Цены на жилье в июле падают из-за снижения спроса на жилье

Redfin недавно опубликовал отчет, который показывает, как цены на жилье снизились в июле 2022 года. Более 15% продавцов снизили свои запрашиваемые цены в 97 метрополитенах США.

Согласно с отчет Редфина, Бойсе, штат Айдахо, увидел самое большое процентное падение цен на жилье в июле на 69,7%, что является значительным скачком по сравнению с 29,6% за тот же период год назад. Завершают первую десятку мест с наибольшим падением цен на жилье:

  • Денвер, Колорадо: 58%
  • Солт-Лейк-Сити, Юта: 56,4%
  • Такома, Вашингтон: 54,8%
  • Тампа, Флорида: 52,1%
  • Сакраменто, Калифорния: 52%
  • Индианаполис, Индиана: 51,4%
  • Феникс, Аризона: 50,1%
  • Сан-Диего, Калифорния: 49,7%
  • Портленд, Орегон: 48,3%

Средняя доля падения цен на жилье в июле 2022 года составила 32,3%. Редфин связывает снижение с более высокими ставками по ипотечным кредитам, которые сократили покупательную способность покупателей жилья и инвесторов в недвижимость. Еще одним фактором является падение спроса на жилье, а также увеличение жилищного фонда.

Редфин, однако, предупреждает, что падение цен, которое мы наблюдаем, в конечном итоге сгладится, поскольку продавцы приспосабливаются и адаптируются к рынку охлаждения.

Шона Пенделтон, агент Redfin из Бойсе, сказала:Индивидуальные продавцы жилья и строители быстро снизили свои цены в начале лета, в основном потому, что у них были нереалистичные ожидания как в отношении цены, так и сроков.«Она добавила, что продавцы завышают цены на свою недвижимость из-за того, что аналогичные объекты или сделки с недвижимостью недавно продаются по более высоким ценам.

Пендельтон также посоветовал продавцам правильно и адекватно оценивать недвижимость. Им следует признать, что рынок остыл и продажа займет более 30 дней. По словам агента Redfin, «Если кто-то продает хороший дом в привлекательном районе, ему не нужно снижать цену.

Доступное жилье снова в пределах досягаемости

На прошлой неделе мы сообщали о составленном Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB) списке мест с самым доступным жильем. Новости о последних открытиях Redfin заставляют как инвесторов в недвижимость, так и покупателей жилья чувствовать некоторое облегчение, поскольку доступность жилья снова в пределах досягаемости.

Выйдя из списка самых доступных рынков недвижимости NAHB, Redfin сообщает нам хорошие новости о том, что по крайней мере на 97 основных рынках наблюдается падение цен на жилье. Инвесторы с распростертыми объятиями приветствуют новости об июльских ценах на жилье, поскольку это позволяет им изучить варианты, которые они, вероятно, никогда не рассматривали раньше.

Связанный: NAHB публикует самые доступные рынки жилья в США за второй квартал 2022 года

Десять лучших метрополитенов из отчета Redfin предоставляют инвесторам множество возможностей для получения дохода. Сколько они зарабатывают на инвестиционная недвижимость конечно, будет зависеть от их инвестиционной стратегии. Но в целом, поскольку цены на жилье снижаются на многих рынках по всей стране, люди теперь могут инвестировать с большей уверенностью, зная, что они могут найти доступное жилье. инвестиционная недвижимость которые предлагают более высокую отдачу от своих инвестиций.

Конечно, вам нужно будет провести обширную комплексную проверку, чтобы убедиться, что вы получите больше отдачи от затраченных средств. Он включает в себя сбор как можно большего количества информации и данных по конкретным рынкам, чтобы вы могли провести анализ инвестиционной собственности.

Самое замечательное в современных инвестициях в недвижимость заключается в том, что веб-сайты по недвижимости могут помочь сделать процесс намного проще и эффективнее. Например, такой веб-сайт, как Mashvisor, помогает бесчисленным инвесторам находить недвижимость с правильным доходом и принимать оптимальные инвестиционные решения.

Чтобы узнать больше о том, как Машвизор может помочь вам найти выгодную инвестиционную недвижимость, запланировать демонстрацию.

Что это означает для инвесторов в недвижимость?

Снижение июльских цен на жилье означает разные вещи для инвесторов в недвижимость. Все будет зависеть от ваших инвестиционных целей и стратегий в конце дня.

Вообще говоря, те, кто сильно увлекается инвестирование в недвижимость приветствуем такие события, поскольку мы видели, как быстро росли цены на жилье за ​​последний год. Стоимость дома неизбежно растет с годами, но инвесторам всегда приятно находиться на рынке, где цены на жилье находятся в пределах их досягаемости.

По всем направлениям, независимо от вашей стратегии, вы выиграете от снижения цен на жилье. Покупка инвестиционной недвижимости стала немного доступнее, чем в предыдущие месяцы. Вы можете сэкономить немного больше на капитале, поскольку текущие цены на жилье напрямую влияют на ваш первоначальный взнос и ставки по ипотеке.

Связанный: Когда снизятся ставки по ипотеке в 2022 году?

Разные штрихи для разных людей

Если вы думаете о покупке дома, чтобы получить от него прибыль, сейчас самое подходящее время для покупки, так как 2022 Рынок жилья США остывает. Сколько вы можете заработать на инвестиционной собственности, зависит от вашего подхода. Вы можете продать дома, сдать их в аренду или пойти с Стратегия БРРРР. Каждый подход даст вам разные результаты.

Исправление и флипы, вероятно, будут стоить вам немного больше капитала. То, что вы сэкономите на ценах на жилье, можно направить на восстановление и улучшение. Как и в случае со стратегией «фикс-и-флип», инвестору обычно требуется несколько месяцев, прежде чем он сможет продать недвижимость. К тому времени рынок, скорее всего, уже изменится. Цены на жилье, вероятно, снова поднимутся или понизятся, в зависимости от различных факторов.

С другой стороны, инвесторы в сдаваемую в аренду недвижимость могут жить немного лучше, чем сдаваемые в аренду дома, поскольку сдаваемая в аренду недвижимость обеспечивает долгосрочную прибыль. Более доступные сегодня цены на жилье, вероятно, обеспечат им более высокую доходность в долгосрочной перспективе, особенно когда рынок аренды поднимется.

Суть в том, что ваш прибыль на инвестиции Приобретение недвижимости по более низким ценам сегодня будет зависеть от выбранной вами стратегии.

Инвесторы в недвижимость могут обратиться к стратегии «починить и перевернуть», но не без ожидания в течение нескольких месяцев, чтобы продать недвижимость и увидеть, что рыночные условия, вероятно, изменятся.

Топ-5 районов метро с самым большим падением цен на жилье в июле 2022 года

Для инвесторов в недвижимость, которые хотят воспользоваться тенденцией к снижению цен на жилье в июле, вот данные Mashvisor по пяти ведущим рынкам Redfin с наиболее значительным падением цен:

1. Бойсе, штат Айдахо

  • Средняя цена недвижимости: 693 026 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 443 доллара
  • Дни на рынке: 54
  • Количество традиционных листингов: 309
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 1399 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 0,44%
  • Традиционная ставка капитализации: 0,45%
  • Соотношение цены к аренде: 41 (высокий)
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 2356 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 1,15%
  • Максимальная ставка Airbnb: 1,17%
  • Ежедневная ставка Airbnb: 132 доллара
  • Заполняемость Airbnb: 54%
  • Оценка ходьбы: 36

2. Денвер, Колорадо

  • Средняя цена недвижимости: 633 779 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: $574
  • Дней на рынке: 43
  • Количество традиционных листингов: 1448
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 2301 доллар США
  • Традиционный возврат наличных денег: 1,73%
  • Традиционная ставка капитализации: 1,76%
  • Соотношение цены к аренде: 23 (высокий)
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 3201 доллар США
  • Возврат наличными через Airbnb: 2,06%
  • Максимальная ставка Airbnb: 2,09%
  • Ежедневная ставка Airbnb: 182 доллара
  • Заполняемость Airbnb: 62%
  • Оценка ходьбы: 53

3. Солт-Лейк-Сити, Юта

  • Средняя цена недвижимости: 698 604 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 423 доллара
  • Дни на рынке: 45
  • Количество традиционных листингов: 266
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 1487 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 0,84%
  • Традиционная ставка капитализации: 0,86%
  • Соотношение цены к аренде: 39 (высокий)
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 2897 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 2,22%
  • Максимальная ставка Airbnb: 2,26%
  • Ежедневная ставка Airbnb: 129 долларов
  • Заполняемость Airbnb: 58%
  • Оценка ходьбы: 48

4. Такома, Вашингтон

  • Средняя цена недвижимости: 568 180 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: $322
  • Дни на рынке: 58
  • Количество традиционных листингов: 144
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 1405 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 0,80%
  • Традиционная ставка капитализации: 0,81%
  • Соотношение цены к аренде: 34 (высокий)
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 3005 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 2,69%
  • Максимальная ставка Airbnb: 2,74%
  • Ежедневная ставка Airbnb: 146 долларов
  • Заполняемость Airbnb: 63%
  • Оценка ходьбы: 41

5. Тампа, Флорида

  • Средняя цена недвижимости: 610 617 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: $341
  • Дни на рынке: 76
  • Количество традиционных листингов: 2124
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 2323 доллара США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,65%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,71%
  • Соотношение цены к аренде: 22 (высокий)
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 2491 доллар США
  • Возврат наличными через Airbnb: 1,70%
  • Максимальная ставка Airbnb: 1,74%
  • Ежедневная ставка Airbnb: 145 долларов
  • Заполняемость Airbnb: 46%
  • Оценка ходьбы: 47

Чтобы начать поиск лучшей инвестиционной недвижимости в любом месте США по вашему выбору, нажмите здесь.

Подведение итогов

Рынок недвижимости неизбежно должен был либо выйти на плато, либо упасть. Мы наблюдаем падение цен на многих рынках США, вызванное повышением ставок по ипотечным кредитам, снижением спроса и ростом запасов.

Во всяком случае, инвесторы должны воспользоваться тенденцией к снижению цен на жилье в июле. С помощью Mashvisor вы можете найти недвижимость с правильным доходом, которая соответствует вашему бюджету и поможет вам достичь ваших инвестиционных целей.

Чтобы получить доступ к инструментам инвестирования в недвижимость Машвизора, зарегистрироваться на 7-дневную бесплатную пробную версию сегодня, а затем пожизненную скидку 15%.

Leave a Comment