Цены на жилье в 2022 году продолжают расти

Недавние действия Федеральной резервной системы по борьбе с инфляцией могли привести к ее снижению, но цены на жилье в США в 2022 году все еще растут.

Мы видели, как ФРС повысила процентные ставки на 0,75 б.п. на своем июльском заседании, чтобы противостоять повышательному движению инфляции. Успех ФРС в борьбе с инфляцией все еще остается предметом обсуждения. Тем не менее, мы наблюдаем снижение уровня инфляции в прошлом месяце, поскольку в июне 2022 года он достиг самого высокого уровня за 40 лет.

Более низкая инфляция может быть связана с уменьшением бензинового индекса. Благодаря более благоприятному индексу бензина, индекс потребительских цен (ИПЦ) не изменился по сравнению с предыдущим месяцем. ИПЦ почти по всем товарам составил 8,5% в июле, что немного меньше по сравнению с июньским ростом на 9,1% в годовом исчислении.

Однако, несмотря на тенденцию к снижению, цены на жилье 2022 года продолжают расти. Майкл Боуман, член Совета управляющих Федеральной резервной системы, говорит:Я вижу значительный риск высокой инфляции в следующем году на предметы первой необходимости, включая продукты питания, жилье, топливо и транспортные средства.

Боумен, что на фоне замедления продаж жилья арендная плата продолжит расти из-за постоянного роста цен на жилье в 2022 году. Он также говорит, что цены на бензин по-прежнему на 80% выше по сравнению с допандемическим периодом, несмотря на их умеренное движение в последние недели. .

Согласно индексу потребительских цен, в июле американцы тратили меньше на бензин, что привело к снижению индексов на подержанные автомобили и грузовики, стоимость авиабилетов, связь и одежду. Однако замедление было компенсировано повышением индекса как продуктов питания, так и жилья. Эксперты, однако, надеются, что цены на ипотеку улучшится для 2022 Рынок жилья США.

Связанный: Когда снизятся ставки по ипотеке в 2022 году?

Уровень инфляции и цены на жилье

Если вы были с нами в течение последних нескольких месяцев, вы знаете, что ставки по ипотечным кредитам были на американских горках. Хотя большую часть 2021 года мы наслаждались рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам, в начале этого года мы видели, что они превысили прогнозируемую отметку в 5%. Эксперты и аналитики ранее предсказывали, как мы увидим конец 2022 года, когда ставки по ипотечным кредитам достигнут 5%. Однако мы не ожидали, что они проявятся уже во втором квартале 2022 года.

Буквально на прошлой неделе мы сообщали, что ставки по ипотечным кредитам упали ниже 5% впервые с апреля 2022 года. Однако всего через неделю после падения они снова выросли как минимум на 0,12%. На данный момент мы можем связать движение ипотечных ставок с инфляцией, которая, следовательно, повлияет на цены на жилье в 2022 году.

Пандемию можно обвинить в более высокой, чем обычно, волатильности не только цен на жилье, но и общих экономических данных. Инфляция играет большую роль в ценах на жилье, но не является единственным фактором изменения цен. Принимается во внимание несколько других факторов, таких как спрос на жилье, инвентарь, местоположение и ставки по ипотечным кредитам.

Взаимосвязь между инфляцией и ценами на жилье

Недвижимость часто рассматривается как хорошая защита от инфляции. Как правило, цены на жилье растут вместе с инфляцией. Во-первых, стоимость дома растет с ростом инфляции, а во-вторых, это актив с использованием заемных средств. Однако, поскольку экономика динамична, ничто никогда не остается прежним.

Например, если вы обеспечили хорошую ипотечную ставку, которая не меняется, стоимость вашей собственности может увеличиться, но цена, которую вы должны заплатить, может не измениться. Как правило, когда вы берете кредит, вы делаете первоначальный взнос в размере от 20% до 30%.

Цена на недвижимость увеличивается на величину инфляции, умноженную на стоимость дома. Дело не в том, сколько вы вносите первоначальный взнос. Допустим, инфляция удвоила стоимость инвестиционная недвижимостьэто могло бы утроить или учетверить стоимость первоначального взноса.

Приведенный выше сценарий работает особенно хорошо, если вы берете ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, потому что вы будете делать более низкие платежи в долларовом выражении после поправки на инфляцию. По сути, вы будете платить меньше за кредит, чем когда вы взяли его.

Связанный: Продажи домов замедляются на фоне повышения ставки ФРС на 0,75%

Что это значит для инвесторов в недвижимость

Как инвестор в недвижимость, ваша цель состоит в том, чтобы получить хорошую отдачу от ваших инвестиций. Он включает в себя создание самоокупаемой собственности и достойную прибыль, которую вы можете принести банку.

Прежде чем покупать инвестиционную недвижимость, вам необходимо тщательно рассмотреть все аспекты, связанные с инвестициями. Помимо цен на жилье, вы также должны учитывать, какую прибыль вы можете получить в зависимости от вашей инвестиционной стратегии.

Каждая стратегия влечет за собой различные капитализации. Домашние ласты могут стоить намного больше по сравнению с микроластами и теми, кто использует Стратегия БРРРР. Инвестор в арендную недвижимость, который сдает недвижимость в долгосрочную аренду, будет получать другой ежемесячный доход от аренды по сравнению с тем, кто начинает Airbnb бизнес.

Вот почему вам нужно проявить должную осмотрительность перед покупкой доходная недвижимость на продажу. Тщательный анализ рынка недвижимости поможет вам максимально эффективно использовать вложенные средства.

Вы можете легко провести тщательный анализ с помощью веб-сайта, такого как Mashvisor, который специализируется на анализе данных. Машвизор может помочь вам правильно анализ инвестиционной собственности и помочь вам найти правильную недвижимость, которая соответствует вашим потребностям. Вы можете использовать его калькулятор инвестиционной недвижимости чтобы определить, стоит ли инвестировать в недвижимость, учитывая сегодняшний экономический климат.

Вы можете использовать веб-сайты по недвижимости, такие как Mashvisor, чтобы проанализировать потенциальную инвестиционную недвижимость и найти подходящую для ваших нужд.

Уровень инфляции и рента

Хотя основной предмет обсуждения, когда речь заходит об инфляции, — это цены на бензин, стоит обратить внимание и на рост арендных ставок.

В феврале 2022 г. РедФин сообщает, что цены на аренду выросли до рекордного уровня в январе. Согласно отчету RedFin, среднемесячная арендная плата в январе 2022 года уже составляла 1891 доллар, что на 15,2% больше, чем в прошлом году.

Кроме того, недавно CNBC сообщил что средняя цена аренды по стране составляла 2495 долларов. Это колоссальный рост на 13,4% по сравнению с прошлым годом.

Пандемия повлияла на перемещение людей из крупных городов в пригороды. Это вызвало рост арендных ставок в других более доступных районах, поскольку спрос на жилье вырос. И хотя все, похоже, возвращается к тому, что было до пандемии, люди по-прежнему сталкиваются с более высокой стоимостью жизни, независимо от того, находятся ли они в городе или нет. Это включает в себя более высокую ренту, которая уже является национальным явлением.

Более высокая арендная плата напрямую связана с постоянным ростом цен на жилье. Поскольку жилье становится все менее доступным, у многих людей на данный момент не остается иного выбора, кроме как арендовать жилье. В результате растущего спроса на сдаваемую в аренду недвижимость, арендные ставки по всей стране резко растут.

Инвесторы в недвижимость пользуются более медленными продажами жилья и все еще разумными ставками по ипотечным кредитам, чтобы покупать недвижимость для сдачи в аренду, чтобы удовлетворить спрос на жилье. И в то время как арендодатели, похоже, имеют преимущество в такой ситуации, владельцы жилья для отпуска также повышают свои ставки из-за влияния инфляции на все другие потребительские товары.

Лучшие места для традиционной аренды недвижимости

Согласно последним данным Mashvisor, вот пять лучших штатов с самым высоким ежемесячным доходом от традиционной аренды:

1. Ла-Кинта, Калифорния

  • Средняя цена недвижимости: 955 395 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 423 доллара
  • Дни на рынке: 61
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 4333 доллара США
  • Традиционный возврат наличных денег: 3,59%
  • Традиционная ставка капитализации: 3,63%
  • Соотношение цены к аренде: 18 (средний)
  • Оценка ходьбы: 22

2. Хоторн, Калифорния

  • Средняя цена недвижимости: 980 423 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 645 долларов
  • Дни на рынке: 52
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 4150 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,91%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,94%
  • Соотношение цены к аренде: 20 (высокий)
  • Оценка ходьбы: 87

3. Авентура, Флорида

  • Средняя цена недвижимости: 834 370 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 450 долларов
  • Дни на рынке: 85
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 3787 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,70%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,75%
  • Соотношение цены к аренде: 18 (средний)
  • Оценка ходьбы: 71

4. Тысяча дубов, Калифорния

  • Средняя цена недвижимости: 980 094 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: $517
  • Дни на рынке: 37
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 3786 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,58%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,61%
  • Соотношение цены к аренде: 22 (высокий)
  • Оценка ходьбы: 66

5. Палм-Спрингс, Калифорния

  • Средняя цена недвижимости: 957 958 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: $524
  • Дни на рынке: 46
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 3778 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 3,11%
  • Традиционная ставка капитализации: 3,16%
  • Соотношение цены к аренде: 21 (высокий)
  • Оценка ходьбы: 59

Места, указанные выше, были выбраны на основе следующих критериев:

  • Рынки, на которых указано не менее 100 традиционных объектов аренды
  • Средняя цена недвижимости ниже 1 000 000 долларов США
  • Возврат наличными в размере 2,00% и выше
  • Соотношение цены к аренде 15 и выше

Связанный: Как добиться успеха с традиционной арендной недвижимостью

Подведение итогов

Инфляция — это то, с чем вам как инвестору придется иметь дело, нравится вам это или нет. Некоторые дни могут быть лучше, чем другие, но суть в том, что это влияет на динамику цен на жилье в 2022 году. И, поскольку инфляция сейчас немного снижается, в игру вступают другие факторы, которые поддерживают тенденцию к росту цен на жилье и аренду.

Несмотря на текущий рост цен на жилье, сейчас все еще хорошее время для инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость, учитывая продолжающийся рост арендных ставок и замедление продаж жилья. Тем не менее, убедитесь, что вы также проявляете должную осмотрительность, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения. Такие факторы, как ставки по ипотечным кредитам и спрос на жилье, могут испортить вам жизнь, если вы их не заметите.

Позвольте Mashvisor помочь вам найти подходящую инвестиционную недвижимость, соответствующую вашим целям. Вам понадобится надежный источник точных данных и лучшие калькулятор инвестиций в аренду чтобы убедиться, что вы получите максимальную отдачу от своих инвестиций.

Чтобы начать использовать Mashvisor для поиска вашей следующей инвестиционной недвижимости, кликните сюда чтобы подписаться на 7-дневную бесплатную пробную версию сегодня, а затем пожизненную скидку 15%.

Leave a Comment