Почему Airbnb в Чикаго — рискованная инвестиция в 2022 году

Инвесторы в недвижимость, такие как вы, всегда стремятся расширить свои портфели в новых областях. Стоит ли инвестировать в Airbnb Chicago в этом году?

Оглавление

  1. Тенденции рынка недвижимости Чикаго в 2022 году
  2. Правила и нормы Airbnb в Чикаго
  3. 3 причины, по которым Airbnb Chicago — рискованная инвестиция в 2022 году
  4. Стоит ли вместо этого инвестировать в традиционную арендуемую недвижимость в Чикаго?
  5. Куда лучше инвестировать?
  6. Как найти прибыльную инвестиционную недвижимость в Иллинойсе
  7. Резюме

В этой статье мы рассмотрим, почему инвестирование в Airbnb в Чикаго, штат Иллинойс, в 2022 году является рискованным инвестиционным решением. Затем мы изучим некоторые из самых успешных рынков жилья в Иллинойсе в этом году. Наконец, мы рассмотрим, как найти прибыльные рынки в любом месте.

Тенденции рынка недвижимости Чикаго в 2022 году

Рынок недвижимости Чикаго в этом году выглядит не очень хорошо для инвесторов. Несмотря на то, что доступно много объектов недвижимости, в этом году они пока не работают в пользу сдаваемой в аренду недвижимости. Как традиционная, так и краткосрочная аренда переживают этот прискорбный спад. Ниже приведены текущие показатели рынка жилья Чикаго, основанные на последнем отчете Mashvisor о местоположении:

  • Средняя цена недвижимости: 574 284 долл. США
  • Средняя цена за квадратный фут: $359
  • Дней на рынке: 52
  • Ежемесячный доход от традиционной аренды: 2380 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 1,15%
  • Традиционная ставка капитализации: 1,19%
  • Соотношение цены к аренде: 20
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 3086 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 1,24%
  • Максимальная ставка Airbnb: 1,28%
  • Ежедневная ставка Airbnb: 206 долларов США
  • Заполняемость Airbnb: 51%
  • Оценка ходьбы: 65

Как вы можете видеть из приведенной выше статистики, как долгосрочные объекты, так и объекты Airbnb в этом году не кажутся слишком хорошими. Ставка капитализации и возврат денежных средств для обеих инвестиционных стратегий составляют менее 2%. С низким доходом наличными маловероятно, что вы получите прибыльный доход от инвестиций. Кроме того, низкая ставка капитализации, хотя иногда и означает, что это менее рискованная инвестиция, также означает, что вы не получите прибыли от своих инвестиций.

Связанный: Полное руководство о том, что такое хорошая наличность при возврате наличных

Поскольку цены на недвижимость высоки, важно убедиться, что ваш Airbnb в Чикаго будет работать хорошо, и эти данные показывают, что текущая сдаваемая в аренду недвижимость в городе не приносит оптимальной прибыли.

Правила и нормы Airbnb в Чикаго

Данные Airbnb Вышеуказанного может быть достаточно для некоторых инвесторов, чтобы исключить Airbnb Chicago IL для нового инвестиционная недвижимость. Однако тВ городе также действуют некоторые правила и положения о краткосрочной аренде, которые могут не понравиться некоторым инвесторам.

По теме: Что нужно знать инвесторам в недвижимость о лицензии на краткосрочную аренду

Запрет на проживание на одну ночь

Начнем с того, что Airbnb Chicago ввела запрет на ночлег в объектах краткосрочного отпуска. Это означает, что путешественники могут забронировать проживание в Airbnb в Чикаго не более чем на две ночи. Принимая его, вы рискуете потерять лицензию на сдачу в аренду в городе.

Лицензии

Чтобы управлять Airbnb в центре Чикаго, вы должны получить соответствующие лицензии, необходимые как в городе, так и в штате. Для начала вам понадобится лицензия, выданная городом на управление недвижимостью Airbnb, или Арбитраж Airbnb. Эта лицензия будет стоить около 500 долларов США и подлежит ежегодному увеличению на 60–125 долларов США.

Страхование

Помимо лицензий, хозяева Airbnb в Чикаго должны приобрести определенную страховку на свою собственность. Сюда входит страхование от:

  • Огонь
  • Опасности
  • Обязанность
  • Общая коммерческая ответственность

Имея все это в виду, вы также должны иметь как минимум 1 миллион долларов страхового покрытия. Это обязательно для объектов Airbnb в центре Чикаго.

Ограничения и информация

Работа Airbnb в Чикаго также требует определенных проверок. Во-первых, Департамент строительства города Чикаго проверит вашу собственность, чтобы убедиться, что она соответствует городским нормам. Сама эта проверка может быть платной, как и любые затраты на ремонт, связанные с несоблюдением кодов. Департаменту строительства также необходимо будет провести повторную проверку, если коды не будут соблюдены в первый раз.

Кроме того, Ассоциация домовладельцев может захотеть проверить ваше местоположение и, возможно, наложить ограничения на недвижимость. Если это так, вы должны присутствовать на необходимых собраниях для решения этих проверок, чтобы управлять вашей краткосрочной арендой.

Налоги

Как и в случае с любой арендованной недвижимостью, вам придется платить налоги за аренду Airbnb в Чикаго. В этом городе налоги в среднем составляют около 10,5% от валового дохода от аренды или арендной платы. Они могут быть изменены городом, и более подробную информацию можно найти в разделе «Налог на размещение в гостиницах» Муниципального кодекса.

Все эти правила и положения, упомянутые выше, подлежат штрафам, если они не соблюдаются. Средние штрафы для людей, нарушающих эти правила, могут составлять от 5000 до 10 000 долларов.

3 причины, по которым Airbnb Chicago — рискованная инвестиция в 2022 году

Изучив приведенную выше информацию, некоторые инвесторы, возможно, не захотят инвестировать в Чикаго в этом году. Ниже приведены три причины, по которым Чикаго является рискованным вложением.

1. Недвижимость работает плохо

Как видно из метрик, дома в Чикаго в 2022 году пока не кажутся успешными. Начнем с того, что данные Mashvisor показывают, что возврат наличных составляет всего 1,24% для объектов Airbnb. В инвестициях в аренду для отпуска вы всегда хотите убедиться, что у вас есть как минимум 2% в этом показателе. Кроме того, Максимальная ставка Airbnb также значительно ниже – 1,28%. Эти показатели указывают на мало места для пассивного дохода.

2. Строгие правила и положения

У Airbnb в Чикаго довольно строгие правила в отношении краткосрочной аренды жилья. Запрет на проживание на одну ночь — один из главных факторов, отпугивающих инвесторов. Это может сделать Управление недвижимостью Airbnb Сложно, так как вы можете не получить столько бронирований от потенциальных гостей, которые хотят остаться только на ночь. Это ограничивает сумму денег, которую вы можете заработать на своих инвестициях.

3. Дорогие штрафы

Airbnb дома в Чикаго довольно трудно управлять со всеми строгими правилами и положениями. Кроме того, вам необходимо убедиться, что у вас есть все надлежащие лицензии, необходимые для законной работы. Если какой-либо из этих факторов не будет выполнен с полной точностью, вам грозят очень дорогие штрафы. Уплата штрафа в размере 10 000 долларов может сильно повлиять на вашу прибыль.

Стоит ли вместо этого инвестировать в традиционную арендуемую недвижимость в Чикаго?

Если вы рассматривали возможность инвестировать в традиционную аренду в Чикаго, а не в списки отпускных, вы, возможно, захотите пересмотреть свое решение. К сожалению, данные Машвизора предсказывают тот же результат для традиционных листингов.

Как и данные Airbnb, данные Mashvisor показывают, что возврат наличных для традиционных объявлений в Чикаго составляет всего 1,15%. Кроме того предельная ставка так же низок и составляет 1,19%. Это не оставляет места для получения прибыли.

Куда лучше инвестировать?

Несмотря на то, что Чикаго может быть не лучшим местом для вашей следующей инвестиции, в Иллинойсе есть много городов, которые могут быть успешными. Продолжайте читать, чтобы узнать о лучших местах в Иллинойсе для традиционных инвестиций и инвестиций Airbnb на основе последних данных Mashvisor.

5 лучших городов Иллинойса для традиционной аренды

Ниже приведены самые выгодные города для традиционной аренды в Иллинойсе на основе возврата наличных.

1. Гиллеспи

  • Средняя цена недвижимости: 98 071 долл. США
  • Средняя цена за квадратный фут: 67 долларов
  • Дней на рынке: 54
  • Ежемесячный доход от традиционной аренды: $959
  • Традиционный возврат наличных денег: 6,78%
  • Традиционная ставка капитализации: 7,37%
  • Соотношение цены к аренде: 9
  • Оценка ходьбы: 42

2. Колфакс

  • Средняя цена недвижимости: 161 980 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 80 долларов
  • Дней на рынке: 18
  • Ежемесячный доход от традиционной аренды: 1238 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 6,11%
  • Традиционная ставка капитализации: 6,54%
  • Соотношение цены к аренде: 11
  • Оценка ходьбы: 44

3. Мама

  • Средняя цена недвижимости: 131 450 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 99 долларов
  • Дней на рынке: 62
  • Ежемесячный доход от традиционной аренды: 1165 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 5,99%
  • Традиционная ставка капитализации: 6,45%
  • Соотношение цены к аренде: 9
  • Оценка ходьбы: 66

4. Кленовый парк

  • Средняя цена недвижимости: 715 537 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 170 долларов
  • Дней на рынке: 312
  • Ежемесячный доход от традиционной аренды: 2135 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 5,48%
  • Традиционная ставка капитализации: 5,68%
  • Соотношение цены к аренде: 28
  • Оценка ходьбы: 30

5. Мидлотиан

  • Средняя цена недвижимости: 200 608 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: $174
  • Дней на рынке: 36
  • Ежемесячный доход от традиционной аренды: 1641 долл. США
  • Традиционный возврат наличных денег: 5,13%
  • Традиционная ставка капитализации: 5,34%
  • Соотношение цены к аренде: 10
  • Оценка ходьбы: 65

Топ 5 городов Иллинойса для аренды Airbnb

Ниже приведены самые выгодные города для аренды Airbnb в Иллинойсе с точки зрения возврата наличными.

1. Глендейл-Хайтс

  • Средняя цена недвижимости: 264 810 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: $188
  • Дней на рынке: 22
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 3903 доллара США
  • Возврат наличными через Airbnb: 8,06%
  • Максимальная ставка Airbnb: 8,32%
  • Ежедневная ставка Airbnb: $172
  • Заполняемость Airbnb: 64%
  • Оценка ходьбы: 26

2. Хоффман Эстейтс

  • Средняя цена недвижимости: 322 735 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: $183
  • Дней на рынке: 25
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 4932 доллара США
  • Возврат наличными через Airbnb: 7,85%
  • Максимальная ставка Airbnb: 8,02%
  • Ежедневная ставка Airbnb: 209 долларов США
  • Заполняемость Airbnb: 65%
  • Оценка ходьбы: 28

3. Склон холма

  • Средняя цена недвижимости: 240 700 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: $191
  • Дней на рынке: 58
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 3119 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 7,71%
  • Максимальная ставка Airbnb: 8,00%
  • Ежедневная ставка Airbnb: 135 долларов США
  • Заполняемость Airbnb: 64%
  • Оценка ходьбы: 64

4. Индиан-Хед-Парк

  • Средняя цена недвижимости: 287 250 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 226 долларов США
  • Дней на рынке: 26
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 3879 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 7,69%
  • Максимальная ставка Airbnb: 7,93%
  • Ежедневная ставка Airbnb: $180
  • Заполняемость Airbnb: 68%
  • Оценка ходьбы: 16

5. Речная роща

  • Средняя цена недвижимости: 276 072 долл. США
  • Средняя цена за квадратный фут: 199 долларов США
  • Дней на рынке: 42
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 3086 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 6,23%
  • Максимальная ставка Airbnb: 6,48%
  • Ежедневная ставка Airbnb: 120 долларов
  • Заполняемость Airbnb: 64%
  • Оценка ходьбы: 65

Как найти прибыльную инвестиционную недвижимость в Иллинойсе

Найти удачные места в Иллинойсе легко. Если вы ищете апартаменты с 2 спальнями в Чикаго или дома на одну семью, Mashvisor может помочь вам в поиске. Мы используем надежные и точные данные с таких сайтов, как Airbnb и база данных MLS чтобы наши инструменты давали наилучшие результаты.

Для поиска выгодных объектов мы предлагаем воспользоваться нашим Поиск недвижимости инструмент. Это позволяет вам просматривать все доступные списки в Иллинойсе, чтобы найти место, которое соответствует вашим желаниям и потребностям. Мы показываем только те объявления, которые приносят доход.

Кроме того, мы предлагаем использовать наш Тепловая карта недвижимости инструмент для изучения прибыльных городов в Иллинойсе. Здесь мы предоставляем вам основные данные о недвижимости в выбранном вами городе. Этот инструмент упрощает поиск выгодной инвестиционной недвижимости.

Связанный: Эта тепловая карта покажет вам, куда инвестировать в недвижимость

Тепловая карта недвижимости Mashvisor дает вам краткий обзор интересующего вас города. Выберите набор данных, который вы хотите выделить на тепловой карте, чтобы найти район с потенциалом для бизнеса Airbnb в Чикаго.

Резюме

Чтобы иметь лучшее Управление Airbnb, возможно, вы захотите еще раз подумать об инвестировании в Airbnb в Чикаго в этом году. Данные Машвизора говорят о том, что инвестирование здесь может быть довольно рискованным, и, скорее всего, вы потеряете деньги. Вместо этого подумайте об инвестировании в другие города Иллинойса.

Чтобы получить доступ к нашим инструментам для инвестиций в недвижимость, кликните сюда Подпишитесь на 7-дневную бесплатную пробную версию Mashvisor сегодня, а затем пожизненную скидку 15%.

Leave a Comment