Средняя арендная плата на Манхэттене составляет рекордно высокие 5 тысяч долларов

Впервые в истории Нью-Йорка средняя арендная плата на Манхэттене достигает 5000 долларов в месяц, а заполняемость падает ниже 40%.

Как люди реагируют на арендную ставку Манхэттена в 5 тысяч долларов

Арендаторы высказывают свое мнение об этой проблеме. Аренда стала слишком дорогой в этот момент. Средняя арендная плата за квартиру или кооператив на Манхэттене значительно выросла до 5058 долларов в июне 2022 года. компания по недвижимости Дуглас Эллиман. Июньская ставка представляет собой увеличение на 30% по сравнению с прошлым годом. Средняя арендная плата за тот же месяц также выросла до 4050 долларов, что почти на 25% больше, чем в июне 2021 года.

Есть две основные причины резкого роста арендных ставок. Во-первых, в Нью-Йорке находится одна из самых дорогих недвижимостей в стране. Почти 40 районов Нью-Йорка уже превысили медианную цену на недвижимость в 1 миллион долларов, хотя общая медианная цена для города снизилась до 755 000 долларов.

Во-вторых, многие люди переезжают (обратно) в Манхэттен. Число миллениалов и молодежи поколения Z, которые переезжают, увеличивается, несмотря на то, что механизмы удаленной работы все еще действуют. Они предпочитают жить в большом городе ради ночной жизни и культуры, даже если им не нужно ходить в офис.

Это две основные причины резкого роста средней арендной платы на Манхэттене. С другой стороны, цены на аренду зашкаливают и вынуждают людей уезжать с Манхэттена, поскольку они больше не могут себе этого позволить. В результате заполняемость в июне упала ниже 40%.

Согласно с CNBCнесмотря на нынешнюю ситуацию, инвесторы в недвижимость спешат на Манхэттен инвестиционная недвижимость. Даже если инвестиционная недвижимость Стоит более 1 000 000 долларов, инвесторы заинтересованы в покупке в надежде принять участие в акции.

Как Манхэттен стал популярным среди арендаторов

Манхэттен всегда был популярным местом среди арендаторов. До пандемии это был один из самых богатых районов Нью-Йорка с самым плотным населением. Будучи сердцем «Большого яблока», он служил коммерческим, финансовым и культурным центром, привлекая людей самого разного происхождения.

Он имеет определенную привлекательность, которая привлекает посетителей и мигрантов. Многие люди хотели жить на Манхэттене и попытаться сделать это в одном из самых популярных (и дорогих) городов для жизни. Туристы стекались к нему из-за многочисленных достопримечательностей, которые он предлагает.

Однако в разгар пандемии многие люди решили переехать из Нью-Йорка в более доступные районы. Это привело к значительному снижению средней арендной платы в районе Манхэттена. Во время пандемии средняя арендная плата на Манхэттене упала на 22%. Для сравнения, ставки в Бруклине снизились всего на 11%. К ноябрю 2020 года средняя арендная плата за Манхэттен упала до 2743 долларов.

Жизнь на Манхэттене теперь была доступна тем, кто хотел там жить, но не мог себе этого позволить. Пандемия открыла для них возможности. Это вызвало неожиданный приток арендаторов в этот район. Конечно, многие люди уехали из штата, но многие другие воспользовались более низкими арендными ставками. Это каким-то образом сбалансировало заполняемость Манхэттена.

Те, кто уже проживал на Манхэттене во время пандемии, также воспользовались низкими арендными ставками, чтобы переехать в лучшие места. Это привело к своего рода музыкальному стулу в районе, где множество людей продвигалось вверх.

Связанный: Что нужно знать об арбитраже Airbnb в Нью-Йорке в 2022 году

Является ли Манхэттен по-прежнему хорошим местом для инвестиций в аренду?

Что касается сдаваемой в аренду недвижимости, то специалисты по недвижимости и инвесторы по-разному относятся к Манхэттену. Учитывая последние новости о рекордно высокой арендной плате и снижении заполняемости, инвесторы точно не знают, как относиться к этой ситуации.

С одной стороны, высокие арендные ставки дают им прекрасную возможность заработать больше на традиционной аренде недвижимости. С другой стороны, значительное снижение заполняемости снижает доходный потенциал района.

Теперь есть также вопрос о свойствах Airbnb. Хотя Нью-Йорк является одним из лучших туристических направлений в мире, в нем действуют очень строгие правила относительно Аренда на отпуск характеристики. Для инвесторов в недвижимость, заинтересованных в покупке краткосрочная аренда на продажу в Нью-Йорке вы можете проверить местные правила Airbnb.

Чтобы ответить на вопрос, выгодно ли по-прежнему инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость на Манхэттене, вам нужно взглянуть на цифры. Ваше решение не должно основываться только на средней арендной плате и заполняемости. Происходит еще много всего, что вы должны учитывать.

Связанный: Руководство для инвесторов по правилам Airbnb в Нью-Йорке

Манхэттен в цифрах

Давайте посмотрим на показатели Манхэттена по аренде недвижимости:

  • Средняя цена недвижимости: 1 784 627 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 1537 долларов США
  • Дни на рынке: 117
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 4822 доллара США
  • Традиционный возврат наличных денег: 1,23%
  • Традиционная ставка капитализации: 1,24%
  • Соотношение цены к аренде: 31
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 3366 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: -0,11%
  • Максимальная ставка Airbnb: -0,11%
  • Ежедневная ставка Airbnb: $133
  • Заполняемость Airbnb: 71%
  • Оценка ходьбы: 98

Приведенные выше цифры были взяты из данных сайта недвижимости Mashvisor за июль 2022 года. То, что у нас есть выше, — это средние цифры для нескольких районов Манхэттена. Хотя они не включают весь район Манхэттена, цифры не так уж далеки друг от друга. Это должно дать вам довольно хорошее представление об этом конкретном рынке недвижимости.

Чтобы узнать больше о том, как Машвизор может помочь вам найти выгодную инвестиционную недвижимость, запланировать демонстрацию Cегодня.

Глядя на приведенные выше цифры и учитывая текущую рекордно высокую среднюю арендную плату и то, как люди реагируют на это, Манхэттен может быть не самым практичным выбором для инвесторов. Конечно, есть тот факт, что вы можете получать более высокий ежемесячный доход от аренды. Но если учесть предельная ставка а также наличные при возвратевам понадобится много времени, чтобы вернуть свои инвестиции.

Единственные плюсы инвестирования в Манхэттен в настоящее время, помимо дохода от аренды, — это его высокое соотношение цены к аренде и Заполняемость Airbnb. Имейте в виду, однако, что из-за стремительного роста арендной платы в традиционных объектах аренды в настоящее время наблюдается рост вакансий. Так что хорошенько подумайте, прежде чем принимать окончательное решение.

Связанный: Как инвестировать в Airbnb в Нью-Йорке в 2022 году

Арендные ставки достигли рекордно высокого уровня, поэтому инвесторы в недвижимость все еще могут найти что-то положительное в высоком соотношении цены к арендной плате на Манхэттене и заполняемости Airbnb.

Топ-5 городов с более высокой доходностью от традиционной аренды, чем Манхэттен

С учетом того, насколько жесткими являются правила Нью-Йорка в отношении недвижимости Airbnb, а также принимая во внимание низкую наличность Airbnb при возврате денежных средств, гораздо лучше инвестировать в недвижимость для традиционной аренды на Манхэттене.

Однако, когда заполняемость падает ниже 40%, возможно, вам стоит поискать другое место. Поскольку тенденция к росту арендных ставок продолжается, ожидайте, что заполняемость также снизится в течение следующих нескольких недель.

Мы перечислили пять городов, которые дают вам более высокую общую прибыль по сравнению с Манхэттеном. Список отсортирован по следующему принципу:

  • Недвижимость стоимостью менее 1 000 000 долларов США
  • Ежемесячный доход от традиционной аренды выше 2000 долларов США
  • Традиционный возврат наличных в размере более 2,00%
  • Соотношение цены к аренде выше 10

Места расположены от самого высокого до самого низкого ежемесячного дохода от аренды. Они здесь:

1. Айлип, Нью-Йорк

  • Средняя цена недвижимости: 771 013 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 2398 долларов США
  • Дни на рынке: 90
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 3580 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,88%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,93%
  • Соотношение цены к аренде: 18
  • Оценка ходьбы: 37

2. Авентура, Флорида

  • Средняя цена недвижимости: 796 350 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 446 долларов
  • Дни на рынке: 77
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 3546 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,57%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,62%
  • Соотношение цены к аренде: 19
  • Оценка ходьбы: 71

3. Санта-Ана, Калифорния

  • Средняя цена недвижимости: 847 956 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: $572
  • Дни на рынке: 47
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 3542 доллара США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,57%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,60%
  • Соотношение цены к аренде: 20
  • Оценка ходьбы: 97

4. Мидлтаун, Нью-Джерси

  • Средняя цена недвижимости: 701 230 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 310 долларов США
  • Дни на рынке: 69
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 3353 доллара США
  • Традиционный возврат наличных денег: 3,01%
  • Традиционная ставка капитализации: 3,06%
  • Соотношение цены к аренде: 17
  • Оценка ходьбы: 33

5. Норуолк, Коннектикут

  • Средняя цена недвижимости: 658 615 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 345 долларов США
  • Дни на рынке: 60
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 3349 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 3,76%
  • Традиционная ставка капитализации: 3,83%
  • Соотношение цены к аренде: 16
  • Оценка ходьбы: 66

Подведение итогов

Как инвестор, вы должны серьезно подумать об инвестировании в Манхэттен, тем более, что средняя арендная плата на Манхэттене продолжает расти, а заполняемость снижается. Рекордно высокая арендная плата не является показателем успеха инвестиций, если вы все-таки решите в нее погрузиться. Имейте в виду, что ваша заполняемость также будет основным фактором в том, сколько вы зарабатываете в месяц на арендуемой недвижимости.

Чтобы помочь вам начать свой инвестиционный путь, мы рекомендуем использовать веб-сайт по недвижимости, в частности Mashvisor. Mashvisor помогает инвесторам принимать самые мудрые решения, предоставляя им доступ к обширной базе данных и нескольким полезным инструментам. Его база данных охватывает почти все области 2022 Рынок жилья США и регулярно обновляется.

Инструменты инвестирования в недвижимость Машвизор помогут вам найти инвестиционную недвижимость, наиболее подходящую для ваших нужд. Такие инструменты, как средство поиска недвижимости и Калькулятор инвестиционной недвижимости произведет поиск недвижимости и анализ инвестиционной собственности легкий ветерок С высоким Рейтинг Trustpilot 4,6 из 5 звезд вы знаете, что вы в надежных руках.

Чтобы получить доступ к различным инструментам инвестирования в недвижимость Машвизора, убедитесь, что чтобы подписаться на 7-дневную бесплатную пробную версию сегодня, а затем пожизненную скидку 15%.

Leave a Comment