы вернуться к вашему первоначальному вопросу, на самом деле не так уж и безумно, когда продавец спрашивает покупателя. Так что это обычное дело, когда происходит что-то вроде войны с торгами, когда покупная цена превышает то, за что будет оцениваться недвижимость, и для этого есть название. Это называется разрывом в оценке. И мы видели, как много этого происходило за последние 12 месяцев, когда рынок сошел с ума, и было много предложений, множество торгов, люди делали ставки на одну и ту же недвижимость. Вы видели много случаев, когда объекты недвижимости заключались по контракту по цене, которая потенциально была значительно выше той, по которой оценивалась недвижимость. Так что на рынке вроде этого, Монтес, это обычное дело. Не такой уж сумасшедший продавец, чтобы просить об этом продавца.

Тони:
И многие покупатели, когда они представляют предложения на конкурентном рынке, они даже включают в свое первоначальное предложение тот разрыв в оценке, на который, по их мнению, они были бы готовы, на который они были бы готовы пойти, но скажите, что вы чувствуете, что оценка только что была низкой, верно? Не обязательно, что вы превзошли то, во что это было оценено. Если вы считаете, что она была низкой, вы можете оспорить оценку. Хорошо? Мы успешно оспорили несколько оценок, и нам удалось указать на некоторые несоответствия в отчете, составленном оценщиком. Так, например, в том, что мы только что сделали, оценщик ошибся в квадратных футах, я думаю, почти на 200 квадратных футов, верно? И это имеет значение в том, какова стоимость собственности. Сравнительные характеристики, которые выбрал оценщик, мы нашли другие, более похожие свойства, лучшие характеристики и тот же радиус в милях, который использовал оценщик, который он просто упустил из виду по какой-то причине.

Тони:
Так что найдите дыры в отчете оценщика, на которые вы можете указать, чтобы сказать: «Эй, здесь есть несоответствие. Или тут нестыковка. Или вот лучшая оценочная компиляция здесь, или вот какая-то неверная информация». И если вы можете дать отпор, иногда оценщик признает и вносит эти изменения, в других случаях у меня было так, что вы действительно можете заказать вторую оценку, а затем, если ничего не помогает, может быть, это просто поиск другого кредитора , Правильно? Если кредитор не желает прыгать через эти обручи, чтобы помочь вам бороться с этой оценкой, вы всегда можете пойти и найти другого кредитора, они смогут повторно заказать другого оценщика. Они смогут заказать еще одну оценку у другого оценщика, что, надеюсь, поможет вам составить более точное мнение о стоимости имущества. Вот что мы делали в прошлом, чтобы помочь нам преодолеть некоторые из этих пробелов в оценке, которые мы видели. Но все остальное не работает, возможно, вам, Монтес, вашему другу, возможно, придется просто выйти из своего кармана, чтобы фактически покрыть разницу между ценой покупки и ценой оценки.

Эшли:
Ага. И я думаю, что из этого эпизода следует вынести хотя бы попытку оспорить эту оценку, если это действительно произойдет, где есть этот разрыв, разница. Сделайте все возможное, чтобы попытаться получить новую оценку или попросить оценщика пересмотреть свою конфигурацию и то, что он вычислил в качестве оценочной стоимости.

Эшли:
Что ж, большое спасибо вам, ребята, за то, что присоединились к нам в этом выпуске «Новичка в сфере недвижимости». Вы, ребята, можете написать нам в директ в Instagram или оставить сообщение в группе Real Estate Rookie на Facebook. И если вам, ребята, нравится шоу, пожалуйста, оставьте нам пятизвездочный обзор на вашей любимой платформе подкастов.

Эшли:
Я Эшли из Wealth from Rentals, а он Тони из Tony J. Robinson. Большое спасибо, ребята, за то, что выслушали.

Хотите узнать больше о сегодняшних спонсорах или сами стать партнером BiggerPockets? Проверьте наши спонсорская страница!

Leave a Comment