Как купить инвестиционную недвижимость в Tornado Alley

При инвестировании в недвижимость необходимо учитывать возможные стихийные бедствия, которые могут произойти, особенно при покупке недвижимости на Аллее Торнадо.

Оглавление

  1. Что такое Аллея Торнадо?
  2. Какие штаты находятся на Аллее Торнадо?
  3. Что нужно учитывать при покупке недвижимости в Tornado Alley
  4. Как найти прибыльную недвижимость на Аллее Торнадо
  5. Резюме

В этой статье мы рассмотрим различные штаты переулка торнадо расположенный в США. Мы обсудим, какие факторы должен учитывать любой инвестор при покупке недвижимости, расположенной в одном из этих мест. Наконец, мы рассмотрим некоторые стратегии в сфере недвижимости, которые помогут доходная недвижимость.

Что такое Аллея Торнадо?

В целом, Аллея торнадо относится к некоторым штатам США, а также к частям Канады, где наиболее вероятны торнадо. Этот термин был создан средствами массовой информации, в частности погодными каналами, которые отвечают за штаты, попадающие в границы Аллеи торнадо.

Это название было создано из-за того, что в этих местах торнадо не только чаще проходят, но и имеют тенденцию быть более разрушительными, чем торнадо в других местах. Эксперты по погоде говорят, что торнадо в этих штатах сильнее, так как постоянно смешивается много разных типов воздуха. Воздух Мексиканского залива теплый и влажный, а горный воздух холодный и сухой. Эта смесь вызывает эти экстремальные торнадо.

Хотя Аллея Торнадо иногда может включать другие близлежащие штаты, в основном она состоит из Техаса, Нью-Мексико, Оклахомы, Канзаса, Колорадо, Небраски и Южной Дакоты.

Когда сезон торнадо?

Хотя начало сезона торнадо может колебаться в зависимости от района в США или погодных условий в течение года, говорят, что это период с марта по август. Это время года считается сезоном торнадо из-за переменных температур. В частности, самые теплые летние месяцы, включая июнь, июль и август, являются лучшими месяцами сезона торнадо.

Поскольку сезон торнадо, как правило, приходится на летние месяцы, было бы неплохо приобрести недвижимость в любом из этих мест в более прохладное время года. Это может дать достаточно времени, чтобы внести какие-либо существенные изменения в вашу собственность, прежде чем сдавать ее в аренду или до наступления сезона торнадо.

С другой стороны, хотя эти летние месяцы считаются лучшим временем для сезона торнадо, важно отметить, что они могут произойти в любое время года. Вот почему инвесторы должны всегда следить за тем, чтобы их недвижимость соответствовала последним требованиям, когда речь идет о безопасности от торнадо. Добавление необходимого ремонта или модернизации домов в штатах, где есть торнадо, также поможет сделать ваши объявления более привлекательными.

Какие штаты находятся на Аллее Торнадо?

Вам, как инвестору, может быть интересно где находится аллея торнадо. Хотя эти границы не полностью определены, говорят, что они начинаются в Техасе и идут на север, простираясь даже в некоторые части Канады. Другими штатами США, через которые проходит аллея торнадо, являются Колорадо, Небраска, Оклахома, Канзас, Южная Дакота и Нью-Мексико.

Ниже приведены данные о недвижимости Машвизора на семерке. государства на Аллее Торнадо, идущей с юга на север:

1. Техас

  • Средняя цена недвижимости: 552 571 долл. США
  • Средняя цена за квадратный фут: $264
  • Дней на рынке: 76
  • Ежемесячный доход от традиционной аренды: 1884 доллара США
  • Традиционный возврат наличных денег: 1,76%
  • Традиционная ставка капитализации: 1,82%
  • Соотношение цены к аренде: 24
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 3108 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 2,90%
  • Максимальная ставка Airbnb: 2,98%
  • Ежедневная ставка Airbnb: $188
  • Заполняемость Airbnb: 49%
  • Оценка ходьбы: 46

Связанный: Лучшие рынки аренды в Техасе — руководство на 2022 год

2. Нью-Мексико

  • Средняя цена недвижимости: 481 437 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: $241
  • Дней на рынке: 73
  • Ежемесячный доход от традиционной аренды: 1522 доллара США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,30%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,37%
  • Соотношение цены к аренде: 26
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 2725 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 3,79%
  • Максимальная ставка Airbnb: 3,90%
  • Ежедневная ставка Airbnb: $149
  • Заполняемость Airbnb: 59%
  • Оценка ходьбы: 41

3. Колорадо

  • Средняя цена недвижимости: 990 286 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: 612 долларов США
  • Дней на рынке: 133
  • Ежемесячный доход от традиционной аренды: 2120 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 1,49%
  • Традиционная ставка капитализации: 1,51%
  • Соотношение цены к аренде: 31
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 3505 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 2,25%
  • Максимальная ставка Airbnb: 2,29%
  • Ежедневная ставка Airbnb: $246
  • Заполняемость Airbnb: 51%
  • Оценка ходьбы: 46

Связанный: Переворачивание домов в Колорадо – полное руководство на 2022 год

4. Оклахома

  • Средняя цена недвижимости: 392 382 долл. США
  • Средняя цена за квадратный фут: 195 долларов США
  • Дней на рынке: 59
  • Ежемесячный доход от традиционной аренды: 1450 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 3,25%
  • Традиционная ставка капитализации: 3,38%
  • Соотношение цены к аренде: 23
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 2726 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 4,74%
  • Максимальная ставка Airbnb: 4,91%
  • Ежедневная ставка Airbnb: $127
  • Заполняемость Airbnb: 60%
  • Оценка ходьбы: 39

5. Канзас

  • Средняя цена недвижимости: 450 818 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: $188
  • Дней на рынке: 92
  • Ежемесячный доход от традиционной аренды: 1640 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,13%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,20%
  • Соотношение цены к аренде: 23
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 3190 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 4,54%
  • Максимальная ставка Airbnb: 4,68%
  • Ежедневная ставка Airbnb: 135 долларов США
  • Заполняемость Airbnb: 66%
  • Оценка ходьбы: 39

6. Небраска

  • Средняя цена недвижимости: 361 000 долларов США
  • Средняя цена за квадратный фут: $187
  • Дней на рынке: 38
  • Ежемесячный доход от традиционной аренды: 1341 долл. США
  • Традиционный возврат наличных денег: 2,06%
  • Традиционная ставка капитализации: 2,13%
  • Соотношение цены к аренде: 22
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 2757 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 4,80%
  • Максимальная ставка Airbnb: 4,97%
  • Ежедневная ставка Airbnb: $141
  • Заполняемость Airbnb: 59%
  • Оценка ходьбы: 46

7. Южная Дакота

  • Средняя цена недвижимости: 367 942 долл. США
  • Средняя цена за квадратный фут: $196
  • Дней на рынке: 62
  • Ежемесячный доход от традиционной аренды: 1216 долларов США
  • Традиционный возврат наличных денег: 1,46%
  • Традиционная ставка капитализации: 1,50%
  • Соотношение цены к аренде: 25
  • Ежемесячный доход от аренды на Airbnb: 2838 долларов США
  • Возврат наличными через Airbnb: 4,49%
  • Максимальная ставка Airbnb: 4,61%
  • Ежедневная ставка Airbnb: $142
  • Заполняемость Airbnb: 63%
  • Оценка ходьбы: 44

По теме: Рынок недвижимости Южной Дакоты — чего ожидать инвесторам

Что нужно учитывать при покупке недвижимости в Tornado Alley

Если вы ищете купить инвестиционную недвижимость в штатах «Аллея торнадо» вы должны знать об определенных функциях, которые ваша собственность должна включать в себя, чтобы ее жители были защищены от любых стихийных бедствий.

Подвальные условия

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость на переулке торнадо, важно, чтобы в этом месте был подвал. Когда дело доходит до торнадо, вашим жителям понадобится место, куда можно пойти, если они пройдут. Эксперты говорят, что лучше всего идти куда-нибудь, желательно под землю, без окон. Хотя это необходимая функция безопасности для домов, где случаются торнадо, подвал также может повысить ценность вашей собственности.

Поскольку несколько лет назад подвалы не были так распространены, лучше всего искать дома, которые были построены в течение последних 30 или около того лет. Эти свойства, скорее всего, имеют подвал для защиты от торнадо.

Дополнительная страховка

При покупке листинга в пределах аллеи торнадо может потребоваться дополнительная страховка. Это особенно важно для инвесторов, чтобы убедиться, что их сдаваемая в аренду недвижимость защищена от стихийных бедствий.

Перед покупкой любого имущества проконсультируйтесь со страховщиками, чтобы обсудить дополнительные варианты страхования вашего здания.

Детали конструкции

При покупке свойства денежного потока рядом с торнадо, рекомендуется обратить внимание на конкретные детали конструкции этого объекта. Это связано с тем, что некоторые материалы лучше подходят как для защиты дома, так и для арендаторов.

Во-первых, дома с металлическими соединителями, идущими от крыши к фундаменту, с гораздо большей вероятностью выдержат воздействие торнадо. Если ваша собственность еще не включает эту функцию, это может быть хорошей инвестицией, чтобы добавить ее к вашей собственности.

Затем рассмотрите возможность поиска купола, если он находится в пределах досягаемости торнадо. В частности, ожидается, что купольные здания из бетона будут чрезвычайно эффективны при возникновении торнадо.

Известно, что даже если здание не имеет куполообразной формы, бетонные материалы выдерживают воздействие торнадо. Бетонные наружные дома способны выдержать даже самые сильные ветры.

Сейфы

Еще одна замечательная особенность домов, находящихся рядом с потенциальными торнадо, — это безопасные комнаты. Как правило, эти помещения обычно сделаны из металла, бетона или стали. Безопасная комната может быть наземной или подземной, например, подвал. Несмотря на то, что они очень маленькие, безопасные комнаты могут защитить людей от любого стихийного бедствия.

Осведомленность о районе

Независимо от того, насколько безопасна ваша конкретная собственность, рекомендуется изучить меры предосторожности против торнадо в районе. Рядом с вашими арендаторами могут быть дети школьного возраста, посещающие занятия. Если весь район готов к торнадо в любое время, это заставит ваших арендаторов чувствовать себя в собственности в большей безопасности.

Строительные нормы и правила

Один конкретный строительный код, который следует учитывать при поиске лучшее место для покупки арендной недвижимости рядом с торнадо – это Международный жилищный кодекс 2012 года. Любая собственность, которая соответствует этим конкретным строительным нормам или превосходит их, может иметь огромное значение при рассмотрении вопроса о защите от торнадо или любого стихийного бедствия.

Рекомендуется всегда проверять нормы штата или местные городские нормы, чтобы убедиться, что ваша собственность соответствует последним строительным нормам, связанным со стихийными бедствиями. Это гарантирует, что ваши арендаторы будут защищены от любых торнадо, которые могут пройти.

Как найти прибыльную недвижимость на Аллее Торнадо

Есть несколько способов поиска новой потенциальной инвестиционной недвижимости. Первый способ: вы можете искать в местных газетах с обновленными доступными списками или связаться с агентами, имеющими лицензию в вашем предпочтительном месте.

Кроме того, вы можете искать через онлайн-платформы, которые могут упростить поиск вашей идеальной недвижимости. Традиционный способ поиска недвижимости может отнять у большинства инвесторов слишком много времени. Есть много онлайн-платформ, которые могут помочь с поиском инвестиционной недвижимости, например, Mashvisor.

Независимо от того, какой веб-сайт вы используете, вы должны найти тот, у которого есть множество функций фильтрации, которые могут сортировать все доступные списки и выделять те, которые вам нужны. Кроме того, просмотр определенных показателей может помочь показать, насколько успешным будет листинг. Данные об аренде например предельная ставка является хорошим показателем, который следует учитывать при определении прибыльности. Любой инвестор знает, что норма прибыли является одним из наиболее важных аспектов инвестирования.

Распространенной стратегией инвестирования в переулок торнадо является Стратегия БРРРР. По сути, это означает покупку, ремонт, аренду, рефинансирование и повторные инвестиции в недвижимость. Это популярная стратегия среди инвесторов, поскольку она позволяет им приобрести недвижимость, а затем обновить ее. После этого ремонта они могут сдавать его в аренду на некоторое время, пока не придет время продать недвижимость и начать весь процесс заново.

Это может быть желательной стратегией для инвестиций в недвижимость на Аллее торнадо, поскольку инвестор может отремонтировать дом, чтобы он был защищен от торнадо. Таким образом, когда вы снова продадите недвижимость, вы сможете получить гораздо большую прибыль и продать дом по более высокой цене, чем вы изначально купили его.

Резюме

Если вы являетесь инвестором в недвижимость, рассматривающим возможность покупки недвижимости в переулке торнадо, посетите Mashvisor, чтобы помочь вам исследовать, анализировать и принимать разумные решения. Машвизор предлагает всевозможные инструменты и сервисы, помогающие найти наиболее успешные объекты. Наш калькулятор инвестиционной недвижимости инструмент отлично подходит для поиска прибыльных списков в любом новая аллея торнадо расположение. Даже если ТАллея орнадо смещается, Машвизор может помочь вам с любой частью инвестиционной сделки.

Чтобы получить доступ к нашим инструментам для инвестиций в недвижимость, кликните сюда Подпишитесь на 7-дневную бесплатную пробную версию Mashvisor сегодня, а затем пожизненную скидку 15%.

Leave a Comment