Самые доступные рынки жилья NAHB в США

Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) недавно опубликовала свой список рынков самого доступного жилья в США на второй квартал 2022 года.

Когда доступность жилья, кажется, отодвигается от досягаемости среднего Джо, NAHB дает нам список рынков, где жилье по-прежнему доступно. Учитывая непрерывный всплеск ставки по ипотечным кредитам а также цены на жилье в СШАдобавить к этому инфляциюМногие люди обращают внимание на такие дешевые места.

Согласно индексу жилищных возможностей NAHB/Wells-Fargo (HOI), только 42,8% новых и существующих домов, проданных в период с апреля по июнь, были в пределах досягаемости семей со средним доходом в 90 000 долларов. По сравнению с 56,9% домов, проданных в первом квартале 2022 года, которые были доступны для семей со средним доходом, последние квартальные данные представляют собой огромное падение.

Средняя семья в США потратила 24,3% своего дохода на выплаты по ипотеке во втором квартале 2022 года по сравнению с 18,7% в предыдущем квартале и 16,9% годом ранее. Ставка по ипотеке уже считается недоступной, если семьи выплачивают 25% своего дохода.

Председатель NAHB Джерри Контер сказал: «Рост стоимости жилья, вызванный повышением процентных ставок, сбои в цепочке поставок, которые привели к повышению цен на строительные материалы, и постоянная нехватка строителей влияют на цены на жилье.

Тсокращение расходов на жилье в конечном итоге потребует строительства большего количества домов, и будет легче увеличить производство на более доступных малых и средних рынках, население которых растет и которые привлекают новые предприятия,добавил Контер.

Суть в том, что цены на жилье в рынок жилья США вышли за рамки того, что доступно почти половине семей в стране.

Связанный: Когда снизятся ставки по ипотеке в 2022 году?

13 лучших рынков доступного жилья в США

В своем отчет об опросе клиентов, NAHB обнаружило, что рынок Лансинг-Ист-Лансинг, штат Мичиган, сегодня является самым доступным крупным рынком в стране. Около 85% домов находятся в пределах досягаемости для семей штата со средним доходом 89 500 долларов.

Основываясь на том же отчете, мы составили список лучших рынков с самым доступным жильем в США. Список ранжируется на основе самой низкой медианной цены на недвижимость в инвестиционная недвижимость до максимума, по последним данным Машвизора.

Mashvisor — это веб-сайт по недвижимости, который предлагает инвесторам доступ к ценным инструментам инвестирования в недвижимость и огромной базе данных, охватывающей почти все рынки США. Веб-сайт уже помог бесчисленному количеству инвесторов принять лучшие инвестиционные решения с момента его запуска в 2015 году.

Чтобы узнать больше о том, как мы поможем вам принимать более быстрые и разумные решения об инвестициях в недвижимость, кликните сюда.

Лучшие основные рынки жилья в США с самым доступным жильем

NAHB/Уэллс-Фарго HOI перечислил десять городских районов с самым доступным жильем в США. Мы разбили каждое метро на отдельные места, чтобы дать вам лучшее представление о том, что каждый район может предложить для инвестирование в недвижимость.

1. Уилкс-Барре, Пенсильвания

  • Средняя цена недвижимости: 163 113 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 101 доллар США
  • Дни на рынке: 95
  • Количество традиционных листингов: 8
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: $760
  • Традиционный возврат наличных денег: 1,60%
  • Традиционная ставка капитализации: 1,68%
  • Соотношение цены к аренде: 18 (средний)
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 2345 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 9,19%
  • Максимальная ставка Airbnb: 9,70%
  • Ежедневная ставка Airbnb: $123
  • Заполняемость Airbnb: 64%
  • Оценка ходьбы: 88

2. Скрэнтон, Пенсильвания

  • Средняя цена недвижимости: 200 382 доллара США
  • Средняя цена за квадратный фут: $93
  • Дней на рынке: 75
  • Количество традиционных листингов: 111
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 1280 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 4,20%
  • Традиционная ставка капитализации: 4,43%
  • Соотношение цены к аренде: 13 (низкий)
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 2683 доллара США
  • Возврат наличными через Airbnb: 9,10%
  • Максимальная ставка Airbnb: 9,53%
  • Ежедневная ставка Airbnb: 107 долларов
  • Заполняемость Airbnb: 66%
  • Оценка ходьбы: 24

3. Лансинг, Мичиган

  • Средняя цена недвижимости: 202 181 доллар США
  • Средняя цена за квадратный фут: $98
  • Дни на рынке: 51
  • Количество традиционных листингов: 3
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: $849
  • Традиционный возврат наличных денег: 1,85%
  • Традиционная ставка капитализации: 1,98%
  • Соотношение цены к аренде: 20 (высокий)
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 2649 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 7,25%
  • Максимальная ставка Airbnb: 7,58%
  • Ежедневная ставка Airbnb: 115 долларов
  • Заполняемость Airbnb: 63%
  • Оценка ходьбы: 62

4. Андерсон, И.Н.

  • Средняя цена недвижимости: 229 129 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 115 долларов
  • Дни на рынке: 40
  • Количество традиционных листингов: 56
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: $743
  • Традиционный возврат наличных денег: 1,59%
  • Традиционная ставка капитализации: 1,66%
  • Соотношение цены к аренде: 26 (высокий)
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 2557 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 7,64%
  • Максимальная ставка Airbnb: 7,96%
  • Ежедневная ставка Airbnb: 115 долларов
  • Заполняемость Airbnb: 67%
  • Оценка ходьбы: 57

5. Ист-Лансинг, Мичиган

  • Средняя цена недвижимости: 257 238 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 128 долларов
  • Дни на рынке: 33
  • Количество традиционных листингов: 1
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 1190 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,03%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,12%
  • Соотношение цены к аренде: 18 (средний)
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 2244 доллара США
  • Возврат наличными через Airbnb: 4,54%
  • Максимальная ставка Airbnb: 4,75%
  • Ежедневная ставка Airbnb: 148 долларов
  • Заполняемость Airbnb: 65%
  • Оценка ходьбы: 39

6. Гаррисберг, Пенсильвания

  • Средняя цена недвижимости: 307 347 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 154 доллара
  • Дни на рынке: 47
  • Количество традиционных листингов: 49
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 1279 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,50%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,61%
  • Соотношение цены к аренде: 20 (высокий)
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 3136 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 6,81%
  • Максимальная ставка Airbnb: 7,04%
  • Ежедневная ставка Airbnb: 120 долларов
  • Заполняемость Airbnb: 65%
  • Оценка ходьбы: 52

7. Индианаполис, Индиана

  • Средняя цена недвижимости: 360 304 доллара США
  • Средняя цена за квадратный фут: $173
  • Дни на рынке: 68
  • Количество традиционных листингов: 963
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 1039 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 1,88%
  • Традиционная ставка капитализации: 1,97%
  • Соотношение цены к аренде: 29 (высокий)
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 2292 доллара США
  • Возврат наличными через Airbnb: 4,19%
  • Максимальная ставка Airbnb: 4,37%
  • Ежедневная ставка Airbnb: 172 доллара
  • Заполняемость Airbnb: 46%
  • Оценка ходьбы: 32

8. Карлайл, Пенсильвания

  • Средняя цена недвижимости: 420 706 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: $186
  • Дни на рынке: 65
  • Количество традиционных листингов: 31
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 1651 доллар США
  • Традиционный возврат наличных денег: 1,89%
  • Традиционная ставка капитализации: 1,94%
  • Соотношение цены к аренде: 21 (высокий)
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 2628 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 4,60%
  • Максимальная ставка Airbnb: 4,76%
  • Ежедневная ставка Airbnb: $151
  • Заполняемость Airbnb: 65%
  • Оценка ходьбы: 70

9. Кармель, Индиана

  • Средняя цена недвижимости: 506 336 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 197 долларов
  • Дни на рынке: 55
  • Количество традиционных листингов: 102
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 2260 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 3,09%
  • Традиционная ставка капитализации: 3,14%
  • Соотношение цены к аренде: 19 (средний)
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 4917 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 6,81%
  • Максимальная ставка Airbnb: 6,93%
  • Ежедневная ставка Airbnb: 287 долларов
  • Заполняемость Airbnb: 65%
  • Оценка ходьбы: 49

Связанный: Как выбрать рынок недвижимости для инвестиций

Лучшие рынки жилья меньшего размера в США с самым доступным жильем

HOI также дал нам список из четырех рынков доступного жилья меньшего размера в США, основанный на средней цене на недвижимость. Они есть:

1. Молин, Иллинойс

  • Средняя цена недвижимости: 179 780 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: $106
  • Дни на рынке: 41
  • Количество традиционных листингов: 79
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 1053 доллара США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,74%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,90%
  • Соотношение цены к аренде: 14 (низкий)
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 1869 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 5,85%
  • Максимальная ставка Airbnb: 6,22%
  • Ежедневная ставка Airbnb: 117 долларов
  • Заполняемость Airbnb: 68%
  • Оценка ходьбы: 45

2. Уилинг, Западная Вирджиния

  • Средняя цена недвижимости: 210 777 долларов
  • Средняя цена за квадратный фут: 124 доллара
  • Дни на рынке: 26
  • Количество традиционных листингов: 8
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 1192 доллара США
  • Традиционный возврат наличных денег: 4,95%
  • Традиционная ставка капитализации: 5,25%
  • Соотношение цены к аренде: 15 (средний)
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: $930
  • Возврат наличными через Airbnb: 3,48%
  • Максимальная ставка Airbnb: 3,80%
  • Ежедневная ставка Airbnb: $57
  • Заполняемость Airbnb: 58%
  • Оценка ходьбы: 1

3. Камберленд, Мэриленд

  • Средняя цена недвижимости: 230 838 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 128 долларов
  • Дни на рынке: 69
  • Количество традиционных листингов: 50
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 1052 доллара США
  • Традиционный возврат наличных денег: 3,15%
  • Традиционная ставка капитализации: 3,30%
  • Соотношение цены к аренде: 18 (средний)
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 2084 доллара США
  • Возврат наличными через Airbnb: 7,05%
  • Максимальная ставка Airbnb: 7,41%
  • Ежедневная ставка Airbnb: 124 доллара
  • Заполняемость Airbnb: 57%
  • Оценка ходьбы: 25

4. Давенпорт, штат Айова.

  • Средняя цена недвижимости: 299 294 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 185 долларов США
  • Дни на рынке: 124
  • Количество традиционных листингов: 28
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: $973
  • Традиционный возврат наличных денег: 1,21%
  • Традиционная ставка капитализации: 1,28%
  • Соотношение цены к аренде: 26 (высокий)
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 2139 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 3,09%
  • Максимальная ставка Airbnb: 3,22%
  • Ежедневная ставка Airbnb: $98
  • Заполняемость Airbnb: 64%
  • Оценка ходьбы: 77

Связанный: Как найти хорошую инвестиционную недвижимость

Делают ли рынки доступного жилья отличные рынки аренды?

Возможно, это один из вопросов, который сейчас у вас в голове. Глядя на цифры по некоторым из самых доступных рынков в США, вы не можете не задуматься о том, стоит ли вам инвестировать в них.

За исключением Кармела, штат Индиана, все они показывают средние цены ниже 500 000 долларов. Кроме того, многие из них предоставляют более 2,00% наличными при возврате наличными и предельные ставки как для традиционной аренды, так и для аренды на Airbnb. Если вы решите начать бизнес Airbnb в указанных местах, вы получите уровень заполняемости Airbnb выше 50%, за исключением 46% в Индианаполисе.

Если вы планируете начать бизнес по аренде недвижимостивы можете получить хороший прибыль на инвестиции с вышеуказанных рынков жилья. Например, по последним данным «Машвизора», рынок с самой низкой медианной ценой на недвижимость — Кахокия в Санкт-Петербурге. Клэр, ИЛ. Его средняя цена составляет всего 69 036 долларов при 57 долларах за квадратный фут.

Традиционная сдаваемая в аренду недвижимость в этом районе приносит ежемесячный доход от аренды в размере 697 долларов США при возврате наличных в размере 5,45%. Недвижимость Airbnb в Кахокии даст вам около 871 доллара США при 3,63% наличных при возврате наличных при коэффициенте заполняемости чуть ниже среднего, равном 46%.

Приведенные выше цифры совсем неплохие, учитывая сумму, которую вам нужно сделать для инвестиций. Однако не все рынки, предлагающие доступное жилье, столь же прибыльны. Это по-прежнему будет зависеть от состояния рынка и от того, насколько здорова его экономика. Это также будет зависеть от вашей инвестиционной стратегии. Арендная недвижимость пойдет вам на пользу, но переворачивание дома и BRRR-стратегия может быть другая история.

Поэтому, прежде чем принять решение, убедитесь, что вы сначала сделали домашнее задание и несколько раз просмотрели цифры.

Прежде чем инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, обязательно изучите рынок (доступного) жилья по вашему выбору.

Подведение итогов

Рынки самого доступного жилья в США можно считать хорошими местами для инвестиций, если вы хотите начать арендный бизнес. Другое дело, если вы выберете другую стратегию. Вот почему вы должны сначала проявить должную осмотрительность, прежде чем принимать какие-либо решения.

Хорошая новость в том, что Машвизор умеет делать анализ недвижимости эффективнее и быстрее благодаря массивной базе данных и инвестиционным инструментам.

Чтобы начать использовать Машвизор прямо сейчас, кликните сюда чтобы подписаться на 7-дневную бесплатную пробную версию сегодня, а затем пожизненную скидку 15%.

Leave a Comment