Потребители предпочитают арендовать жилье из-за высоких ставок

Несмотря на очень низкую корреляцию между недвижимостью и фондовым рынком, цены на жилье продолжают расти вместе с инфляцией.

Домовладение сегодня становится все более серьезной проблемой, даже если не принимать во внимание инфляцию. Согласно отчету CNBC, доступность жилья сегодня все еще недоступна для многих семей и отдельных лиц. Даже если процентные ставки достигнут почти 5% в середине августа, мы по-прежнему входим в 10 наименее доступных месяцев за 30 лет. В результате многие люди вынуждены арендовать жилье вместо того, чтобы владеть им.

Постоянное движение вверх цен на жилье подталкивает все больше и больше людей арендовать жилье. Теперь вы платите за дом на 650 долларов больше, чем в начале года. Рынок, возможно, немного остыл, но все еще находится в восходящем тренде. Сейчас мы находимся в странном месте на рынке недвижимости, когда рынок охлаждается; запасы растут, а процентные ставки находятся на американских горках.

Все вышеперечисленное влияет на привлекательность перехода от покупки жилья к аренде.

Большинство экспертов рынка и аналитиков ожидают, что 2022 год закончится с процентными ставками на отметке 5,00%. Тем не менее, мы уже прошли эту точку во втором квартале 2022 года. С тех пор это была серия взлетов и падений, последним из которых было падение почти до 5% в середине августа, а затем снова рост в сентябре.

Суть в том, что доступность жилья вернулась к 30-летнему минимуму, а (в основном) растущие процентные ставки подталкивают людей вместо этого просто арендовать жилье.

Связанный: Когда снизятся ставки по ипотеке в 2022 году?

Что это означает для инвесторов в недвижимость?

Эта новость несколько разделила инвесторов в недвижимость. Их реакция в основном зависит от их инвестиционных стратегий. Поскольку колебания процентных ставок оказывают существенное влияние на рынки жилья и аренды, инвесторы обдумывают, как с ними справиться.

Тем, кто в первую очередь занимается продажей жилья и оптовой торговлей, возможно, придется пересмотреть свои стратегии, поскольку продажи жилья идут не очень хорошо. Продавцы отступают и ждут, когда рынок снова станет горячим (если только они не отчаянно хотят совершить быструю продажу). Это оставляет инвесторам меньше вариантов. Однако из-за высоких цен конкуренция на рынке относительно ниже, что уравновешивает спрос и предложение.

Покупатели жилья опасаются текущих процентных ставок. Потенциальные покупатели жилья склонны ждать подходящего момента для покупки, когда процентные ставки станут более доступными. Пока же они предпочитают просто снимать жилье.

Если вы являетесь инвестором, занимающимся арендной недвижимостью, сейчас самое подходящее время для вас, поскольку спрос на арендную недвижимость растет. Вы можете поискать инвестиционную недвижимость и попытаться договориться о выгодной сделке. Учитывая преобладающие рыночные условия, продавцы с большей вероятностью выслушают вас и увидят, как вы можете помочь друг другу.

При этом вы можете помочь удовлетворить спрос на сдаваемую в аренду недвижимость и получить хорошую отдачу от инвестиций. Правда в том, что спрос на традиционную аренду всегда будет. Просто из-за роста процентных ставок обычным людям в настоящее время гораздо труднее владеть домами.

Связанный: Как найти прибыльную арендную инвестиционную недвижимость для продажи

Как инвестору в традиционную аренду, сейчас самое подходящее время, чтобы воспользоваться растущим спросом на сдаваемую в аренду недвижимость.

Топ-10 городов с самым высоким соотношением цены к аренде

Для инвесторов, которые хотят воспользоваться этим новым спросом на сдаваемую в аренду недвижимость, местоположение играет решающую роль в успехе ваших инвестиций. Покупка инвестиционной недвижимости в случайных местах может не дать вам максимальной отдачи от ваших инвестиций. Сначала вам нужно сделать свою домашнюю работу, чтобы вы могли получить оптимальную отдачу от инвестиций на каждый потраченный доллар.

При определении рентабельности традиционной арендной недвижимости необходимо учитывать, что может предложить вам конкретный рынок. Вы должны отметить цены на дома в MLS, средний доход наличными по рынку и соотношение цены и арендной платы. Последний фактор является довольно хорошим индикатором того, хорошо ли обстоят дела на рынке долгосрочной аренды.

Что такое соотношение цены к аренде?

Соотношение цены и арендной платы — это показатель, используемый инвесторами, чтобы увидеть, является ли владение традиционной арендной недвижимостью жизнеспособным и прибыльным на конкретном рынке. Это отношение цен на дома к годовой арендной плате в районе. Инвесторы используют этот показатель, чтобы оценить, что более практично: владеть домом или арендовать его на данном рынке.

Инвесторы используют определенный показатель, чтобы увидеть, как традиционная аренда работает на рынке. Более низкий балл 15 и ниже означает, что лучше купить дом. Средний балл от 16 до 20 означает, что вы можете пойти любым путем. Более высокие баллы от 21 и выше означают, что людям гораздо практичнее арендовать жилье, чем покупать его.

Тем не менее, мы подготовили список лучших рынков жилья США 2022 года с высоким соотношением цены и арендной платы. В список входят только те, у кого средняя цена на недвижимость ниже 1 миллиона долларов, традиционный доход от аренды не менее 2000 долларов и минимум 2,00% наличных при возврате наличных. По данным Машвизора на август 2022 года, локации ранжируются от самых высоких до самых низких по соотношению цены к аренде.

1. Гонолулу, Гавайи

  • Средняя цена недвижимости: 958 238 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 940 долларов
  • Дни на рынке: 88
  • Количество традиционных листингов: 3616
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 2571 доллар США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,71%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,77%
  • Соотношение цены к аренде: 31
  • Оценка ходьбы: 44

2. Фейетвилл, Вашингтон

  • Средняя цена недвижимости: 546 889 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 241 доллар США
  • Дни на рынке: 63
  • Количество традиционных листингов: 885
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 1540 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,16%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,22%
  • Соотношение цены к аренде: 30
  • Оценка ходьбы: 48

3. Айя, Гавайи

  • Средняя цена недвижимости: 719 590 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: $577
  • Дни на рынке: 56
  • Количество традиционных листингов: 102
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 2077 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,32%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,36%
  • Соотношение цены к аренде: 29
  • Оценка ходьбы: 13

4. Прескотт, Аризона

  • Средняя цена недвижимости: 794 517 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: $357
  • Дни на рынке: 74
  • Количество традиционных листингов: 150
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 2302 доллара США
  • Традиционный возврат наличных денег: 22,2%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,26%
  • Соотношение цены к аренде: 29
  • Оценка ходьбы: 47

5. Кейп-Корал, Флорида

  • Средняя цена недвижимости: 690 216 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: $871
  • Дни на рынке: 58
  • Количество традиционных листингов: 1011
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 2088 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,41%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,47%
  • Соотношение цены к аренде: 28
  • Оценка ходьбы: 77

6. Халландейл-Бич, Флорида

  • Средняя цена недвижимости: 915 115 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 461 доллар США
  • Дни на рынке: 75
  • Количество традиционных листингов: 696
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 2795 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 3,19%
  • Традиционная ставка капитализации: 3,30%
  • Соотношение цены к аренде: 27
  • Оценка ходьбы: 79

7. Чеви Чейз, доктор медицины

  • Средняя цена недвижимости: 796 200 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 472 доллара
  • Дни на рынке: 56
  • Количество традиционных листингов: 159
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 2538 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,59%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,66%
  • Соотношение цены к аренде: 26
  • Оценка ходьбы: 67

8. Брод Ран, Вирджиния

  • Средняя цена недвижимости: 935 167 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 196 долларов
  • Дни на рынке: 53
  • Количество традиционных листингов: 232
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 2989 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,09%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,11%
  • Соотношение цены к аренде: 26
  • Оценка ходьбы: 3

9. Бетесда, Мэриленд

  • Средняя цена недвижимости: 853 247 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 450 долларов
  • Дни на рынке: 53
  • Количество традиционных листингов: 432
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 2801 доллар США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,52%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,57%
  • Соотношение цены к аренде: 25
  • Оценка ходьбы: 73

10. Маунт-Плезант, Южная Каролина

  • Средняя цена недвижимости: 938 241 долл. США
  • Средняя цена за квадратный фут: 403 доллара
  • Дни на рынке: 43
  • Количество традиционных листингов: 157
  • Ежемесячный традиционный доход от аренды: 3094 доллара США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,72%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,76%
  • Соотношение цены к аренде: 25
  • Оценка ходьбы: 53

Связанный: Полное руководство по соотношению цены и арендной платы при инвестировании в недвижимость

Подведение итогов

Растущие цены на жилье и ипотеку подталкивают все больше и больше людей к аренде помещений. Поскольку сейчас люди предпочитают арендовать жилье, инвесторы пересматривают свои стратегии и рассматривают возможность инвестирования в арендную недвижимость.

Используйте Mashvisor, чтобы найти лучшую недвижимость для аренды на самом прибыльном рынке аренды. Одна только тепловая карта недвижимости платформы покажет вам, какие области дадут вам хорошую отдачу от инвестиций.

Чтобы получить доступ к нашим инструментам для инвестиций в недвижимость, кликните сюда Подпишитесь на 7-дневную бесплатную пробную версию Mashvisor сегодня, а затем пожизненную скидку 15%.

Leave a Comment